存量时代，购物中心决策者需要一份可落地、可执行的“情报”

全国商业市场发展月报《总经理内参》

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 周彩云

当增量红利退潮，商业项目的胜负手，正在从“开得出”转向“调得准”。

据赢商大数据，截至2026年上半年，全国集中式商业总存量9476个、6.74亿平方米，存量增速进一步放缓至4.0%；同期新增124个项目、753万平方米，新增体量同比下降22%。客流端，上半年全国购物中心客流同比增长5.7%，增速较2025年同期下降0.3个百分点；12个重点城市平均数量空铺率10.6%、面积空铺率11.9%，环比双双上升。

市场并未失速，但增量在收窄、分化在加深——项目经营的复杂度，已经超出经验判断所能覆盖的范围。

01.

存量时代，

决策者需要什么样的“情报”？

对购物中心而言，调改方向、业态配比、品牌汰换、营销预算，每一项都直接牵动全年经营结果。而消费市场“K型分化”加剧，项目档次之间的客流鸿沟不断扩大——高档购物中心客流表现突出，中高档与中档增长乏力；体验消费快速崛起，服装与儿童亲子业态持续收缩。

图源：北京朝阳大悦城

这意味着，决策层需要的不再是“更多资讯”，而是更高效、更前沿的运营决策参考——能在有限时间内，把市场信号转化为可执行的经营动作，帮助项目解决当前工作中的实际难题。

正是基于对这一核心痛点的深刻洞察，《赢商通会员商业市场月报》自2026年8月起升级为《总经理内参》，为决策层提供最新商业动态和趋势研判，打造项目总的「决策内参」。

02.

内容架构：

五大模块，从“看现象”到“找方向”

《总经理内参》站在“决策者视角”重新组织内容架构，以“三层式结构+五大模块”的形式呈现。

三层式结构即「报告摘要」、「核心洞察+商业运营启示」、「固定模块内容」，可以让项目总用更短的时间，完成一次从“看清趋势”到“知道该做什么”的完整阅读。

■「报告摘要」开篇：把当月最关键的行业趋势、数据与判断高度提炼，报告核心要点一目了然。

■每个板块下设「核心洞察」与「商业运营启示」：把趋势直接翻译成经营动作；对热点也不止于正面梳理，风险与边界一并写明。

■全新五大固定模块——零售商业动态、存增量市场趋势、品牌业态趋势、专题案例研究、创意营销企划，形成了一条从“宏观环境”到“中观赛道”再到“微观实操”的完整决策链条。

零售商业动态｜判断市场冷热与政策窗口

以社零数据为锚，叠加当月商贸政策、企业与项目动态、品牌拓店与关店，回答“外部环境正在发生什么”、“每个动态背后的运营含义”。例如，月报透过社零数据指出消费市场持续扩容，服务消费和体验消费上行，7月呈“弱企稳、K型分化”的趋势。同时，对重点商贸政策划重点解读，逐一分析政策对商业运营的利好，为企业把握政策窗口期提供有力支撑。

存增量市场趋势｜校准自身定位与竞争位势

监测存量与增量结构、客流与空置率，回答“市场在哪、我在哪”。例如，7-8月新开业项目40个、约265万㎡，其中存量改造盘活18个、占比45%，社区商业、非标商业、公园式商业、文旅商业为四大主赛道。在给出8月同店客流同比-1.09%数据的同时，进一步揭示“高档项目保持正增长，大众化及中档项目明显回落”的分化格局，并提出“客流管理从看总量转向做结构”的运营建议。

品牌业态趋势｜支撑业态配比与品牌汰换

跟踪首店、开关店与业态迭代，回答“什么业态在兴起、什么在衰退”。2026年二季度，服装与儿童亲子业态剧烈收缩，体验消费快速崛起，并直接指向“招商策略从招品牌转向招体验”的行动方向；到9月，研判进一步落到宠物、循环经济、新鲜零食、户外科技等细分赛道，并给出当季高成长品牌清单。

专题案例研究｜为操盘手提供可参考的样本

专题案例研究是本次升级的亮点模块之一，每期锁定一个当期最受关注的商业运营命题做深研，并拆解标杆项目的具体做法。8月刊聚焦“空间即内容”，拆解杭州远洋乐堤港、龙湖苏州狮山天街、成都万象城场景重塑、业态重构与空间活化的成功案例；9月刊转向“存量商场B1层价值重构”，深挖广州天河城、武汉武商梦时代、北京朝阳合生汇、上海太平洋森活天地四个案例的改造逻辑，给出地下“冷区”变流量高地的现实解法。

创意营销企划｜把热点转化为可落地的企划

每期复盘一个正在发生的营销热点，并给出落地建议与风险边界。8月刊复盘“土味抽象”营销——插秧、嗑瓜子、拧螺丝等无厘头活动在商场频频出圈，同时点明其流量转化有限、内容同质化、需警惕“为抽象而抽象”的边界；9月刊转向“风物市集”，复盘杭州天目里“风与土之歌”、上海蟠龙新天地“江南风物季·水市”、广州北京路“寻脉中国·风物大集”，并给出在地文化IP、时令更新、全渠道预热三条落地建议。

03.

内容升级：

从“有什么”到“怎么看”

改版后的月报，核心变化在于从“信息传递”升维到“认知赋能”。

《总经理内参》以“数据+研判”为核心逻辑。每一个数据点不再孤立存在，而是被置于行业坐标系中解读其背后的趋势与信号；每一组对比不再只是罗列涨跌，而是指向具体的运营含义与行动方向。

月报从“告诉你发生了什么”，升级为“告诉你这意味着什么、你该关注什么”，让项目总在快速浏览中即可完成从信息获取到决策判断的转化。

04.

《 总经理内参 》每月一期 ，

让每一次决策有据可依

从市场冷热，到自身位势，到业态与品牌，到对标样本，到落地企划——《总经理内参》每月一期，选题与案例持续更新，让项目总在定调改方向、定汰换名单、定招商次序时，有据可依。

《总经理内参》的核心价值，不是给你更多信息，而是给你更好的决策依据。

存量时代的商业竞争，本质上是认知效率的竞争。谁能更快、更准地理解市场变化，谁就能在调改、招商、运营中抢占先机。

认知领先一步，行动才能快人一步。

05.

关于赢商通

《总经理内参》是赢商通会员专享权益之一。

赢商通是赢商网面向购物中心推出的年度会员服务。围绕影响力打造、圈层资源链接与行业研究参考，让项目持续被行业看见，与更多同行和品牌建立连接，也从真实案例、趋势报告与行业观察中，获得更多经营判断的依据。

赢商通权益包括：定制稿件、短视频、行业论坛宣传、《总经理内参》月报、每月项目动态/招商推介、线下论坛、沙龙考察等10+项权益。

目前，赢商通已链接全国众多商业项目及企业资源，覆盖头部商管企业、连锁产品线项目以及区域标杆购物中心，包括印力、世纪金源、中骏商管、合生商业、中海商业、王府井、来福士、砂之船、杉杉奥莱、益田商业等头部企业旗下代表项目；领展广场、万达广场、吾悦广场、爱琴海、大融城、首开LONG街等知名连锁产品线项目；以及一众地方标杆购物中心，如北京华贸中心、上海新世界城、广州丽影广场、南京江北虹悦城、济南领秀城贵和购物中心、成都环球中心、贵阳青云市集、昆明公园1903等区域人气购物中心。

（以上仅部分列举）

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