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地块位于锡山区东亭北路与锦阳路交叉口西南侧，总可建设用地面积达66452㎡，规划为住宅用地，容积率＞1.01且≤1.5，出让总价72382万元，折合起拍楼面价约7262元/㎡。

住宅建筑高度控制在12米（4层）至54米之间，其他建筑不超过12米，非常适合打造“小高层+洋房”或纯粹洋房社区，与周边早期刚需楼盘形成差异化，也契合当前无锡楼市从“有房住”到“住好房”的改善型需求趋势。

根据出让条件，还需配套建设养老、社居委、物业管理以及文化体育设施等。

区位与产业叠加，优势显著

从板块价值来看，东北塘正迎来发展黄金期，区位与产业双重优势凸显。

作为无锡“北大门”，东北塘地处锡山、梁溪、惠山三区交汇之地，是锡山区重要的交通枢纽，京沪、沪蓉高速交汇，312国道纵横贯通，紧邻锡虞立交，地块周边的东亭北路向南可快速直达东亭商圈，向西沿锡虞路便捷通达主城区，交通路网四通八达。

更令人期待的是，规划中的地铁6号线二期将穿过该地块，未来一旦落地，将实现与三阳广场、太湖新城等核心商圈的快速通勤，极大提升公共交通能级 。

同时，东北塘部分区域已纳入梁溪科技城规划范围，叠加板块自身产业升级发力，必然带来人口的持续流入。在房地产“长期看人口”的逻辑下，人口红利的持续释放为东北塘价值提升注入了持久动力。

生活配套持续完善，宜居属性拉满

生活配套的持续完善，让东北塘的宜居属性不断升级，也让挂牌地块更具吸引力。

商业配套加速迭代，地块举步即达锡山圆融广场，邻近的华方旗下商业体已成功签约麦当劳，这也是麦当劳首次进驻东北塘；加上锦旺商业步行街、星叶生活广场等现有配套，生活烟火气十足。

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医疗康养配套持续升级，1月底华方国际高端康养综合体规划正式公示。根据平面图显示，项目由15F主楼搭配3F裙楼构成，一层及二层局部规划配套商业，屋顶配备了停机坪和丰富的屋顶绿化，将打造集康养、体检于一体的花园式康养基地，提供多元化康养保障。

丨华方国际高端康养综合体效果图

教育资源提质焕新，地块紧邻的东北塘中学新校区已投入使用，周边还有东北塘中心幼儿园、东北塘实验小学等学校，形成了优质的教育梯队。同时，东北塘中学也是“天一教育集团”首批6个成员单位之一。

品质改善为主，价值潜力凸显

当前的东北塘楼市，正处于新旧动能转换的关键期。板块内以恒大观澜府、东方天郡等早期刚需大盘为主，但随着房龄增长，市场亟需高品质的新房补位。

目前，区域内在售的新房主力为和居蓝城·溪山云庐，建面约140、160㎡精装洋房，均价1.5万-1.6万/㎡；毛坯叠墅，上叠建面约180㎡，总价380万起，下叠建面约260㎡，总价420万起。此外，裕隆华樾府的小高层产品也已蓄势待发，即将入市。

丨溪山云庐实景图

纵观整个片区的楼市格局，虽然竞品存在，但产品类型各有侧重。此次挂牌的地块，1.5的容积率恰到好处。相较于溪山云庐的纯叠墅，它更亲民；相较于早期高层，它更舒适。

在“高品质住区”成为土地出让硬指标的背景下，该地块未来的产品力有望领先区域现有项目，精准承接来自主城外溢以及本地置换的改善需求 。

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