宝安沙井·鸿荣源珈誉玖玺｜塘尾站约300米、带约50万㎡湾区壹方商业，约84–126㎡精装住宅预约看样板

深圳【鸿荣源·珈誉玖玺】

好消息：宝安沙井《鸿荣源珈誉玖玺》精装现房，惊喜价！现我们项目做了打掉飘窗的样板房，真正的90-96%得房率！如果您想查询我们鸿荣源珈誉玖玺楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电鸿荣源珈誉玖玺开发商售楼中心电话☎️ 400-880-7297 （直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。想要购房优惠可拨打开发商营销中心400 880 7297电话提前线上预约，过来现场可专享内部额外9*购房折扣，正式签约还可以赠送2年物业费，另外还有限时特价房源、购物卡补贴同步推出，房源实时更新，早来电优先挑选心仪楼层和好户型。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

鸿荣源珈誉玖玺营销中心前台

沙盘展示

营销中心现场实拍

下面是鸿荣源珈誉玖玺实拍照片：

鸿荣源珈誉玖玺实景照片

鸿荣源珈誉玖玺实景

在售户型和房价（仅供参考，过来看房提前拨打鸿荣源珈誉玖玺开发商电话 400 880 7297 在线预约的话价格还能更便宜！）。

• 77㎡ 3房1卫 ，340-355 万
• 84㎡ 3房2卫 ，359-383 万
• ㎡ 3房2卫 ，420-438 万
• ㎡ 3房2卫 ， 448-477 万
• ㎡4房2卫， 557-576 万
• 137㎡5房2卫 ，711-750万
• 169m²4房2卫，970-1000 万
• 199m²5房3卫，1170-1200 万
  

鸿荣源珈誉玖玺规划图

从小刚需到大的改善户型均有设计，备案均价5.68万/㎡，总价在371-1270万/套，合同约定在2026年12月带简装交房，赠送全屋海尔中央空调。

鸿荣源珈誉玖玺小区内部

鸿荣源珈誉玖玺也是鸿荣源珈誉府3期住宅，是整个项目的收官之作，刚需3件套齐全，以后也会是整个沙井配套最成熟，人口最集中的区域，其在2023-2025年都是深圳销冠楼盘。

鸿荣源珈誉玖玺往期开盘销售情况总结：

☆1、项目2024年10月13日推出的6栋，面积为169-199㎡4房和12栋的124-137㎡4房，6栋备案均价6.2万，12栋备案均价5.6万，开盘有93折优惠，首开当天去化9成。

☆2、2024年11月16日加推8栋的122㎡-126㎡4房，共87套。备案均价5.69万带精装，开盘93折优惠，折后均价5.29万。
☆3、今年开始推售小户型，3月1日加推10栋2单元75-84-94㎡3房和12栋78-97㎡3房，约339套住宅。开盘有93折优惠，折后均价约4.85万。
约75㎡：单价约4.70-4.91万/㎡，总价约354-370万
约78㎡：单价约4.68-4.95万/㎡，总价约367-388万
约84㎡：单价约4.64-4.93万/㎡，总价约389-413万
约94㎡：单价约5.01-5.17万/㎡，总价约473-488万
约97㎡：单价约5.03-5.25万/㎡，总价约490-511万。

☆4、3月22日加推9栋1单元，面积83㎡3房-89㎡3房-110㎡4房，约315套住宅。开盘有93折优惠。
约83㎡：单价约4.61-5.23万/㎡，总价约383-435万
约89㎡：单价约4.87-5.35万/㎡，总价约435-478万
约110㎡：单价约5.5-5.68万/㎡，总价约608-627万

☆5、4月26日加推13栋，面积77-90-93平，共266套，均为3房。

备案均价5.18万带精装，开盘有93折优惠，折后均价约4.8万，折后总价346万起。

约77㎡：单价约4.47-4.78万/㎡，总价约346-370万

约90㎡：单价约4.56-4.83万/㎡，总价约411-435万

约93㎡：单价约4.94-5.21万/㎡，总价约457-482万

☆6、7月12日加推10栋1单元，面积84㎡南向3房跟137㎡4房，价格如下：

137㎡（四房两厅两卫）：单价约5.2-5.5万，总价约711-750万

84㎡（三房两厅两卫）：单价约4.5-4.8万，总价约380-405万

7、2026年3月6日取证加推11栋，面积有84-90-94㎡的3房2卫户型，共301套房源，折后均价4.46万/㎡，折后单价4.26-4.65万/㎡，总价在358-437万/套。

截至4月14日，11栋整体销控超101套房源，去化率33.55%，还剩约200套房源在售。

一、项目介绍

鸿荣源·珈誉府，位于宝安大道于凤塘大道交汇处东南侧，该项目原是"塘尾片区城市更新单元“，由鸿荣源集团一手打造，也号称是第二个壹城中心升级版，地处沙井核心板块，周边1公里内涵盖3个重量级商业（万丰海岸城购物中心+鸿荣源壹方奥特莱斯+华强购物中心），11号地铁线”塘尾站“距离约300米。

珈誉府总建面约248万㎡，将打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡，共分4期开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。

其中三期鸿荣源·珈誉玖玺，总占地面积约4.79万㎡，总建筑面积约40.53万㎡，计容建筑面积约27.63万㎡，容积率5.42，绿化率40%，共由10栋总高31-48F住宅组成，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

