辽宁
55周岁，还能在苏州买房么？当然能，80岁都能，有钱就行。当客户抛出买房有没有年龄限制这个问题的时候，我下意识地回复。
还好我脑子转得快，我赶忙反问客户：你是想问我贷款有没有年龄要求？客户回了一个“嗯”的表情。我说商贷能放宽到75周岁，公积金最多70岁封顶。
没多会，客户把电话打了过来，说了下大概情况和购房需求。标准的70后，就是70年生人，刚过完55周岁生日，孩子已经到了不用操心的年龄，工作事业都很稳定，也能轻轻松松养家糊口。
老两口不缺房，在苏州这个城市，还不止一套，只是最近冒出来提升居住品质的想法，关键这个想法特别强烈。俩人也出去旅游，出去放松，试图打消这个念头，可回到家里，还是心心念念想买房。
我想说两句不中听的话，可终究没说出口，因为我是个中介，有客户找上门来，我不可能横拦着竖挡着，所以接着和客户沟通预算和需求。
客户的要求倒也简单，周边的环境要好，适合吃饱了散散步，基本的生活配套能有就行，俩人比较关注的就是苏州吴中的太湖新城，就是我被称作野狗去了，三天饿九顿的地方。
两夫妻的预算弹性十足，要是花了200多万，就是全款买套小户型，够住也够用；但俩人更倾向能够看湖的阔景平层，预算就要拉到400来万以上。
按照我一贯的建议，旅居养老的房子，差不多就行，最重要的是量力而行。可从这两夫妻提的房贷问题和喜好上来讲，我估计八成我是劝不动，只能顺着他们的想法，看看他们的压力大小，如果压力太大，那我该劝还是会劝两句，不能50多岁了，还要为苏州楼市做贡献。
沟通完，我心里有了答案，这对夫妻的房子是能买的，不是那种不怕事的冲动。两口子当下的月收入在30000块左右，过不了多久，女的退休，收入会减少，在20000块出头，男的还有五六年退休，到时的收入差不多在15000往上一丢丢。
两夫妻是准备拿出250万作为首付，手里还有些余钱抵御风险，具体多少不好打听。两个人敢贷款的底气是来自公积金余额加起来100万，这个也能冲抵首付，然后贷款50-100万，选择公积金10年还清，我脑子过了一下，月供在4800-9500之间。在他们退休前，还能用公积金摊还大部分月供。
还没等我开口，两口子讲，如果遇到不可抗的风险，他们名下还有两套房，都在姑苏主城，卖掉一套，所有的问题都能解决掉。我问：那为什么现在不卖掉一套，全款买太湖新城的大平层。男的笑了笑说：公积金总是要用掉，放在那没啥用。我把我想要说的话，又一次咽了回来，只挤出来一个字：懂。
过了大概一周，两夫妻找我在太湖新城，就把房子给定了，整个流程，都是按照他们设计好的，我只负责帮他们挑选房子，谈价格就行。
办理公积金那天，我陪着两夫妻一起，在等着办理业务的时候，女的开口问我：像他们这种情况，这个年纪，算不算撬动杠杆买房，是不是不明智的。我指了指地上，说道，明不明智我不好讲，但你们的杠杆在地上，刚要拿起来，就放下了。
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