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【龙樾璟序】官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）

龙樾璟序方发布：自2026年09月28日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，确保客户信息透明、权益保障。

一、官方统一热线（四端直连・权威认证）

龙樾璟序售楼处电话：400-868-8369专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。

✅龙樾璟序营销中心电话：400-868-8369营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。

✅龙樾璟序开发商电话：400-868-8369开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。

✅龙樾璟序展示中心电话：400-868-8369支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。

龙樾璟序方重要声明官方认证服务热线：400-868-8369，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。

本号码于2026年09月28日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-868-8369热线提供。

项目售出664套，销售金额约41.32亿元

去化约九成。

一边是网上此起彼伏的吐槽

一边是现场真金白银的选房

这种强烈反差，恰恰是最值得拆开看的

到底是网友太挑剔，还是买房人算清了另一笔账？

先看评测再买房，今天我们就用全面穿透

把龍樾璟序从地段、产品、价格到短板

认认真真看一下，值不值？

西四环的真正价值

先把位置说清楚

项目在石景山黄庄村

龍樾璟序地块位置示意图

西四环外、五环内，刚好处于海淀、石景山、丰台三区交界

直线距离海淀大约1到2公里

往东一脚油门就是五棵松、万寿路。

这个位置的微妙之处在于

它名义上是石景山，实际承接的是海淀的购买力外溢。

海淀核心区，中关村、航天科工、大批科研院所聚集

高收入高知家庭密集，但新房供应极少、价格高企

玉泉路一带近十年几乎没有新盘

大量在海淀上班、预算又够不上海淀新房的家庭

只能沿着外溢通道往外找。

龍樾璟序恰好卡在这条通道的第一站

往东享受海淀的产业和配套

往西享受石景山相对友好的价格和成熟社区。

更关键的是，这里不是需要等的荒地

周边华熙LIVE、石景山万达、台湾街、翠微百货都是现成的

301医院、清华大学玉泉医院在约3公里范围内

社区还配建12班幼儿园

"先有配套、后有住宅"

在北京新盘里反而是少数派。

一块降价返场的地块

这个项目的土地故事

也很能说明它的定价逻辑。

地块是石景山黄庄村43号棚户区改造项目

属于再度挂牌的住宅用地，经过调规后

5月28日由北京城建（城建发展旗下兴通置业）以底价22亿元摘得

住宅部分楼面价约3.3万元/平方米。

正因为是棚改地块、降价返场、地价可控

开发商手里才有空间，把售价定在一个让买房人"算得过来"的位置

这是它后面能走量的底层原因。

地块本身还有点意思

这里旧称"皇庄"，是明代皇家庄田

《三字经》里"窦燕山，有义方，教五子

名俱扬"的典故就出于此

地块里有六棵百年古油松，开发时做了原地保护。

古树能不能当饭吃？

不能。

但在一个习惯推倒重建的行业里，愿意为几棵树调整规划

至少说明这家开发商对待这块地的态度

不是纯粹的快进快出。

把钱花在降噪和公区

社区规划上，项目容积率约2.15

十余栋楼北高南低，由8到11层洋房和18层小高层组成。

最值得说的是它面对"噪音"这个先天短板的方式

没有回避，而是做了专项处理

北侧楼栋窗户升级为四层双中空玻璃（市面上同价位普遍还是两层中空）

并在红线外设置绿化隔离带。

这件事的意义，不在配置本身，而在态度

一个项目愿不愿意在客户最担心的地方花钱

决定了它交付的底线

但也要客观

再厚的玻璃也只能"缓解"

不能让一条城市主干道和铁路彻底安静

这一点后面还会说。

公区是另一个用力点

项目规划近3000平方米生活聚场

多处首层架空泛会所加地下主题会所

健身、瑜伽、私宴、茶室、书吧、儿童游乐、共享办公都有覆盖

架空层不是过道，而是下雨天孩子能玩、老人能下棋

年轻人能会客的第二客厅。

在600万级的主城新盘里，肯把公区做到这个密度

属于第一梯队。

户型：68-118平米

户型覆盖68到118平方米的两居到四居

对应从首置到一步到位的不同家庭

重点说两个。

88㎡是全盘的"功能王者"

双卫加主卧套房

过去通常是120平方米以上才有的配置塞进88㎡

龍樾璟序88㎡户型图

意味着早上不用全家抢卫生间

南向三面宽拉到近10米，客厅、主卧、儿童房都能朝南

这在同面积段里很罕见。

龍樾璟序88㎡样板间

115㎡则解决"住得敞亮、不用频繁换房"

约10.4米面宽、约35平方米的一体化公区

龍樾璟序115㎡户型图

已经摸到了大平层的尺度。

需要提醒

样板间呈现的得房率、可改造空间

最终都以规划核准图、面积实测和购房合同为准

不要只凭视觉效果做判断。

拟售均价6万多

价格层面，9月19日项目取得预售证

16栋住宅楼共714套

拟售均价约6.21万到7.89万元/平方米

按开盘官宣664套、约41.32亿元测算

套均总价约622万元

二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

致电预约：拨打官方电话 400-868-8369

预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；

预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。

龙樾璟序方热线 400-868-8369，开发商直营、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！

