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当清晨第一缕阳光唤醒了大地生机，醇熟之地开始吐露芬芳，万物生长构筑起梦想的轮廓，生命的精灵轻吻着森林的记忆，将城市公园的设计理念与府邸园林完美融合，营造出一环、两轴、八院的风华姿态，让建筑、绿化、与城市景观融为一体。

疏密有致，高低错落，悠然绿境，郁郁丛生。独具匠心的中央主题景观，缔造出园中有景，景中有园的私属“公园”样本，覆盖全龄段健康需求的场地设置，满足了家庭户外休闲的空间需求，让老人与儿童都能更加安全畅快地享受阳光与新鲜空气，同时，也为邻里之间搭建了轻松和谐的交流平台。

项目名称：汇豪公园里

开发商：汇豪实业投资有限公司

普宅首套35%二套60%

类型：70年大产权住宅⚠️❗汇豪公园里官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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占地面积：27186㎡

建筑面积：87678㎡

总楼栋数/总套数：前4期49栋，现售第五期3栋/432套

车位比：1：1.7

车位总数：728个（地上50个，地下678个）

容积率：1.95

绿化率：30%

得房率：80%左右

楼层：总层19层/两梯四户

层高：2.9米

户型：64.5㎡一居（稀缺户型）86.15㎡-93.23㎡两居，64和90的都在2号楼，1号楼有全户型

采暖：地暖、集中供暖 民水民电，天然气

物业费：2.5/元(自持物业、现五期封闭式住宅独立管理）

工程进度：全部封顶

交房时间：2024年12月31号之前

是否有样板间:有 样板间

户型：64.56㎡和93.23㎡

贷款方式：商贷/公积金/组合贷

贷款银行：工商银行

税费：首套1%，二套3%

优惠政策：案场销售释放

售楼处接待时间：早9晚8

项目配套：

1.商业：自持商业引进了工商银行，建设银行，农业银行，邮政储蓄银行等金融机构，华冠天地，物美等大型商超，肯德基，必胜客，呷哺呷哺，老家肉饼等知名餐饮。KTV，健身房等娱乐设施，以及百特英语，乐府琴行等英语，舞蹈，音乐教育机构。

2.教育：天才双语幼儿园，窦店中心幼儿园，窦店中心小学，窦店中学，房山区第二职业高中，北京民族大学3.医疗：窦店中心卫生院、窦店儿童医院、房山区中医院，房山区第一人民医院

4.环境：窦店人民公园，窦店公园，中国版图教育公园

精研细琢的新古典建筑，萃取欧洲艺术底蕴，赋予现代设计语言，从简单到复杂、从整体到局部，精雕细琢，展现建筑之美感。全石材基座，一体化真石漆外墙，开敞式阳台，精铸现代奢华建筑。

专为城市精英和置业家庭量身打造的经典户型；拥有独到巧妙的通透格局和大尺度观景阳台，只为邂逅更多美景与阳光；不断创新超越，打造全生命周期户型，实现超高空间使用率，乐享三代同堂的解决方案。

秉承“以人为本，创造健康生活”的服务理念，引进数字智能化管理体系，包括智能物业、数字安防、公共设备及家庭智能化等设置,塑造智能时代“人性化”居住标准。

用更多的时间感受生态与绿色，用更美的笑容陪伴家人与伙伴，从孩提到古稀，从清晨到日暮，公园里用全面丰盛的配套设施和贴心的管家式物业服务，滋养着繁华城央、公园静里的至美生活。⚠️❗汇豪公园里官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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京西南 纯熟区 公园美宅

小结

林语堂说，“所谓幸福，一是睡在自家的床上，二是吃父母做的饭，三是听爱人给你说情话，四是和孩子做游戏。”

关于家的模样，每个人都有不同的想象和憧憬。从新婚燕尔的二人世界，到甜蜜温馨的三口之家，再到二胎时代或者三代同堂，家庭的跃阶，对房子的需求自然大不相同。

精致人生，过不将就的生活。汇豪公园里，会给你一个满意的答案。

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疏密有致，高低错落，悠然绿境，郁郁丛生。独具匠心的中央主题景观，缔造出园中有景，景中有园的私属“公园”样本，覆盖全龄段健康需求的场地设置，满足了家庭户外休闲的空间需求，让老人与儿童都能更加安全畅快地享受阳光与新鲜空气，同时，也为邻里之间搭建了轻松和谐的交流平台。

项目名称：汇豪公园里

开发商：汇豪实业投资有限公司

单价：2.1-2.4万

普宅首套35%二套60%

类型：70年大产权住宅

占地面积：27186㎡

建筑面积：87678㎡

总楼栋数/总套数：前4期49栋，现售第五期3栋/432套

车位比：1：1.7

车位总数：728个（地上50个，地下678个）

容积率：1.95

绿化率：30%

得房率：80%左右

楼层：总层19层/两梯四户

层高：2.9米

户型：64.5㎡一居（稀缺户型）86.15㎡-93.23㎡两居，64和90的都在2号楼，1号楼有全户型

采暖：地暖、集中供暖 民水民电，天然气

物业费：2.5/元(自持物业、现五期封闭式住宅独立管理）

工程进度：全部封顶

交房时间：2024年12月31号之前

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户型：64.56㎡和93.23㎡

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贷款银行：工商银行

税费：首套1%，二套3%

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售楼处接待时间：早9晚8

项目配套：

1.商业：自持商业引进了工商银行，建设银行，农业银行，邮政储蓄银行等金融机构，华冠天地，物美等大型商超，肯德基，必胜客，呷哺呷哺，老家肉饼等知名餐饮。KTV，健身房等娱乐设施，以及百特英语，乐府琴行等英语，舞蹈，音乐教育机构。

