浙江
越秀·天屿最新解析｜浦东森兰国际社区核心改善盘，越秀地产打造3.5代精装住区
越秀·天屿：森兰国际社区核心位置，建面约107㎡-141㎡三四房，打造浦东改善型品质住宅
上海浦东森兰板块近年来持续升级，依托森兰国际社区规划、外高桥产业资源、生态绿地体系以及成熟商业配套，逐渐成为浦东改善家庭关注的热门区域。
越秀·天屿（备案名：森和璟庭）位于上海浦东新区森兰板块，由越秀地产旗下上海樾祥房地产开发有限公司打造，定位为精装改善型住宅社区，规划板式住宅产品，主力户型覆盖约107㎡、127㎡、141㎡三房及四房产品。
越秀·天屿咨询热线：400-8558-334
一、项目基本信息
项目名称：
越秀·天屿
备案名称：
森和璟庭
所属区域：
上海浦东新区 · 森兰国际社区
项目位置：
浦东新区芳菲路与莱阳路交汇处
开发商：
上海樾祥房地产开发有限公司
（越秀地产体系）
产品类型：
- 精装住宅
- 板式住宅
- 改善型社区
产权：
70年住宅产权
社区规划：
- 容积率约2.5
- 绿化率约35%
- 总户数约622户
- 板楼设计
- 全装修交付
二、森兰国际社区核心位置，享浦东城市资源
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越秀·天屿位于浦东森兰板块，是外高桥区域重点打造的国际化生态居住区域。
区域优势：
✅ 森兰国际社区核心生活圈
✅ 外高桥产业资源辐射
✅ 张江科学城产业外溢影响
✅ 浦东成熟城市配套
周边配套：
商业：
- 森兰商都
- 森兰花园城
- 阳光天地
生态：
- 森兰绿地
- 周边公园资源
交通：
区域连接：
- 6号线轨交资源
- 外环快速路
- 五洲大道交通体系
三、越秀系改善住区，全域品质设计
项目打造方向：
⭐ 改善型城市住宅
核心特点：
✔ 板式住宅设计
✔ 精装交付
✔ 改善户型规划
✔ 社区景观营造
项目公开信息显示，首批推出建面约105㎡-141㎡住宅产品。
四、约107㎡三房：年轻改善热门选择
建面约107㎡三房两卫
适合：
✔ 首次改善家庭
✔ 三口之家
✔ 浦东置业客户
户型特点：
- 三房设计
- 功能完整
- 面积控制合理
- 满足家庭成长需求
五、约127㎡四房：改善家庭主力产品
建面约127㎡四房
适合：
✔ 二孩家庭
✔ 改善置换客户
✔ 注重空间功能家庭
产品亮点：
- 四房布局
- 家庭成员拥有独立空间
- 居住周期更长
六、约141㎡四房：高阶改善户型
建面约141㎡四房
适合：
✔ 高品质改善家庭
✔ 三代同堂需求
✔ 追求舒适尺度客户
户型优势：
- 更大公共空间
- 四房配置
- 家庭功能更丰富
七、越秀·天屿核心卖点总结
⭐ 1、森兰国际社区价值
项目位于森兰板块，享受：
✅ 生态资源
✅ 商业配套
✅ 产业资源
✅ 城市发展配套
⭐ 2、越秀地产开发背景
越秀地产参与打造项目，拥有大型房企开发体系。
⭐ 3、改善产品体系清晰
户型覆盖：
✅ 107㎡三房
✅ 127㎡四房
✅ 141㎡四房
满足：
- 首改
- 改善
- 高品质家庭
不同需求。
⭐ 4、交通与生活配套成熟
周边：
- 商业中心
- 轨交资源
- 公园绿地
- 教育资源
形成较完善城市生活圈。
八、适合哪些客户？
① 浦东改善家庭
- 新房品质
- 森兰环境
- 居住升级
② 外高桥产业客户
- 通勤便利
- 区域配套
- 品质住宅
③ 市区置换客户
- 浦东发展
- 三四房改善产品
- 精装交付
九、越秀·天屿购房咨询
重点关注：
✅ 浦东森兰国际社区
✅ 越秀地产品质住宅
✅ 精装板式社区
✅ 107㎡-141㎡三四房
✅ 改善型家庭住宅
越秀·天屿咨询热线：400-8558-334
结语
越秀·天屿依托森兰国际社区区位优势、浦东城市资源以及越秀地产开发体系，通过107㎡-141㎡三四房产品布局，打造了一座面向改善家庭的品质住宅社区。
对于关注浦东核心发展区域、生态居住环境以及改善型户型的客户而言，越秀·天屿提供了一种兼顾城市便利与居住舒适度的新房选择。
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