浙江
9月29日，上海将举行2026年第十批次土地出让现场交易。本批次共挂牌四宗地块，分别位于虹口北外滩、宝山吴淞、杨浦五角场及闵行古美，合计出让面积约12.12万平方米，起始总价约141.9亿元。在"8·28新政"落地后的市场调整期，这批地块的区位选择与出让条件，延续了全年"缩量提质、优地优供"的供地思路。
北外滩再推核心地，68街坊价格锚点已定
虹口北外滩hk285-06地块位于北外滩核心区，占地约1.79万平方米，容积率约7.1，限高198米，用途为科研设计用地、普通商品房。地块南侧紧邻地铁12号线国际客运中心站，与白玉兰广场仅一街之隔，东侧为在建的480米北外滩中心。
值得关注的是，该地块东侧的68街坊8月初刚刚出让，由青山实业与华峰集团组成的联合体以底价38.45亿元竞得，成交楼面价约3.6万元/㎡。68街坊规划打造一栋249米地标塔楼，是上海首次将住宅、酒店、办公、商业"打包"进一栋建筑一体出让，集5.9万平方米酒店、3.2万平方米住宅、1.6万平方米办公于一体。这一成交结果为本次hk285-06地块提供了明确的价格参照系。
杨浦五角场双轨交汇，周边新盘均价近12万
杨浦地块为江湾历史文化风貌区020-02地块，占地约1.86万平方米，容积率约2.4，限高60米，用途为普通商品房，邻近中环及五角场商圈，10号线及在建20号线双轨交汇。
市场方面，地块周边在售新盘建发海宸七批次房源即将开盘，该批次均价约11.79万元/㎡；杨浦城投悦江湾项目均价9.9万元/㎡。两个在售项目的价格区间，为未来地块入市后的定价提供了清晰锚点。容积率2.4、限高60米的条件，意味着项目大概率定位为中高端改善产品，与周边现有项目形成差异化竞争。
闵行古美断供多年，低密改善需求待释放
闵行古美地块由113-07与113-08两个小地块组成，紧邻地铁12号线东兰路站。113-07地块占地约4.57万平方米，容积率约2.2，用途为普通商品房；113-08地块占地约0.9万平方米，容积率约1.8，用途为文体用地。
地块周边目前没有在售新盘，西侧建发晶院项目2023年两次推盘入市，均价约8.91万元/㎡。古美板块已断供数年，积压的改善需求缺乏有效出口。容积率2.2的条件在闵行区属于低密稀缺标的，未来大概率以小高层、洋房为主，与周边高密度住区形成差异化。
宝山吴淞容积率仅1.5，低密产品稀缺性凸显
宝山吴淞地块为BSP0-1201单元C7-a-25地块，占地约3万平方米，容积率约1.5，限高36米，用途为普通商品房。容积率1.5、限高36米的组合，在上海市区土地中属于低密度稀缺标的，未来大概率打造洋房或小高层产品。
吴淞板块近年来持续进行城市更新，但低密住宅供应依然稀缺。这宗地块的推出，有望填补板块内改善型产品的供给缺口。
结语
从四宗地块的区位分布与出让条件看，上海土地市场"核心城市优质资产受追捧"的长期逻辑未变。北外滩、五角场、古美、吴淞四个板块均位于内中环或成熟区域，配套完善、去化确定性较强。在"8·28新政"后房企拿地态度趋于审慎的背景下，这类区位清晰、总价可控的优质宅地，仍有望保持一定竞争热度。据克而瑞好房点评网相关数据，上海8月土地成交建面位居50城首位，核心地块的楼面价水平亦居前列，显示出一线城市在土地市场的持续吸引力。后续市场大概率呈现"K型分化"格局：低密、核心、约束少的稀缺地块仍具溢价承接力，而高约束地块则面临底价或低溢价成交的压力。
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