吴淞道1号官方售楼处✨✨｜宝山吴淞创新城3号线约500米国企精装小高层，约99-145㎡三至四房，联动价约6.3万/㎡，成熟配套改善住区

吴淞道1号官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）位于上海宝山区淞宝板块沐芳路158弄，备案名友宸名邸，由国企上实发展旗下上海实淞房地产开发，上实物业服务。

吴淞道1号官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）项目规划5栋16层小高层，总户数约311户，容积率约2.5，绿化率约35%，人车分流。主力户型建面约99—145㎡三至四房，精装配置大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风，搭配方太厨电、科勒/汉斯格雅卫浴及华为智慧家居。

项目近3号线宝杨路站约500米，周边近宝杨宝龙广场、九院北院、吴淞炮台湾湿地森林公园等，定位吴淞创新城核心地铁改善住区。

吴淞道1号官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）
吴淞道1号营销中心售楼处电话☎️：4001010-064✨（营销中心认证/24小时响应）
吴淞道1号开发商售楼处电话☎️：4001010-064✨（开发商认证/周末无休）
吴淞道1号预约看房专属热线☎️：400-1010-064✨（无中介参与/避免现场等待）
注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打

在当下取消联动价，新房普涨的环境下，吴淞道1號手握6.3万/㎡联动价，600万级即可购置真地铁房，成为楼市性价比之选，你要知道淞南已700万级。

何况长期以来，淞宝土地资源开发接近饱和，2022年至今新房只有两个项目，二手房更是普遍20+年房龄，产品力远更不上时代。

吴淞道1號从实用温馨的100㎡三房到宽敞舒适的145㎡四房，精准填补市场空白。

宝山吴淞创新城

3号线宝杨路地铁站直线约500米

1號门庭盛启 臻藏宝山封面

「吴淞道一號」

在售约99-145㎡3-4房

房地联动价63000元/㎡

1

基本信息

吴淞道1號是上实发展在吴淞创新城的首个项目，也是宝山区首个CBD的封面级配套住宅。

从拿地开始，无论上实发展还是宝山区，都对它十分重视。未来建成后，它不仅会成为区域内品质标杆，还会带动吴淞创新城发展，推动周边配套完善、产业升级，提升城市形象。

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕设计美学，通过线条、空间、光线打造颇具时代审美的视觉观感。

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，令淞宝的归家仪式感焕然一新。

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，打造多元生活场景，长者、年轻人、孩童都能找到各自的社交乐土。

在当下的房地产市场，车库品质已成为衡量项目诚意的重要标尺，不少开发商纷纷发力车库打造，而购房者也达成共识：“判断一个项目是否舍得投入，看车库便知分晓！

那随着吴淞道1號车库亮相，上海600万级地库天花板又将被拔高一个档次。

当多数地库还停留在满足基础功能性阶段，吴淞道1號已将车库升维成艺术归家剧场。相比传统车库窄车道与压抑管线外露设计，项目以宽阔车道搭配格栅吊顶，利落线条消解逼仄感，行车视野更开阔，会车更轻松从容。

区别于普通地库冰冷水泥墙面，这里绿植墙与入户微景观交织，环氧地坪耐磨防滑，肌理漆墙面细腻光洁，用自然生机与品质材质，化解归家疲惫。在车位规划上，小型车位、微型车位及无障碍车位均按标准尺寸预留让渡空间，确保车门开合自如、后备箱取物便捷，兼顾实用性与人性化。

