北京
智通财经获悉，9月28日，香港特区政府《长远房屋策略》2026年周年进度报告(《周年进度报告》)。根据《长远房屋策略》(《长策》)既定的推算方法，下一个十年期总房屋需求为419300个单位，政府因而将供应目标定于420000个单位。
香港房屋局发言人表示：“自2018年《长策》年度更新以来，公私营房屋新供应比例调整至70:30。为了平衡政府大幅增加公营房屋供应以满足社会需求的承担和社会对私营房屋的需求，政府会把2027/28至2036/37年度十年期的公私营房屋新供应比例维持在70:30。按此，在总房屋供应目标420000个单位中，公营房屋供应目标为294000个单位，私营房屋供应目标为126000个单位。”
发言人续说：“在《长策》2024年周年进度报告中，我们公布为进一步满足市民的置业需求，未来十年的公营房屋以逐步迈向60:40的比例作为规划基础，兴建公共租住房屋(出租公屋)/绿表置居计划(绿置居)单位和其他资助出售单位。政府将会在下一个十年期继续向这个方向推进。相应地，294000个单位的公营房屋供应目标会分为176000个出租公屋/绿置居单位及118000个其他资助出售单位。”
解决房屋问题是本届政府施政的重点，在本届政府全力“提速、提量、提质、提效”的不懈努力下，公营房屋落成量已打好稳固基础，进入收成期，加快满足市民的住屋需求。“公屋综合轮候时间”由本届政府上任前的高位6.1年降至4.8年，连续两季处于八年多以来最低水平，朝着于2026/27年度下降至4.5年的目标迈进。自本届政府上任以来(即2022年七月至2026年六月)，已有超过85500户申请者获安排入住出租公屋;与此同时，香港房屋委员会(房委会)和香港房屋协会(房协)亦已推售约48000个资助出售单位，数字较本届政府上任前四年期内(即2018年七月至2022年六月)推售的新资助出售单位数目的约25000个单位大幅增加接近一倍。事实上，自本届政府上任以来(即2022年七月至2026年六月)，已有超过133000个家庭获安排入住出租公屋或购买由房委会和房协出售的资助出售单位，数字较本届政府上任前四年期内(即2018年七月至2022年六月)的约97000个家庭大幅增加超过35%。
在未来十年，政府已觅得足够土地，可满足294000个公营房屋单位供应目标。政府会致力在未来五年(即2027/28至2031/32年度)每年平均提供超过35000个公营房屋(包括出租公屋及资助出售房屋)单位，较本届政府上任时相应的五年落成量增加约73%，是过去25年来的新高。此外，与本届政府上任时的五年期相比，居者有其屋计划单位的供应比当时预计的大幅增加约一倍。一如以往，政府会在规划公营房屋发展时继续保持足够弹性，以确保未来的公营房屋建屋量可以因应实际情况的转变，而适时作出相应调整。
私营房屋供应方面，未来十年私营房屋供应目标为126000个单位。政府未来十年会有足够土地满足上述目标。除了政府卖地项目外，其他私营房屋土地来源包括铁路物业发展项目、市区重建局项目及私人发展项目。至于较短期的私营房屋供应，根据2026年六月底的最新推算，未来三至四年一手私人住宅物业市场的供应量预计约为96000个单位。
在公营房屋供应持续增加的情况下，政府有更大空间进一步完善各项房屋政策，以更好地回应市民在住屋方面的需求。就此，房屋局已在《周年进度报告》中公布未来房屋政策的四个重要方向：
(i)进一步鼓励市民循房屋阶梯上进上流;
(ii)优化资助出售单位;
(iii)取缔劣质“劏房”，有序推展简朴房制度;以及
(iv)持续推动科技应用，提升建造成本效益，确保公营房屋计划顺利推行。
本文源自：智通财经网
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