上海
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这几年房东不好当，已经不是什么秘密了。
我一个朋友手里有套闲置房，挂了半年没租出去，后来干脆不挂了，把钥匙扔抽屉里，物业费照交，就是不租。
曾经躺着收租的包租婆，如今宁愿房子空着落灰也不往外租。这到底是为什么呢？
我和几位“宁空不租”的房东聊了聊，又翻了翻网上的吐槽帖，发现背后藏着几个既现实又扎心的原因。
01、算来算去，租金还不够折腾的
很多人觉得当房东就是躺着收钱，但如果真的细算下来，其实真没这么简单。
第一笔账就是装修账。
现在的租客，对居住品质的要求越来越高，地段太偏不行，装修太差不行，家电配置不够齐全也不行。
所以想把房子租出去，总得收拾得像样点吧？刷刷墙、配点家具家电软装啥的，这一套下来，少说三五万，多的花十来万都有可能。
有房东算了一笔账：花8万块装修，月租金才2500，得收将近三年才能回本。三年后家具也旧了，家又得重新收拾。
第二笔账是收益账。
有数据显示，全国50城住宅租金回报率中位数已连续7年低于2%。
一套150万的房子，月租金只有2000元，年化回报率仅1.6%，还要承担物业费、维修基金。这收益还不如存银行定期。
更让很多房东纠结的是，带租约的二手房，成交价普遍比空置房低5%到8%。租出去不但赚不到钱，还可能导致房子贬值。
02、租客素质参差不齐
你去问问那些坚决不租的房东，十个有九个会告诉你，真的被伤透了。
网上随便一搜，全是房东的血泪史。有人把新装修的房子，租给一个看起来干干净净的小姑娘，结果5个月后失联，开门一看，屋里全是猫屎猫尿，沙发床垫都被挠烂了，简直像个垃圾场。
还有租客欠租五个月，甚至走的时候把空调、电视、冰箱等家电全搬空了。更有房东把房子租出去一年才发现，里面住了十多个人，家具全部被损坏。
更有租客把房子租来做棋牌室，整天人来人往，不仅被邻居投诉，房子也被搞得乌烟瘴气。
房子对于大部分普通家庭来说，是几十年的心血。为了一个月一两千的租金，眼睁睁看着自己的房子被人糟蹋得不成样子，那种心疼，只有经历过的人才知道。
03、租客事太多，房东不堪其扰
就算租客不搞破坏，光那些鸡毛蒜皮的事也够受的了。
例如马桶堵了、灯泡坏了、空调不制冷了等等，租客一个电话，你就得赶过去处理。
有人深夜12点被租客电话吵醒，说空调制冷效果不好要求上门维修。有人中午刚想睡午觉，租客连环电话催，说地漏堵了要求赶紧上门疏通。
万一遇上拖欠租金的租客，那就更头疼了。有租客拖欠一年多房租也不给，人也就不搬，如果起诉房东耗时耗力。
04、保障性住房入场，议价空间被挤压
除了租客问题，这几年市场环境也在发生变化，这几年保障性租赁住房加速涌入市场。
上海、杭州等城市启动收储二手房用于保租房，这些房源挂到保租房平台后，价格往往比市场价更便宜。个人房东要跟这种价格竞争，还没开始谈就已经输了。
最后小编再说几句实在话
“宁空不租”这个现象看着离谱，其实是房东们在算一笔综合账。这笔账算下来，很多人觉得还不如空着省心。
房子是自己的，想租就租，不想租就空着，本身没什么问题，关键是别为了那点租金把自己搞得太累。
如果你是租客，遇到愿意好好出租的房东，互相体谅一下，把人家房子当自己家一样爱护。好房东遇见好租客，对双方来说都是件省心的事。
你们小区有没有那种常年空着不租的房子呢？你觉得房东不租的主要原因是什么？
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