星空灯吊顶与精工铝板穹顶，更是打破常规照明设计，以星河璀璨的视觉盛宴，复刻星级酒店迎宾仪式感。

另外，市场上常见单入户门厅，而吴淞道1號采用地上地下双精装入户门厅，质感岩板一体铺就。

2

推售信息

项目再售建面约100-145㎡3-4房，精准匹配全龄段家庭的居住需求。

1、建面约100㎡3房：飞机户型，实用与舒适兼得

客餐厅与阳台一线贯通，形成南北通透的流畅动线；

三间卧室分居两侧，互不干扰，充分保障每位家庭成员的隐私。

值得一提，飞机户型少过道浪费，空间利用率高。

在细节设计上，两款户型均配备入户玄关与双面宽阳台，这在同面积段产品中难得一见。

入户玄关不仅赋予归家仪式感，更提供充足收纳空间；

双面宽阳台实现功能分区，一侧满足日常晾晒需求，一侧可随心打造成游戏角、健身区或绿植花园，为家庭生活增添更多趣味与欢乐。

此外，次卫采用干湿分离设计，洗漱与如厕可同时进行，有效提升晨间使用效率。

其中，C户型实现三开间朝南，让阳光常驻室内；D户型作为边套，拥有更开阔的视野与更充沛的采光，居住舒适度更上一层楼。

精装层面，上实·吴淞道1號精挑细选国内外一线品牌，匠心淞宝打造品质生活标杆。

全屋三大件均为国际大牌：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖。

厨房配置方太高端玥影系列烟灶，搭配洗碗机、烘烤一体机，更有3M末端净水系统保障水质。

卫浴采用德系汉斯格雅、美系科勒摩恩主客卫标配科勒智能马桶，艾芬达电热毛巾架更是贴心配置。

值得点赞的是细节，当多数项目还在使用千篇一律的工程款部件压缩成本时，吴淞道1號采用市场主流高端配置，用实打实的高配标准，诠释“精装好房上实造” ，为居者带来超越期待的品质生活。

1、三菱电机电梯，电梯界劳斯莱斯

通过简化分割与多元素拉伸设计，项目轿厢空间领先行业标准，解决多人同行拥挤、大件行李难搬运的问题。

核心部件均为日本原产进口，搭配消音降噪技术，运行静谧；内置空调，让乘梯体验四季如春，极速平稳的运行更为每一次出行归家增添舒适感。

2、方太高端玥影系列油烟机与灶具

不同于普通厨电吸力弱、外形笨重的缺点，玥影系列以超薄机身完美贴合橱柜，兼具美观与实用；面对爆炒产生的大量油烟，其超强吸排能力能瞬间将油烟一网打尽，保持厨房空气清新。

烟灶联动功能更是一大亮点，灶具点燃的同时，烟机自动开启并匹配最佳吸力档位，关火后烟机还会延时运转，彻底吸净残留油烟。

3、主客卫均标配科勒女王座马桶

不同于普通马桶冲水噪音大、功能单一，项目马桶配备智感静音冲水系统，让深夜使用也不会打扰家人休息；创新前净柔泉技术，通过前后独立喷管输出温和水液，专为女性私密清洁需求设计，细节之处尽显关怀。

4、华为智慧家居体系

在智能家居领域，多数住宅仅停留在基础功能，而项目实现生活场景的全面升级。

华为智能门锁Pro，方便又安全；智能灯光体系，感受自在随心的光影体验；华为智能面板六键/三键模式，将各种电器纳入生活场景进行高效管控；墙面的华为智能核心设备，更可实现一键切换场景，开启全新的居家生活体验。

3

周边配套

吴淞道1號坐拥吴淞创新城城芯，与五角场、张江、花木等同为城市副中心，享受市级政策资源倾斜；同时占据宝山城区中芯地段，项目双芯交汇区位优势，在600万级项目中着实罕见。

随着 “大吴淞” 规划实施，吴淞城市副中心正式迁移至吴淞创新城，让项目所在板块纳入 “一江一河” 城市发展主轴，能级将再上一个台阶。

吴淞创新城按照“产业为先、产城融合、生态宜居”总定位，区域内转型开发态势成片成面、如火如荼。

目前，吴淞创新城一大批功能性项目正在加快建设，宝武两个首发项目已先行启动，复旦12个省部级工程技术中心已落地投用，183米超高层、上大美院、中央钢铁公园、宝武（上海）碳中和产业园等也蓄势待发。

可以预见的是，吴淞创新城或将聚集数量可观的高收入群体，未来区域内将产生越来越多的改善居住需求。

吴淞创新城规划图（来源：上海宝山微信公众号）

事实上，吴淞周边发展较早，城市资源早已趋向成熟，居住氛围非常浓郁。

商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

3号线宝杨路站旁，直接享受宝山城区优质现成配套

作为3号线地铁房，项目直线距离宝杨路站约500米，可步行进站。

3号线通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈。

项目西侧还在建大动脉19号线，北端连接在建的宝山高铁站，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块。

除便捷交通，得益于宝山城区深厚底蕴，商业、医疗、文体等资源高度成熟，无需等待。

宝杨宝龙广场近在咫尺，作为宝山头部商业，超200家知名品牌汇聚；还有宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等商场。

上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、上海市第一人民医院宝山分院等多家优质医院，为健康保驾护航。

宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等设施林立，满足全龄段人群的休闲娱乐需求。

吴淞道一號·官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（官方）：400-1010-064（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

吴淞道1号官方售楼处电话☎️：400-1010-064✨（官方认证/购房全流程协助）

吴淞道1号营销中心售楼处电话☎️：4001010-064✨（营销中心认证/24小时响应）

吴淞道1号开发商售楼处电话☎️：4001010-064✨（开发商认证/周末无休）

吴淞道1号预约看房专属热线☎️：400-1010-064✨（无中介参与/避免现场等待）

注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打