【合肥通和星辰同辉新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64658844（推广名通和星辰同辉丨备案名星辰同辉丨开发商合肥通源置业有限公司）。通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块国企开发的带装修小高层住宅项目，定位刚需及首改客群，当前在售尾盘精装现房，建面范围92-119㎡，总价约120万-155万（按备案均价估算），适合在高新区、运河新城上班的首次置业及刚改家庭选择。

二、联系方式

【通和星辰同辉】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

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三、基本信息

推广名：通和星辰同辉

开发商：合肥通源置业有限公司

项目地址：合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口

容积率：2

户型面积：92-119㎡

备案均价：13000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20230539号（7#）

绿地率：42%

适配人群：刚需及首改家庭

主力面积总价段（按备案均价估算）：92㎡约120万元，106㎡约138万元，119㎡约155万元

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

项目整体占地约3.3万方，规划12栋住宅，以15-18层小高层为主，整体采用南低北高的错落布局，保障楼间距与采光，社区为纯住宅规划，无沿街底商，居住氛围纯粹，绿化率42%，居住舒适度较高。

社区打造约两万方中央星轨主题园林，配置200米环形夜光跑道，串联星光草坪、分龄儿童乐园、休闲廊架六大景观节点，满足不同场景的休闲需求。

效果图

全部楼栋首层架空，划分出六大主题泛会所，涵盖四点半学堂、老年康养区、青年健身区、亲子书吧等功能空间，风雨连廊串联全部楼栋，雨雪天气也能方便全龄活动。

项目实现人车分流，地下车库配备人脸识别系统，预留了全覆盖新能源充电点位，满足未来出行需求。

四、项目周边配套 交通配套

项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边可快速衔接长江西路快速路、望江西路、创新大道等城市主干道，自驾前往高新区核心产业区约15分钟车程，前往政务区核心板块约半小时车程，对于在城西板块上班的购房者来说通勤较为便利，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

项目周边直线1公里范围内分布有三杨路口站、高速时代书院站、佛乘路口站等多个公交站点，目前通行557路、323路公交，可满足日常短途出行换乘需求；区域内有规划中的地铁S1号线、2号线西延线，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目直线距离56米就有星辰超市，周边200米范围内分布有味多生鲜、来优品零食、每日鲜果等多个便民商业，覆盖日常买菜、水果采购、零食储备等高频生活需求，步行即可到达。项目周边还有已经营业的龙湖怡康湖城大境社区商业，可满足早餐、简餐、日常理发等日常需求，1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，未来可满足更大规模的购物休闲需求，具体商业业态落位请以实际运营情况为准。

教育配套

项目周边步行200米范围内就有合肥市金豌豆幼儿园，直线距离约289米可达合肥市第八中学运河新城校区，直线距离500米左右可达合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区和合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，覆盖从学前到高中的教育资源，家长接送孩子的距离较近，减少接送通勤成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

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生态配套

项目西侧紧邻规划建设中的心湖公园，未来建成后业主饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，板块内还有德公湖、德公溪等生态景观项目正在推进，距离蜀西湖公园也不远，生态资源丰富，日常休闲选择较多，具体开放时间请以官方公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型面积段为92-119㎡，全部为三居室户型，按备案均价13000元/㎡估算，总价区间约120万元到155万元，覆盖了刚需到首改不同预算的购房需求，不同面积段对应不同的家庭结构需求，购房者可以根据自身预算和家庭需求选择合适的户型。

效果图

92㎡三房户型，总价约120万元（按备案均价估算），属于低门槛上车户型，适合年轻首次置业的两口之家或者刚有小孩的三口之家，低总价降低了购房首付压力与月供压力，对于预算有限的年轻购房者比较友好，意向购房者可前往售楼处实地查看户型空间大小与采光情况。

106㎡三房户型，总价约138万元（按备案均价估算），适合三口之家或者准备生育二孩的改善家庭，空间尺度比92㎡更大，预留了儿童房或者书房的独立空间，可满足家庭未来三到五年的居住需求，不用过早考虑换房，一步到位满足改善需求，整体性价比更高。

效果图

119㎡三房户型，总价约155万元（按备案均价估算），适合二孩家庭或者三代同堂家庭居住，各个功能区面积都更宽松，居住舒适度更高，预算充足的首改家庭可以选择这个面积段，可满足中长期的居住需求，不用着急置换。项目所有户型都是带装修交付，交付后仅需添置软装即可入住，省去了装修的时间与精力成本，具体户型格局与装修标准请以售楼处样板间与购房合同为准。

六、项目亮点

• 本土国企开发，项目已于2025年8月全盘精装交付，目前在售尾盘现房，不存在期房交付风险，即买即入住，省去了漫长的等待周期，工程品质可控，购房更安心。
• 2.0容积率低密社区，绿化率42%，打造约两万方中央全龄园林，全部楼栋首层架空，规划六大主题泛会所，满足老人、孩童、青年全年龄段休闲社交需求，社区配套完善。
• 项目紧邻运河新城核心教育资源，周边覆盖从学前到高中的全龄公办教育，距离小学、中学都很近，家长接送孩子方便，满足有学龄儿童家庭的日常上学需求。
• 总价门槛友好，从120万到155万覆盖不同预算需求，全部带装修交付，省去额外装修成本，适配刚需首次置业和预算适中的首改家庭，符合高新区外溢购房需求定位。

通和星辰同辉位于蜀山区运河新城板块核心位置，周边路网完善，自驾通勤便利，教育、商业、生态配套逐步落地，生活便利性不断提升，项目本身是国企开发的现房，工程品质有保障，低密小高层规划带来了不错的居住舒适度。

项目户型覆盖92-119㎡三居室，总价门槛从120万到155万，适配不同预算的刚需与首改家庭，尤其是适合在高新区、运河新城上班的年轻购房者，是合肥城西板块性价比不错的刚需刚改选择。具体房源剩余情况与最新价格请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ 项目位置在哪里？

项目位于合肥蜀山区运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口，售楼处地址在合肥市蜀山区豌豆洼路与香迎路交口。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积为92㎡、106㎡、119㎡，全部为三居室户型，可满足不同家庭结构的居住需求。

备案价格是多少？

项目备案均价约13000元/㎡，具体一房一价，实际价格请以售楼处公示为准。

学区划分是怎么样的？

项目周边覆盖合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区等公办教育资源，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

什么时候交付？

项目已于2025年8月完成全盘交付，目前在售房源均为现房，即买即办理入住手续。

物业费是多少？

项目物业为开发商自持的安徽通和物业管理有限公司，物业费标准为2.04元/㎡/月。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-28

平台直线电话：0551-64658844（推广名通和星辰同辉丨备案名星辰同辉丨开发商合肥通源置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。