绿景白石洲是否烂尾了：绿景白石洲优缺点~绿景白石洲是富人区吗

绿景白石洲是否烂尾了：绿景白石洲优缺点~绿景白石洲是富人区吗

一、绿景白石洲是否烂尾了

1. 没有烂尾，一期璟庭住宅和璟公馆公寓已经完成交付，属于现房。

2. 项目整体是500万㎡大型旧改大盘，一期完工，但二、三、四期地块还有大量拆迁未完成，后续开发周期可能较长。

二、绿景白石洲优缺点

1. 优点

①地段处于南山华侨城，临近1号线白石洲站和在建29号线白石洲北站约160米，靠近科技园、世界之窗，区位价值高。

②大盘规划，自带约40万㎡商业、1.1公里中央绿轴、多所幼儿园与3所九年一贯制学校，远期配套规格高。

③一期为精装现房，即买即收楼，户型110-187㎡改善户型，还有45-75m²小户型公寓和少量290-405m²顶复。

④片区几乎没有新增住宅用地，属于华侨城片区稀缺新盘。

2. 缺点

①容积率8.2，超高层楼栋，人口密度大，得房率偏低。

②整体旧改周期漫长。

③远期规划学校、大型商业落地时间久，入伙初期只能使用现有配套。

④物业费8.8元/㎡·月；车位配比1:1.57，住宅公寓共用车位。

三、绿景白石洲是富人区吗

1. 不算传统意义上的富人区。

2. 地段属于华侨城核心，地段价值高，但产品是高密度超高层大社区，和纯水岸、天鹅湖这类低密豪宅富人区有明显差距。

3. 客群主要是科技园上班的中产改善家庭，属于城市核心改善片区，不是纯粹富人聚居区。

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深圳市南山区绿景白石洲基础信息+全面介绍：

一、项目基础信息

1. 项目全称：绿景白石洲·璟庭（一期），总案名绿景白石洲

2. 开发商：深圳市绿景天盛实业有限公司（绿景中国控股92%、万科持股8%）

3. 项目地址：南山区深南大道与沙河东路交汇处（近世界之窗约1公里/1号线白石洲地铁站约698米，在建29号线白石洲北地铁站约160米）

4. 总规模：总占地约46-48万㎡，总建面约500万㎡，分四期开发

5. 一期参数：占地约1.3万㎡，建面约15.7万㎡，容积率8.2，绿化率30%

6. 产品类型：70年产权住宅+70年产权公寓（民水民电、通燃气、带阳台）

7. 总户数：一期总2746户（住宅1257户、公寓1489户）

8. 车位数：1983个

9. 交付标准：精装交付（配中央空调、全屋智能）

10. 交付时间：住宅交房时间2026年1月31日（现房），公寓2026年7月

11. 物业公司：绿景物业（国家一级资质）

12. 物业费：住宅8.8元/㎡/月，公寓5.8元/㎡/月

13. 产权年限：70年

二、一期住宅（璟庭）核心参数

1. 楼栋：3栋74层超高层住宅（1栋3/4/5单元），建筑高度约244.4米

2. 梯户比：低区（1-48层）4梯7户，高区（49-74层）3梯6户

3. 层高：标准3米，高区（52/64层以上）3.15米

4. 得房率：约71%-73%（不含拓展赠送面积）

5. 主力户型：110㎡三房两卫、119㎡三房两卫、124-126-128㎡三房两卫、189-190㎡四房两卫，另少量291m²-405m²顶层复式。

- 291-295㎡顶复：上下两层，4房2厅4卫，首层层高3.3米，二层层高3.6米，带独立楼梯，拥有顶层大露台。

- 401-405㎡顶复：上下两层，5房2厅5卫，同样双层结构，更大的客餐厅与多组套房，附带超大观景露台。

6. 户型亮点：户户朝南、LDKB一体化、双阳台、主卧套房带飘窗/衣帽间；118/125㎡有“双龙抱珠”格局，采光面广；187-190㎡四开间朝南，约14.1米采光面

三、项目核心价值与配套

（一）地段价值

1. 南山核心“超级十字轴”：深南大道与大沙河科创走廊交汇，东接华侨城、南邻深圳湾超总、西连科技园、北靠留仙洞总部基地，15分钟覆盖四大总部区

2. 交通：步行约698米到1号线白石洲站；在建29号线白石洲北站约160米，预计2028年通车，3站到西丽高铁站，30分钟通达福田、前海

（二）商业配套

1. 自带：约40万㎡“天悦”旗舰商业（对标万象天地），2026年后逐步开业

2. 周边：近益田假日广场、华侨城创意文化园、万象天地，5公里内覆盖南山核心商圈

（三）教育配套

规划：4所幼儿园（57班）、3所九年一贯制学校（90班），配建南山外国语集团学校约小学约500米，初中约800米

（四）生态与文体

1. 生态：近深圳湾、大沙河生态走廊、华侨城湿地公园、世界之窗/欢乐谷等

2. 社区：约1.1公里中央绿轴，串联商业、住宅、公园，打造立体生态空间

四、价格与市场（2026年3月）

绿景白石洲【真工抵❗️真工抵】南山中心现房，即买即住特惠一口价，席位有限，手慢即无

✅ 28套工抵房

工抵住宅：现楼豪装交付

✅110㎡3房2卫 约8××万起

✅125㎡3房2卫 约1×××万起

✅ 187㎡4房2卫 约22xx万

商务公寓：70年产权 民水 民电

✅45㎡ 一房一厅230~260万

✅60㎡ 两房两厅330~360万

✅75㎡ 大两房430~460万

五、项目优缺点

优点

1. 地段顶级：南山核心、四地铁交汇、四大总部区环绕，资产保值性强

2. 规模宏大：500万㎡超级旧改，40万㎡商业+优质教育+生态绿轴，配套兑现后价值高

3. 产品优质：主力110-187㎡精装3-4房，少量291-405m²顶层复式。高楼层可看深圳湾/高尔夫景观

4. 现房安全：已交付，无烂尾风险，即买即住/即租

缺点

1. 密度高：容积率8.2，74层超高层住宅

2. 物业费8.8元/㎡/月，超高层水电/电梯能耗高

3. 得房率偏低：不含拓展赠送约71%-73%

六、适合人群

适合：预算充足、看重核心地段与资产保值、追求城市封面资产的改善/投资客

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