9月最新动态！南京【北谷·隐澍】售楼处电话-地址-剩余房源-最新优惠房源-周边配套-学区

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秦淮人的仪式感——南京北谷·隐澍

项目容积率仅为1.2，将打造6栋6-8F纯洋房，其中4栋8F洋房，1栋6F洋房，1栋7F洋房，户户带露台，是纯正的低密四代宅产品。共计152户，社区绿化率超35%，车位配比 1:1.2，2027年精装交付。

这个地方在南京人心里有点特殊。3100年前南京建城始于长干里，距此不过咫尺。城墙内是秦淮风雅，城墙外是商贾云集。修鞋的老师傅在巷口一坐就是二十年，梧桐树下总有邻居搬着马扎来唠嗑。富强卤菜店的鸭子、李荣兴的牛肉锅贴，全是刻进骨子里的味觉记忆。

先园后宅，北谷的“反商业直觉”

北谷地产第一次进南京主城做项目，做的第一件事不是盖房子，而是在洪家园街角自费建了一座口袋公园——澍影公园。保留原生香樟、石榴树，种下双生石榴寄托邻里和睦的愿景。规划、设计、命名全程与居民共创。春有繁花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有清枝。

在北谷的逻辑里，“先园后宅”不是顺序选择，而是把公共空间还给城市，再让建筑自然生长于土地之上。这之前，他们已经在南站板块升级了映秦淮滨水公园，在鼓楼龙江打造了玉兰花街。

建筑立面打造：秦淮灯彩的当代转译。

建筑外立面采用纯铝板搭配大面积玻璃幕墙，辅以香槟金流线线条。顶部造型灵感取自秦淮灯彩元素。不是简单贴标签，是把地域文化凝固成当代建筑的语言。

项目主材用了UHPC（超高强性能混凝土）——这种材料通常只出现在美术馆和地标建筑上，在南京住宅项目里用还是头一回。整面屏风由黑金奢石筑就。百米围挡用UHPC雕刻出艺术感的灵动造型，入口融合宇宙黑金的深邃

以“隐、润、共生”的概念打造舒适景观

项目案名隐澍取时雨润园、城芯藏林之意，景观以澍隐秦淮，艺术假日为核心主题，围绕隐、润、共生三大核心逻辑，于秦淮河畔打造兼具江南底蕴与现代质感的艺术度假型社区。主大门，并没有高墙大院的疏离感。一道跨度近百米的纯净云门，轻轻揽住取“日照金山”形意的巨幅奢石照壁，形成半开放式的环抱归家弧线，拥抱烟火气，又不失私密性。

外部以5-7米的高墙打造豪邸之界，二进院落以28根UHPC异性定制柱墙环抱形成和光礼序之境，出门入烟火，院里赏春秋。

结合场地平整基底，不刻意深挖下沉庭院，顺势打造21米弧形环岛归心水院，流畅曲线水景提取秦淮河波纹、秦淮灯彩流线美学，静水澄澈倒映建筑与花木。

园区构建七重立体植物景观体系，乔木、灌木、花境、置石、水景分层排布，四季花木有序搭配，春日繁花满枝，夏日浓荫蔽日，秋日彩叶绚烂，冬日疏枝写意，完整还原江南烟水温柔气质。建筑立面与景观水景相互呼应，浅灰哑光铝板搭配全景超白玻璃，香槟金流线灯槽提取秦淮灯彩涟漪曲线，建筑与水景光影交织，氛围温润柔和。

“隐”是城芯藏绿，弱化建筑边界。“润”是引水造景，还原江南温润肌理。“共生”是会所架空与园林无界渗透，外部街心公园有机共生。

园区内部打造了约21米宽的弧形环岛归心水院，结合艺术连廊、四季花溪等七重景观节点。翠洋、漾岛、林屿、汀洲四个景观岛屿与建筑依缓麓错落排布。水湾花海、密林溪滩错落交织，打破建筑与风景的隔阂。

架空层的共享生活：社区配套

社区的架空层、景观小品、室内场景等设计围绕前期客户调研而来，尽可能把业主日常所需的都配齐。4栋楼栋首层架空。规划以书香、茶事为核心的全龄会客厅，设置宠物专属活动区及配套设施。

北谷·隐澍只做了两个主力户型——建面约116㎡和139㎡。全屋精装采用品牌家电，配置智能马桶、恒温花洒、挥手油烟机等细节。全屋品牌家电配齐交付，降低入住后的置办成本。

116㎡三房：配置专属电梯前厅、近5米横厅，独立家政间与厨房连通，动线合理。格局方正，卧室、厨房等环客餐厅布局，杜绝空间浪费。洋房+四代宅的设定，让实得率高约100%。

餐厨打破生硬的界限，烹饪、小酌、闲谈自在流转。人间日复一日的寻常黄昏，因一桌灯火、一席花草，拥有可以慢慢消磨的温柔。

139㎡四房：每户可享专属的电梯前厅。可灵活改造为三房。主卧套房开间约3.7米，全屋收纳空间充足，实得面积媲美高层180㎡户型。

中西餐厨一体贯通，打破封闭厨房的隔阂界限，烹饪、用餐、休闲从容流转。不必把生活割裂成单调模式，人间烟火与松弛情调，在同一个场域自然共存。

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