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一、项目概况

• 基础信息
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• 项目地址：昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块
• 产品类型：普通住宅（纯商品房）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约3.13万㎡
• 地上建筑面积：约8.78万㎡
• 总建筑面积：约13.78万㎡
• 容积率：2.8
• 绿化率：30%
• 总户数：907户
• 楼栋总数：12栋
• 层高：限高60米
• 车位配比：约1:1.2（1103个车位）
• 物业费：待定
• 物业公司：暂无信息（预计城承物业）
• 物业类型：普通住宅
• 装修状况：带装修（精装交付）
• 在售状态：待售（预计2026年3月底左右开放样板间）
• 主力户型：70-122㎡二至四居
• 交房时间：暂无信息
• 开发商：北京城华房地产开发有限公司
• 投资商：北京城华房地产开发有限公司（城建发展持股80%，昌平区属国企蓝华宇持股20%）
• 开发商品牌：北京城建（北京市属国企）
• 拿地时间：2025年10月30日
• 拿地价格：28.09亿元底价，楼面价约3.2万/㎡
• 项目定位：中轴智慧人居、第四代住宅、刚需刚改主力盘
• 区域定位：昌平东小口板块，三区交汇黄金三角地带
• 环线位置：五至六环（北五环外约3公里）
• 开盘时间：预计2026年4月底
• 单价：待定（5.8-6万？）

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二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 区位定位：项目坐落于昌平、海淀、朝阳三区交汇的"黄金三角"地带，北五环外约3公里处，是昌平南区域近5年无新房供应的稀缺地块，被称为"昌平南区域的最后一块拼图"。项目向西承接西二旗、后厂村互联网产业外溢，向东辐射望京商务区活力，向南近享奥森生态，精准卡位在北京城市骨架扩张与核心产业资源外溢的关键节点上，集"近城生态、未来轨交、即刻商业、规划名校"于一身。沿线集聚中关村科学城/科教区、西三旗/东升科创板块、望京商务区等重点功能区及高新产业区，年产值近10万亿，长期贡献北京经济总量约三分之一，是名副其实的价值"金环"。区域规划约60万㎡高新产业空间，重点发展人工智能、智能制造等新兴产业，周边6大科技产业园、900+高新企业环伺，超百万高精尖人才在此深耕，形成产城融合新范式，未来价值可期。项目周边3km范围内有9个商场，包括西三旗万象汇、龙旗购物中心、悦茂购物中心等，商业配套成熟；31个公园环绕，生态环境优越。

• 板块发展：东小口板块是昌平南的核心板块，紧邻海淀、朝阳，地理位置优越，与西三旗共享配套，距离在建地铁13B号线建材城东站约800米，配套成熟。该区域已形成成熟的居住氛围，圈层纯粹，是海淀、朝阳外溢人群的首选区域。随着13B号线通车和101学校（待官宣）落地，板块价值将进一步提升。项目是该区域近5年的新房供应，稀缺性强，保值增值属性突出。

• 交通网络
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• 轨道交通：项目享有"双轨驱动"，距离在建地铁13B号线建材城东站约800-1000米（计划于2027年通车），向西5站直达西二旗（海淀互联网产业核心），向东3站即达望京（朝阳商务区），将项目纳入海淀、朝阳30分钟快速通勤圈，彻底激活其"三区交汇"的区位潜力。市郊铁路S7东北环线已于2025年6月开工建设，未来可快速通达国贸CBD，大幅提升通勤效率。项目周边3km范围内有5个地铁站（霍营、西小口、育新、回龙观东大街、永泰庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是霍营。近邻8号线，8站即至北京内城核芯，轻松串联海淀、朝阳、昌平三区，通勤、出游高效无忧。

• 道路交通：项目紧邻北五环、京藏高速、立汤路等城市主干道，快速接驳全城商圈，无论是日常上班、周末购物，还是跨城出行，都能随心抵达，让时间回归生活本身。区域依赖建材城东侧路等主干道，目前部分路段仍在建设中，远期随着路网全线贯通，自驾通往京藏、京承高速及北五环将更加便捷。自驾15分钟直达西三旗、东升科技园，20分钟到望京，通勤效率碾压昌平多数板块。

三、周边生活配套

• 商业配套
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• 现状配套：项目步行约600米可达西三旗万象汇（直线距离仅400米），集购物、餐饮、娱乐于一体，日常消费完全无需远行。周边还有永旺商城、物美超市等生活配套，烟火气十足。3公里范围内有9个商场，包括西三旗万象汇、龙旗购物中心、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。周边约50万方商圈汇聚，购物、餐饮、娱乐一站式满足，下楼即享城市繁华。

• 教育医疗
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• 教育资源：教育资源是项目备受关注的一点，周边3km范围内有47个幼儿园、8个小学、9个中学，包括北京石油学院附属实验小学、首都师范大学附属育新学校小学部、清河第四小学、枫丹实验小学、霍营中心小学、北京市昌平区第二中学、北京二十中学新都校区、北京市第二十中学(分校)、北大附中新馨学校、首都师范大学附属育新学校等。项目南侧规划有12年一贯制教育用地，市场消息显示，昌平区正在积极引入北京101中学，将填补区域优质教育空白，但最终以官方公布为准。周边学校包括奥森one配建的棠瑾幼儿园，天通苑小学东小口学校，中滩中学、清华附中昌平学校等，教育配套相当能打。

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