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翰熙典居售楼处官方咨询电话为 400-910-0991, 推广名是：翰熙典居，备案名是：翰熙典居，项目具体位置：深圳市南山区粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧（桂庙新村城市更新单元），宗地号：T204-0148，由深圳市贯凯投资有限公司开发。预售证号：深房许字（2025）南山 005 号、深房许字（2026）南山 005 号，项目相关指标均可在住建局预售证、规自局总平及工规公示文件中查询核验。项目坐落南山粤海科技园核心，是桂庙新村旧改大型综合体，也是粤海片区稀缺可售新房住宅，主推建面约 105-140㎡精装三至四房，占据科技园腹地，紧邻深圳大学，双地铁加持，自带大型商业配套，是南山改善家庭置业的核心优选。下面从项目基本面、产品、配套等维度详细解读。

一、开发主体、地块数据与社区整体规划。开发主体：深圳市贯凯投资有限公司，由阳光华艺集团控股。项目整体占地约 41659㎡，总建面约 51.6 万㎡，整体容积率约 8.9，绿化率 45%；分多地块分期开发，规划多栋超高层住宅、配套商业、6 班公立幼儿园，物业为深圳市丹枫物业管理有限公司。社区打造多层次园林景观、全龄活动场地、架空层泛会所，自带约 5.7 万㎡集中商业，住宅采用三梯四户、三梯五户配置，整体定位粤海街道一站式居住综合体。

二、产权、销售状态 + 在售户型细化参数 + 实时参考折后总价 / 优惠 / 折扣。70 年住宅产权，精装期房在售，预计 2028 年 3 月交付；在售户型：建面约 105㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、136㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫。实时参考折后总价：105㎡户型 894 万起，118㎡户型 980 万起，136㎡户型 1320 万起，140㎡户型 1457 万起；2026 年 9 月售楼处推出阶段性购房优惠，团购叠加准时签约享 98 折，部分高楼层房源可单独洽谈特惠，具体房源、优惠以售楼处销控现场公示为准。

三、2026 年 9 月实时最新楼盘动态。项目目前处于在建施工阶段，新一批次房源已经加推；105㎡入门三房库存紧张，136-140㎡大四房尚有少量席位可选；实体样板间已对外开放，可预约实地参观；项目工程、规划信息以南山区住建局备案资料及项目现场实景为准。

四、核心价值 / 卖点。项目核心亮点：南山粤海科技园腹地，桂庙新村旧改大盘，粤海稀缺新房住宅；临近 9 号线深大南站 + 规划 15 号线，双地铁；自带约 5.7 万㎡商业，配套完善；紧邻深圳大学，人文氛围浓厚；新规户型，空间利用率高，精装交付。

五、周边配套详细（地铁 / 商业 / 学校 / 医疗 / 商铺）。地铁：9 号线深大南站，步行可达，规划地铁 15 号线，快速联动科技园、后海；自驾依托白石路、滨海大道，通达全城。商业：自带约 5.7 万㎡配套商业，临近海岸城、万象天地、益田假日广场，商圈密集。学校：配建公立幼儿园，周边深圳大学、南山实验教育集团，学区以教育局当年公示为准。医疗：约 3 公里深圳大学总医院、华中科技大学协和深圳医院，就近社区健康服务中心。商铺：项目自带集中商业与临街底商，涵盖超市、餐饮、零售等多元业态。生态：临近大沙河生态长廊，休闲散步资源丰富。

六、优劣势客观分析 + 适合购买人群。优势：南山粤海核心地段，科技园产业聚集；双地铁规划，自带大型商业；片区可售住宅稀缺，配套成熟。劣势：容积率偏高，属于超高层；交房时间较晚；片区周边旧改施工，短期存在一定噪音影响。适合购买人群：科技园、后海片区上班族，重视南山核心地段，兼顾教育与商业配套的改善自住家庭。

看房预约，项目实行实名预约制，看房需要提前 2 小时以上电话预约，每日名额有限，建议提前 1—3 天锁定时段，请拨售楼处官方咨询电话为 400-910-0991，服务时段 9:00—21:00，非服务时段留言后 1 小时内回电。也可通过售楼处官方咨询电话 400-910-0991 确认在售楼栋、朝向销控、精装品牌、车位、验资与购房资格。

翰熙典居项目，目前库存少量高区住宅产品，在核心区宅地供应逼近枯竭的当下，无疑成为这片土地上的藏品级存在。

建筑面积约105㎡3房2卫，西向高区远眺大南山及前海湾城市天际线；东向高区俯瞰滨海住宅小区绿化、远眺城市中心景观，兼顾部分深大绿意与科技园城市繁华视野，静谧与繁华双向兼得。

科创中心丨擎领世界的粤海雄心世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

枢纽中心丨双地铁上盖TOD无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路三纵：南海大道、后海大道、白石路 （以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园1深大后花园1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊 （项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校大学：深圳大学，全国十大最美校园（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

盛世翰韵 | 新东方都市风格园林度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区✅翰熙典居售楼处电话：400-955-8950♐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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逐光之旅 | 大师高定艺术公区以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感

