辽宁
昆明房价变了，变得连从业十年的中介都不敢信
昆明9月底，房价又变了，变得太夸张了，就连我这个在昆明卖房卖了10年的地产人都觉得不可思议。要不是我亲自谈的成交、按的手印、谈的价格，我都不敢相信这是市区的价格。最近3个月在昆明买了房子的朋友，我怕你心脏不好，赶紧划走，我怕你听完以后晚上睡不着觉。还有一些同行也别天天盯着我举报我，说点实话怎么了，我耽误你吃差价了吗？我的观点很中立，不唱衰也不催涨，就是给想买房的朋友一些真实的成交价。尤其中秋、十一想在昆明买房的朋友，先参考一下价格，不要买错了、买贵了。
真实成交价一览：从7000到9000，各区都在回调
昆明房价到底怎么了？我直接上数据。官渡区海能国际160平米，中间楼层，成交价112万，单价7000块钱不到。旁边的雅居乐中央雅府，吴家坝一路之隔，师大附小的学校，115平米，88万成交，7800的单价。会展的万科500里，105平米，三房两卫，100万成交，单价9000多。你是不是觉得有点贵？当年这里的新房卖到了16000多。北大资源1898，120平米的成交价85万，单价7400。巫家坝的万科翡翠，带师大附小，143平米，当时房东买成280多万，现在165万就卖了。螺蛳湾的俊发观云海，117平米，成交价85万，单价7200。旁边的奥城城郡就更离谱了，115平米，成交价62万，单价5000不到。这是商品房呀，你敢信吗？
接下来我们来看世纪城的南春苑，135平米的明厨明卫，110万成交，单价8200。大商汇的双河湾，108平米，105万成交，当时新房卖到145万。万达双塔绿城凤起兰庭，143平米，4年前新房卖到240万，现在189万成交。红星天铂，当年毛坯房卖到1万6，排队去抢的，现在133平米成交价多少钱？100万不到，107的成交价80万，127的成交价88万就卖了。隔壁的万科大都会，巫家坝旁边也没有逃过，128平的精装修交付，现在100万出头，单价9000多。九龙湾以前卖1万4，现在128的毛坯房成交81万，单价6800就能买。还没有买房的朋友，确实是赶上好时候了。
某壳上的是挂牌价，不是成交价
你在某壳上看那些房源，其实它只是挂牌价，不是成交价。像真正实惠的房子，业主都是着急卖的，或者工抵房、要断供的、离婚分钱的，这种房子很多。现在房源基本上都不会拿到市面上流通，出来马上就被内行人盯住了，后面什么串转法、法拍房拿出来卖了。所以我们团队这个月也整理了20多套房子，像国庆期间想买房的，全是低于市场价的。你是感觉昆明的房价很贵，那是你没有关注我。我每天都在收取这种便宜的房子，有10多个捡漏群。你如果说你觉得贵不要紧，你的任务是什么？我帮你砍价，我帮你拿最低价。关注我只说真话，带你看昆明楼市最真实的一面。
为什么昆明房价会跌成这样？
昆明房价跌成这样，背后有几个原因。第一，前几年昆明土地供应量大，新房供应集中放量，尤其是巫家坝、会展、草海等片区，大量楼盘同时入市，供大于求。第二，昆明人口流入速度放缓，本地刚需和外地投资需求都在减弱，接盘人群变少。第三，全国楼市整体调整，投资客退场，改善群体观望，市场预期转弱。第四，部分业主资金链紧张，急于变现，降价抛售，拉低了整个片区的价格预期。这几个因素叠加，就造成了昆明二手房价格的持续回调。对于真正想买房自住的人来说，现在确实是一个可以慢慢挑、认真谈的窗口期。但如果你是想投资，指望短期反弹，那风险依然很大。房子是用来住的，不是用来赌的。选对地段、算清现金流，比猜测底部更重要。对此，你怎么看？欢迎在评论区聊聊你的看法。
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