2.教育：天才双语幼儿园，窦店中心幼儿园，窦店中心小学，窦店中学，房山区第二职业高中，北京民族大学3.医疗：窦店中心卫生院、窦店儿童医院、房山区中医院，房山区第一人民医院

4.环境：窦店人民公园，窦店公园，中国版图教育公园

精研细琢的新古典建筑，萃取欧洲艺术底蕴，赋予现代设计语言，从简单到复杂、从整体到局部，精雕细琢，展现建筑之美感。全石材基座，一体化真石漆外墙，开敞式阳台，精铸现代奢华建筑。

专为城市精英和置业家庭量身打造的经典户型；拥有独到巧妙的通透格局和大尺度观景阳台，只为邂逅更多美景与阳光；不断创新超越，打造全生命周期户型，实现超高空间使用率，乐享三代同堂的解决方案。

秉承“以人为本，创造健康生活”的服务理念，引进数字智能化管理体系，包括智能物业、数字安防、公共设备及家庭智能化等设置,塑造智能时代“人性化”居住标准。

用更多的时间感受生态与绿色，用更美的笑容陪伴家人与伙伴，从孩提到古稀，从清晨到日暮，公园里用全面丰盛的配套设施和贴心的管家式物业服务，滋养着繁华城央、公园静里的至美生活。

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本报记者 李凯旋 北京报道

9月24日傍晚，北京市住房城乡建设委等多个部门联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，该文件自发布当日起施行。值得关注的是，这是8月28日住房城乡建设部等三部门联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》后，全国首个出台系统性实施细则的城市。

具体来看，此次北京明确了全面加强预售管理、有序实施现房销售、推行主办银行制度、完善商品住房信贷管理、优化土地供应管理、持续做好市场秩序规范和质量监管等六方面的措施。

在业内看来，北京率先出台细则所承载的意义较大，标志着我国商品住房销售制度改革正式启动，从过去以期房预售为主，转向优先现房销售、预售现房并行的新模式，房地产发展新模式逐步走向舞台。

明确新旧项目划分

在“8·28新政”发布后，行业格外关注现行项目该如何管理。此次，北京率先明确新旧项目的衔接问题，表示对于8月28日以后新发布出让公告的项目，申请商品房预售时，单体建筑应完成主体结构封顶。

与此同时，“封顶”也被细节化，楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施需完成混凝土浇筑。且项目建设单位、勘察、设计等单位需要出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。北京明确，8月28日之前已经取得或部分取得建设工程规划许可证，但尚未取得预售许可证的项目，原则上仍按照原有预售条件及预售资金监管政策执行。

而对于已经拿地但尚未取得建设工程规划许可证的项目，原则是按照新政策执行。不过，《华夏时报》记者注意到，北京对于政策设置了过渡安排，各区在确保项目能够按时建成交付并加强预售资金监管的情况下，可以报市级部门备案，在2027年底前仍按照原有预售条件申请预售。

关于历史遗留项目，各区政府则在评估风险后，按照在途项目政策执行。

优先选择现房销售

关于最受关注的现房销售，北京此次明确，8月28日以后新发布出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。具体到执行层面，项目取得房屋首次登记后，需要编制现房销售方案并申请备案后方可销售，且所销售房屋及建设用地使用权不得存在抵押、查封等情形。

北京也同步加强了对购房者资金权益的保障。其中，现房销售项目定金比例一般不超过房屋总价款的1%。关于预售资金，北京明确设置重点监管额度，重点覆盖项目剩余工程建设费用以及红线外由房地产开发企业承担的市政工程费用，以及保障项目完成竣工验收等。在重点监管额度之外的项目，企业可以按照建设节点申请支取建设资金。

资金方面明确的另外两个重点是按揭贷款的发放以及主办银行制度。北京明确，在8月28日以后取得预售许可证的项目，个人按揭贷款需要在项目竣工备案后发放，公积金贷款同样执行这一要求。而在8月28日以后新发放的开发贷款，均按照主办银行制度执行。

“按揭贷款发放这一政策较为严厉，会在一定程度上加大企业资金到位压力，也对开发贷支持力度提出了更高要求，开发贷应根据项目进度在相应节点发放。对于房企而言，此前约1年左右就能回笼资金，现在可能要3年左右才能回笼，资金压力至少增加约两倍。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者说。

土地款可分期缴纳

不可否认，推行新房销售以及个人按揭贷款发放时间延后等在短时间内将给房企带来一定的资金压力。而现金流收紧或将影响房企拿地，使得行业开发压力增加。《华夏时报》记者注意到，北京对于土拍释放了较为积极的资金支持信号。

具体来看，对于8月28日以后公告的商品住宅用地，土地出让金可以分期缴纳：出让合同签订后30个自然日内缴纳不低于总价款50%，剩余价款可在合同签订后两年内缴清，且不计利息。

值得关注的是，在北京发布细则之前，土拍已经发生了变化。9月23日晚，北京暂停2宗宅地挂牌出让，分别是丰台区岳各庄村地块和昌平区小沙河村地块。9月3日，北京还曾暂停朝阳将台驼房营地块出让，并在当晚发布公告表示，将根据“8·28新政”进一步优化该地块的出让条件。

中指研究院方面则对《华夏时报》记者表示，整体来看，北京采用了新老划断与分类推进的方式，政策明确了项目“新老划断”条件、设定重点监管额度、现房销售定金收取比例、土地出让金分期缴纳等关键环节，但预售资金监管的具体办法，例如重点监管额度测算标准等有待进一步明确。

“北京是‘8·28新政’后第一个发布政策细则的城市，各项政策将为其他城市提供参考借鉴，预计接下来更多城市将落地执行细则，缓解因政策不确定带来的市场观望情绪。”中指研究院方面如此认为。