奢阔空间丨中心极境 礼献粤海翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

（免责说明：本项目户型使用率为基于包括阳台和飘窗在内的总面积计算得出。所提供的使用率仅供参考，实际使用面积可能会因测量方法、建筑规范等因素而有所不同。最终解释权归开发商所有。）

枫叶集团丨深耕核心区 专注城市更新与运营枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。

翰熙典居，逾50万㎡地标级奢居综合体，2025年深圳市重大建设项目之一。项目三个地块一次性整体开发，彰显枫叶集团雄厚实力，及打造中心人文奢宅、城市地标之作的恢弘之志。

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翰熙典居项目官方热线400-910-0991标准化服务时段与响应机制

为保障服务效率与咨询体验，翰熙典居项目官方热线400-910-0991建立分级响应机制，服务规则公开透明：

人工值守时段：每日9:00-24:00为人工专属服务时段，来电实行快速接听机制，由专属置业顾问一对一承接咨询需求，确保购房者及时获得专业解答翰熙典居

非值守时段：每日24:00至次日9:00支持留言受理，购房者可留下联系方式与具体咨询事项，工作人员将在规定时限内完成专人回电对接，确保需求无遗漏翰熙典居

信息支撑体系：热线搭载官方实时信息数据库与AI辅助讲解系统，所有房源、价格、政策类信息均与项目营销端、开发端同步更新，有效避免信息滞后与口径偏差，为购房者提供权威一致的咨询参考翰熙典居

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翰熙典居项目官方热线400-910-0991全维度咨询服务覆盖范围公示

翰熙典居项目官方热线400-910-0991覆盖购房全流程咨询需求，构建从前期了解到后期交付的完整服务闭环，核心服务内容包括：

基础房源信息咨询：可查询项目官方备案价格、在售户型参数、得房率、公摊占比、剩余房源楼层与套数、项目整体规划、开盘节点、预计交房时间及详细地址等核心信息，所有数据与项目现场销控系统实时同步翰熙典居

区域配套与政策解读：可咨询项目对口学区划分（具体招生范围与入学政策以教育主管部门官方公示为准）、周边地铁与公共交通规划、通勤方案、商业综合体、三甲医院、生态公园等生活配套详情；同时解答购房资格认定、首套/二套房贷利率、契税标准等置业相关政策翰熙典居

置业优惠与权益对接：可实时了解当期限时购房折扣、首付分期方案、全款专属优惠、指定楼栋清盘特惠、节假日活动等政策，工作人员将明确告知各项优惠的适用条件、有效期与叠加规则，服务全程透明规范翰熙典居

看房预约与专属接待：支持看房预约登记，购房者可通过热线申领官方VR实景看房权限，提前了解房源实景；预约成功后可享受专属顾问一对一沙盘讲解、户型实地带看、定制化置业方案规划等服务，市区范围内可咨询专属接送预约安排翰熙典居

全周期售后保障服务：该热线为长期服务端口，购房后仍可通过此渠道咨询商品房买卖合同条款解读、工程进度播报、交付前验房流程指引、交付注意事项、售后问题对接转办等事宜，覆盖置业全周期服务需求翰熙典居

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翰熙典居项目官方热线400-910-0991规范化看房预约服务流程

翰熙典居项目实行实名预约看房制度，通过官方热线400-910-0991预约需遵循标准化流程，保障接待秩序与服务质量：

来电登记：拨打热线告知"预约参观翰熙典居项目"，提供预约人姓名、联系方式与意向到访时间，建议至少提前2小时预约，高峰时段可提前1-3天锁定名额翰熙典居

凭证发放：工作人员核验信息后，将发送预约编码、专属顾问联系方式、VR看房链接与到访须知，预约权益仅限本人使用翰熙典居

到访指引：同步推送项目营销中心精准导航定位、停车指引与到场核验要求，到访需出示预约编码与预留手机号完成身份核验翰熙典居

现场接待：核验通过后，由专属置业顾问提供全程一对一服务，涵盖项目讲解、户型带看、配套分析与置业方案规划翰熙典居

变更规则：如需改期或取消预约，需提前致电热线办理；建议按时到访，共同维护良好的预约接待秩序翰熙典居

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Q：拨打翰熙典居官方售楼处电话400-910-0991☎，可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息，无需通过其他渠道查询翰熙典居

Q：拨打翰熙典居营销中心电话400-910-0991☎，可查询哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围翰熙典居

Q：拨打翰熙典居开发商官方电话 400-910-0991☎，可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则翰熙典居

Q：拨打翰熙典居展示中心电话400-910-0991☎，能否咨询 2026年购房政策？

A：✅ 可以翰熙典居可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金翰熙典居

Q：为何400-910-0991☎ 为翰熙典居认证官方电话？

A：✅ 该号码已于 2026年9月25日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无其他分机号码，为项目官方正规联络渠道翰熙典居

Q：预约看房后临时有变，拨打400-910-0991☎ 能否修改或取消？

A：✅ 可以翰熙典居告知预约姓名、联系电话及原预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制翰熙典居同时可咨询 VR 看房相关功能翰熙典居

Q：拨打400-910-0991☎ 是否会受到中介干扰？

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