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洋房在售：

⫸— 金辉江山铭著 —⫷

【项目位置】：天津市华苑西发展三道6号

金辉江山铭著

推荐理由

1⃣华苑西教区人文核芯点位，距外环线直线距离约1KM

2⃣滨海1⃣ 2⃣ 年制小外，真正实现目送式入学

3⃣精装交付，省时省心省力

4⃣享受滨海落户政策

5⃣️片区内独一3.0产品｛大宽厅落地窗 通体阳台 ｝

【售楼处位置】：

[位置]

❤️❗️二期在售房源：1# 2# 9＃ 10#

2026年9月30日交房❗️

1⃣️小高层93㎡ 2-3-15 总价：155万-161万

2⃣️小高层117㎡ 楼层可选 总价：206万-210万

3⃣️小高层79㎡ 楼层可选 总价：138万-140万（售罄）

4⃣️洋房139㎡ /143㎡楼层可选 总价：270万-295万

❤️❗️二期二批次在售房源：3# 7# 8#

2027年4月 30日交房❗️

1⃣️小高层104㎡ 楼层可选 总价：170-185万

2⃣️小高层128㎡ 楼层可选 总价：210-238万

3⃣️洋房 128㎡ 楼层可选 总价：243-265万

✅卖点总结：

目送式教育，滨海小外一墙之隔

宽厅落地窗，精装交付

享受滨海落户政策

【交房时间】：一期现房，二期26年9月底 加推3号楼7号楼 8号楼 27年4月底

小高16*18层2T4 加推128平 2T2

洋房10*11层1T2

在售楼栋

小高:7#9# 16层到顶 1#2#3# 18层到顶

洋房:10# 10层到顶 8# 11层到顶

【交房标准】：精装

【占地面积】：8.14万平方米

【建筑面积】：21.94万平方米

【容积率】：约2.0

【绿地率】：约40%

【出房率】：洋房82%，小高76%

【停车位】：约1800个

【楼栋总数】：28栋住宅；1栋幼儿园；1商街

【总户数】：1362户

❤【物业公司】：金辉自持物业，物业费高层3.1，洋房3.4

【车位配比】：1：1.2

【产权年限】：70年

【项目核心卖点】

品牌实力：深耕地产领域，铸就时代“信誉标签”与市场认同感。金辉集团于2020年底，跻身国内首批“三条红线”绿档企业行列，凭借良性稳健的高质量发展态势，在资本市场赢得了广泛且充分的认可，彰显雄厚企业实力与稳健发展底色。

铭著系：作为金辉集团最高端的产品系，“铭著系”始终以打造城市高端人居为己任，择址城市核心地段，深度精研建筑、景观、空间等七大质感美学标准，为城市塔尖人群敬献高品质居住体验。

板块优势：项目择址华苑西教区人文核芯腹地，距外环线直线距离约1公里，紧邻在建中的天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校（简称“小外”），毗邻大学城，凭借优质人文禀赋，构筑起城市人才聚集的高光领地，浸润书香文脉。

区域配套：

①五大商圈：项目辐射华苑、奥城、鲁能城、中北镇、社会山五大城市核芯商圈，业态丰富、繁华触手可及，轻松执掌都会便捷生活尺度。

②地铁环伺：距地铁3号线高新区站直线距离约1.5公里，规划中的地铁11号线亦将在项目周边布局站点；依托“三横三纵”立体路网，畅享复康路、宾水西道、迎水道三大主干路直达城心，多维出行高效便捷。

⛲③生态宜居：近邻占地约140公顷的水西公园，园内拥有约2.5公里环湖跑道与约44公顷广阔水域，不仅为居者提供了休闲健身的天然场地，更以强大的生态涵养能力，净化空气、涵养水体，为城市构筑起一方天然生态屏障，赋能宜居生活。

④医疗便捷：近享天津市第一中心医院优质医疗配套，其新院总建筑面积达41万平方米，作为全国单体体量最大的综合性三甲公立医院，更设有直升机停机坪，彰显顶尖医疗实力；此外，四六四医院、中医一附属医院等权威医疗机构环伺周边，全方位守护家人健康。

【版块内独一实景园林呈现】

【归家有序，五进礼制，现代雅奢酒店式尊崇】一重:诗礼传家，境启东方，开启王府级归家礼序

二重:平湖秋月，豁然开朗，尽享步移景异的园林盛景

三重:翠林拾趣，清宁温馨，私享清静优雅的林下会客厅

四重:花园绿洲，无界合一 ，悠享私属静谧的宅间花园

五重:尊崇奢阔，匠心打造，尊享高贵典雅的入户大堂

【版块内独一全系IMAX玻璃天幕】

【2万+/㎡价格，享受5万/㎡高精装标准生活】

【全系改善爆款户型，满足生活想象】

小高在售户型：

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