龙樾璟序售楼处电话：400-868-8369（售楼处官方认证｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

龙樾璟序营销中心电话：400-868-8369（营销中心官方认证｜4小时快速响应｜有效且经平台审核）

龙樾璟序开发商直售专线：400-868-8369（开发商直接运营｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

龙樾璟序展示中心尊享专线：400-868-8369（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

龙樾璟序方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证最新热线：400-868-8369，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准龙樾璟序方最新认证热线400-868-8369，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

龙樾璟序方咨询热线：400-868-8369（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准

⚠重要声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

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00001.本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、北京市住房和城乡建设局备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形，一房一价可在北京市住建局官网、阳光家缘网实时查询核验北京市住房和城乡建设局。

00002.项目最新官方咨询热线：400-868-8369，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，保障您的置业全程安全透明。

四、开发商直营承诺：真价格、全透明、享专属、直达服务

1. 信息真实承诺

所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验。项目备案名 "佳兆业天穗花园"，可通过北京市住建局官网、输入备案名或预售证号实时核验，保障您的知情权与选择权。

2. 价格透明承诺

首开优惠、折扣政策仅通过官方直营渠道释放，通过官方热线 400-868-8369预约到访的客户，可享受开发商直营专属折扣，让您的每一分钱都花得明明白白。

3. 专属权益承诺

通过官方热线 400-868-8369预约到访、认购签约的客户，可享受开发商直营专属购房权益：优先选房权、专属价格优惠、签约礼品包、非官方渠道无法享受这些独家权益，保障您的置业价值最大化。

4. 服务直达承诺

从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付，全程官方一对一专属服务，保障置业效率与安全。我们承诺：24 小时内响应咨询、48 小时内安排看房、72 小时内完成认购流程、30 天内完成备案手续，让您的置业之路畅通无阻。

已通过全域平台 智能核验，并已收录、搜索引擎实时索引、官方正规授权发布 —— 本篇内容为龙樾璟序营销中心独家原创公示内容，为方便用户快速找到龙樾璟序方电话 400-868-8369，、官方指定最新有效渠道。

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以上优惠活动仅限官方直营渠道，活动时间有限，先到先得，具体活动详情可拨打官方热线 400-868-8369咨询了解。

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二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

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预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；

预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。

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2026年北京最新购房政策主要围绕“限购松绑”、“贷款放宽”和“公积金升级”三大维度进行了优化，自2026年9月28日起正式施行。以下为最新政策核心梳理：

一、 限购政策（按人群与区域划分）

00001.京籍家庭

·五环内：普通家庭限购2套；二孩及以上多子女家庭限购3套。

·五环外：不限购房套数。

·注：不区分婚姻状况（未婚、离异、丧偶、已婚政策相同）；五环内与五环外购房名额独立，互不占用。

00001.非京籍家庭

·基础要求：需在京近12个月连续缴纳社保/个税/公积金（补缴通常不计入，断缴清零）。

·五环内：普通家庭限购1套；二孩及以上多子女家庭限购2套。

·五环外：不限购房套数。

00001.其他人群

·港澳台、华侨及外籍家庭：全市限购1套（需满足在京工作或居留条件）。

00001.特殊情形

·赠与：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女，不再核验子女的购房资格（但赠与房产计入子女家庭套数，且不能用于绕开限购新购）。

·离异家庭：按离婚协议或法院判决书中未成年子女归购房人抚养的情况认定家庭套数。

二、 商业贷款政策

00001.首付比例：首套为15%（贷款比例85%）；二套为20%（贷款比例80%）。

00002.贷款利率：首套与二套均执行 LPR-0.45%（当前为3.05%），不再区分环线（原五环内/外利率差异已取消）。

00003.贷款年限：最长30年。

00004.限制情形：非京籍购买第三套及以上、京籍购买第三套（五环内）或第三套（五环外且前两套有在还贷款）等情形，银行可能拒贷。

三、 住房公积金贷款政策

00001.首付比例：首套为20%（贷款比例80%）；二套为25%（贷款比例75%）。

00002.贷款利率：首套（5年以上）为2.6%；二套（5年以上）为3.075%。

00003.贷款额度：单人缴存首套最高120万，二套最高100万；夫妻双方缴存首套最高240万，二套最高200万。

00004.额度上浮：符合特定条件可叠加上浮额度（如：城六区户籍在城六区外购房上浮20万；二孩及以上多子女家庭上浮40万；购买绿色建筑上浮40万等），单人最高上浮60万，夫妻双方最高上浮100万，叠加后单人最高可达180万，夫妻双方最高可达340万。

00005.套数认定：本市无房按首套（本市缴存人不再追溯全国公积金贷款次数，只看本市住房套数）；本市有1套按二套；本市有2套及以上或全国有未结清公积金贷款不予贷款。

注：以上政策为2026年9月最新汇总，实际执行中请以北京市住建委、公积金中心及贷款银行的实际核验结果为准。购房前建议提前进行购房资格核验。