总规划2479户，全部都是商品房，地下室有3层，规划停车位2795个，车位占比约1：1.127。

鸿荣源珈誉玖玺楼栋和户型分布图

二、项目基础数据

【开发商】鸿荣源集团（电话 400 880 7297）

【占地面积】总4.79万㎡

【建筑面积】总40.5万㎡

【总户数】2479户

【户型面积】75-199㎡3-5房

【停车位】2795个，车位占比约1：1.127

【物业及物业费】鸿荣源物业，5.9元/㎡

【绿化率】约40%

【容积率】5.76

【总层高】31-48层，其中6栋1/2单元住宅44F，7栋/8栋住宅48F，9栋1单元住宅46F，9栋2单元住宅45F，10栋1单元住宅47F，10栋2单元住宅31F，11栋住宅46F，12栋/13栋住宅48F。

【梯户比】2T2户/3T5户/3T6户/3T7户

【交楼时间】预计2026年，简装交房

【产权年限】70年（2022.5-2092.5）

【项目位置】宝安区宝安大道与凤塘大道交汇（11号线塘尾地铁站）

三、鸿荣源珈誉玖玺项目户型图介绍：

01 项目平面图

02 项目户型介绍：

• 77㎡的3房2厅1卫，经典的竖厅户型，动静分区，S型冰箱位，餐客厅一体，客厅开间约3.1米，三个房间其中一个次卧和主卧都是双飘窗。
• 主要分布在13栋的06/07户型，西南朝向看珈誉府6区。
• 90㎡的3房2厅2卫，南北通大横厅户型，动静分区全明户型，U型厨房，餐客厅一体，客厅开间约5.9米，三个房间和客厅都带大飘窗，主卧双飘窗带独立卫生间。
• 主要分布在13栋的01/02户型，01户型是东北朝向（阳台）看小区花园，02户型是西北朝向（阳台）看小区花园。
• 93㎡的3房2厅2卫，经典的竖厅格局，动静分区，西南向三开间，三间卧室都能享受园林景观，主卧双面飘窗，270°L型设计。
• 主要分布在13栋的03/05户型，都是东南朝向看小区花园。
• 94㎡的3房2厅2卫，竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，分别做到了主卧13.55㎡/次卧9.45㎡/次卧7.28㎡（含墙体飘窗），U型厨房，得房率约74%（不含赠送），加上赠送后得房率约84.22%。
• 98㎡的3房2厅2卫，横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，分别做到了主卧15.27㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（含墙体飘窗），L型厨房，得房率约74%（不含赠送），加上赠送后得房率约93.85%。
• 109㎡的4房2厅2卫，竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，主卧270°转角飘窗，分别做到了主卧15.45㎡/次卧13.57㎡/次卧9.31㎡/次卧6.96m²（含墙体飘窗），U型厨房，房率约74%（不含赠送），加上赠送后得房率约89.34%。

（左右滑动看更多）

四、交通出行

鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道。

五、商业配套

项目自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

六、周边学校

鸿荣源珈誉玖玺项目旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。

虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；

按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。

(*仅供参考，最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)。

七、休闲配套

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，依然享受城市森意。

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。

八、片区规划

沙井地处粤港澳大湾区核心区域，是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。

随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳宝安的西部中心城区。

九、小区高阶品质

【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局，最大楼间距约161米

以西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感，打造超现实主义花园，多重梦境空间。

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感。

十、项目点评/分析

1、珈誉玖玺的区位板块，是属于沙井的塘尾片区，相对靠近宝中，在板块来看也靠近当前的马安山海岸城商业中心，加上鸿荣源这么大体量的房子，以后也肯定会成为沙井最为核心的区域。

2、从买房刚需必备3件套来看，家门口50万平的壹方奥特莱斯商业，11号线塘尾站距离300米，也是宝安的生命线，配套的学校跟鸿荣源珈誉府1/2期是有区别的，3期珈誉玖玺属于稔田社区，后期大概率只能就读深外宝安南校区27班制的这所学校，虽然学校同属深圳外国语，但是学校班级有限，后期入学会特别紧张，另外最近的就是立新湖学校，总体评分还是上选的。

3、鸿荣源珈誉玖玺居住人群比较纯粹，总共2479户，全部都是商品房，没有公共住房，安居房，公租房，回迁房，人才房等掺和。

4、从珈誉府1.2期入市以来的销量就可以看到其受欢迎程度，在2023年首次入市以来，几乎每个月都是宝安区的销冠楼盘，也一度成为整个深圳的新房销冠楼盘。

5、鸿荣源的品质一直都是深圳房地产行业的标杆，从龙岗中心城的公园大地，龙华的壹城中心，宝中的鸿荣源熙龙湾，沙井的鸿荣源禧园，布吉的鸿荣源尚峰等等，都是广受买房者喜欢的楼盘，不管是房屋品质还是物业层面都是赞不绝口。

6、鸿荣源珈誉玖玺周边公园配套颇多，在800米范围内有万丰湖湿地公园，立新湖公园，在3公里内还有宝安最为出名的凤凰山公园。

7、鸿荣源珈誉玖玺不加赠送得房率是77%，加上赠送后得房率有94%，并且配置的都是海尔中央空调，全屋的飘窗都是可以打掉的，实用性更强。

温馨提醒：我们深圳宝安沙井鸿荣源珈誉玖玺楼盘内场400专属热线电话已正式开通，拨打鸿荣源珈誉玖玺开发商售楼部电话：400-880-7297 （已认证·楼盘内场直通热线·非中介），直接对接本楼盘金牌现场销售，全程免费、无任何隐形消费，提供最真实楼盘信息，从实时房价、楼层采光分析、户型适配建议，到楼盘专属优惠、房贷要求、预计入住时间，逐一清晰讲解，帮你避开所有购房陷阱，在线同步全套图文资料，随时随地可查看。【鸿荣源珈誉玖玺开发商直连·非中介机构】立即拨打，即刻获取专属购房方案！如果您是专程从外地过来深圳购房置业，如果看房路程打车不方便的话，也可以预约我们安排免费专车接送看房！