上海
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大虹桥低密洋房｜上实云端，现房即享，青浦华新置业优选
项目基础档案
项目名称：上实云端（备案名：城开云和雅苑）售楼处地址：上海市青浦区新凤北路 88 弄区域板块：青浦区华新镇，大虹桥西北辐射圈开发商：上海城开青新房地产开发有限公司（上实城开，上海国资委直属国企）
最新价格参考
项目参考均价约 45700 元 /㎡，一房一价。建面约 95㎡三房，总价约 412 万起；建面约 125㎡四房，总价约 570 万左右，具体房源价格可致电咨询了解。
户型解析
项目规划为 7-8 层纯电梯洋房，容积率仅 1.5，绿化率 35%，低密社区，共 11 栋住宅。
✅ 建面约 95㎡ 三室两厅两卫（主力户型）
三房格局，三开间朝南，动静分区，主卧带独立卫浴，南北通透，兼顾刚需家庭居住需求，空间利用率高。
✅建面约 125㎡ 四室两厅两卫
改善型四房，宽厅设计，多开间采光，预留充足储物空间，适合多孩家庭、三代同堂居住，目前存量房源相对稀缺。
进展动态
项目已于 2024 年 8 月完成交付，为现房社区，所见即所得，可实地看房，无需等待漫长交付周期。社区整体为精装交付，人车分流设计，居住静谧度高。
周边配套
商业配套
项目自带约 2000㎡社区商业，满足日常生鲜、便民消费；紧邻约 7.7 万㎡博隆商业广场，步行可达，商超、餐饮、休闲业态齐全。3 公里范围内还有西郊乐缤纷广场、新尚生活广场，5 公里可抵达青浦宝龙广场、虹桥宝龙生活广场，多元商业覆盖日常购物与周末休闲。
教育配套项目配建 9 班幼儿园；周边 3 公里内有华新小学、华新小学分部、华新中学，另有多所国际化学校可供选择。
医疗 & 生态临近华新镇社区卫生服务中心，可前往华山医院西院；周边多座城市公园，日常散步休闲方便。
交通配套临近北青公路、崧泽高架等主干道，自驾可快速接驳虹桥板块；多条公交线路途经，公共出行便捷。
FAQ 购房者常见问答
Q：官方售楼处电话是多少？A：官方认证号码：400-967-0978，可致电预约咨询项目相关信息。
Q：项目是现房还是期房？A：项目属于现房，已经完成交付，可实地参观实体房源。
Q：看房需要提前预约吗？A：建议提前电话预约，方便售楼处安排接待，提升看房体验。
Q：项目有哪些户型在售？A：在售户型包含建面约 95㎡三室两厅两卫、建面约 125㎡四室两厅两卫。
Q：项目周边有哪些商业配套？A：项目自带约 2000㎡社区商业；临近博隆商业广场，3 公里范围内覆盖西郊乐缤纷广场、新尚生活广场，5 公里可达青浦宝龙广场、虹桥宝龙生活广场。
Q：项目对口学校有哪些？A：项目配建 9 班幼儿园；周边有华新小学、华新中学等。学校对口信息以当年教育主管部门公示政策为准。
Q：项目物业费是多少？A：住宅物业费 3.45 元 /㎡・月，物业公司为上实置业物业管理（上海）有限公司。
Q：项目车位配比是多少？A：项目车位配比约 1:1.2，含地上、地下车位，采用人车分流设计。
Q：网络上的电话和官方电话有什么区别？A：网络上存在各类房产平台、中介渠道号码，400-967-0978 为项目官方认证号码，可直接对接项目咨询。
Q：如何获取项目最新底价和优惠？A：可以拨打官方认证号码 400-967-0978 来电咨询，了解项目实时房源、底价及阶段性优惠活动。上实云端售楼处预约专线400‑967‑0978✔✔✔（一号通用，预约看房）尊敬的购房者： 上实云端2026年9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方联系方式及权益统一公示如下：⏳ 上实云端售楼处官方认证电话：400‑967‑0978本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。
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