天津
前几天，统计局刚刚公布了8月份70个大中城市的房价数据。紧随其后，美联储就宣布加息25个基点，并释放年内可能继续加息的信号。
两则消息很接近，大家很容易联想到：美国加息，会不会让中国房价再受一轮冲击？
先说结论：短期内的影响不大。
相比于国外的利率变动而言，目前更应该关注的是国内房价的变化趋势、居民对未来收入的信心以及购房者的心态。
01、70城数据：二手房压力仍在，新房分化明显
把北京、上海、广州、深圳以及杭州、成都、武汉这些城市一起比较来看的话，新房与二手房的情况是不一样的。
新房方面，上海、杭州同比上涨，北京、广州、深圳、武汉等城市还有一定幅度的下降。
核心城市的房价走势很容易受到供应结构的影响：当成交更多的集中于核心区域，或者是新上市项目的自身定位较高时，整个城市的平均房价就会被抬升。
但是这并不意味着所有的板块和楼盘都会上涨。
二手房的压力比较直接。
以上城市二手房同比数据都出现下降趋势，但是幅度不同。对于一般的家庭而言，二手房更加符合实际情况，因为它是对当前市场上房源挂牌以及成交状况的一种体现。
为什么数据和身边人的感受有时不一样？主要原因就是统计数据是全市平均值，各个小区的房龄、位置、物业管理、户型以及上架状况都不一样。
一些主要板块成交比较旺盛，并不代表整个城市房价都在上涨。
概括来说，目前的房地产市场仍然存在分化现象：部分新盘项目的销售情况较好，但是整个二手房市场的走势仍处于调整之中，并且要实现全面复苏还需要更多的证据。
02、美国加息，影响有，但传导没那么直接
美联储加息会影响美元利率、国际资本流动和汇率预期，这些变化确实可能影响各国的货币政策空间。
但是从美国利率的变化，想要影响到中国的房价，之间有好多环节，并不是简单的“美国加息，中国房价就下跌”。
我国房贷利率、首付比例以及房地产政策，主要是按照国内经济、物价、金融稳定以及楼市运行的情况来进行调整。
即使海外加息使得货币政策的操作要更为谨慎，也不能因此认为国内政策就没有空间了。
但是降息并不能成为房地产市场的万能钥匙。降低利率可以减轻一定的月供压力，但是并不能立刻影响到购房者对于就业、收入以及未来房价的看法。
对于已经存在收入不稳定的担忧的人而言，每个月少还几百块钱，并不能使他马上做出背上几十年债务的决定。
所以，美国加息所造成的影响更多是外因的变化，并没有直接改变国内房价走向的作用。
03、真正的关键，是收入预期和市场信心
不同的因素对于房地产市场的影响是不一样的，但是对于一般的购房者而言，有两个方面的问题比较重要。
第一，收入以及就业的预期是否有好转。
买房是一项长期的投资，首付只是一开始，之后还有每月的还款、物业费、装修费以及家庭的生活开支。只有对未来的收入有信心的时候，家庭才会愿意去承担起长期的负债。
第二，二手房价格有没有趋稳。
当房子降价的时候，买方会担心“买了之后还会继续下跌”，所以他们仍然在等待观望。即使利率不是很高，但是由于价格预期不稳定，所以交易决策就会变得缓慢。
因此，与其关注美联储的新闻报道，倒不如去了解当地的实际情况：二手房交易量是否在不断上升？房源数量是否在减少？成交周期变短了吗？降价之后还有没有降价的空间呢？
04、买房人现在该怎么看？
如果是买房自住需求的话，那么主要看这个城市以及板块是否适合长期居住，房屋总价和月供是否在家庭可以接受的范围内。
不要因为一条加息消息就慌着买，也不要因为有人喊利好就匆忙下单。
暂时不需要的话，就可以继续关注一下该城市成交以及挂牌的情况。
挂牌量不断增多，成交周期变长，降价房源增多的时候，说明卖方还有许多选择；而当成交开始活跃起来、议价空间缩小的时候，则是市场正在慢慢筑底的表现。
利率差几个基点，最终对月供的影响要结合贷款金额和年限具体计算；房屋买在什么位置、房子本身是否好住、价格是否合理，同样不能忽略。
美国加息值得关注，但不用被“加息”两个字吓到。
买房这件事情，最后还是得看当地的房地产市场情况、家庭的财务状况以及实际的需求。弄清楚这些，比追着外部消息来回判断，更有用。
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