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【项目概览】
产品类型：低密洋房与精致小高层相映成趣
产品面积：建筑面积约99㎡至158㎡，三至四居灵动空间
容积率：约2.52，营造舒适居住密度
楼层规划：9至18层，错落有致
楼栋布局：共11栋，匠心独运
总户数：530户，温馨家园
开发商：中海地产，品质保证
产权年限：70年，安心之选
住宅装修：精装交付，拎包入住

中海北京匠心之作——中海丽泽叁號院，作为中海在二环内的首个藏峰系力作，以新一代「森境美学」引领居住新风尚。这不仅是第四代住宅的典范，更以超90%的得房率、双园林的静谧、双会所的尊享，诠释着都市生活的无限可能。⚠️❗中海丽泽叁號院官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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【项目亮点】
二环内城，臻贵价值无可复制
北京，这座拥有600余年历史的古都，其中心地带不仅是政治、经济的核心，更是文化的瑰宝。中海丽泽叁號院，傲立于这繁华之中，国家级配套环伺左右，毗邻丽泽商务区，近五年供地稀缺，更显其珍贵。这里，是事业与生活的黄金交汇点，繁华与宁静并存。

【周边配套】
交通网络：二环立体路网，畅通无阻。约2公里内，7条地铁线路交织成网，便捷通达北京九大产业集群。纪家庙站（10号线）、草桥站（19号线&大兴机场线）、丽泽商务区站（五轨交汇：16号线、14号线、大兴机场线、丽金线、11号线二期）等站点近在咫尺，约2km直达丽泽商务区，约4.5-6km覆盖总部基地与金融街，约12km延伸至中关村海淀园与国贸CBD，让出行无忧。

商业配套：5公里生活圈内，丽泽天街、晋商联合大厦商街、丽泽16号、丽泽天地、金唐新光界等大型购物中心星罗棋布，满足日常购物需求。10公里范围内，西单、前门、金融街、老佛爷、王府井等地标商圈璀璨夺目，尽享都市繁华。

教育资源：全龄教育体系，为孩子成长护航。丰台区第五小学万柳分校（西北侧约600米）、芳草地国际学校丽泽分校（北侧约2公里）等优质小学环伺；北京教育学院丰台分院附属学校（约2.2Km）、北京第五实验学校（在建中，约600M）等中学近在咫尺，让孩子在书香中茁壮成长。
医疗保障：三甲医疗矩阵，守护全家健康。约7公里范围内，天坛医院、宣武医院（国内“中级诊断机构”）、北京儿童医院（三级甲等）、广安门医院（以中医为主）、佑安医院、北京世纪坛医院、北京电力医院等近10所三甲医院林立，为健康保驾护航。

生态环境：内外公园环绕，繁华中寻得一片静谧。项目周边超14公顷公园绿地，占用地总面积的约51%，尽享都市慢生活。向北约1km，丽泽商务区70亩中心公园与莲花河滨水绿地交相辉映；约7km内，历史名园玉渊潭公园与5A级天坛公园点缀其间，让自然与都市完美融合。⚠️❗中海丽泽叁號院官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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【户型品鉴】
在精装与科技配置上，中海丽泽叁號院同样不遗余力。依托中海全新的living OS智能系统，打造超配精装与智能化居住体验，让每一处细节都彰显品质与品味。

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本报记者 李凯旋 北京报道

9月24日傍晚，北京市住房城乡建设委等多个部门联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，该文件自发布当日起施行。值得关注的是，这是8月28日住房城乡建设部等三部门联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》后，全国首个出台系统性实施细则的城市。

具体来看，此次北京明确了全面加强预售管理、有序实施现房销售、推行主办银行制度、完善商品住房信贷管理、优化土地供应管理、持续做好市场秩序规范和质量监管等六方面的措施。

在业内看来，北京率先出台细则所承载的意义较大，标志着我国商品住房销售制度改革正式启动，从过去以期房预售为主，转向优先现房销售、预售现房并行的新模式，房地产发展新模式逐步走向舞台。

明确新旧项目划分

在“8·28新政”发布后，行业格外关注现行项目该如何管理。此次，北京率先明确新旧项目的衔接问题，表示对于8月28日以后新发布出让公告的项目，申请商品房预售时，单体建筑应完成主体结构封顶。

与此同时，“封顶”也被细节化，楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施需完成混凝土浇筑。且项目建设单位、勘察、设计等单位需要出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。北京明确，8月28日之前已经取得或部分取得建设工程规划许可证，但尚未取得预售许可证的项目，原则上仍按照原有预售条件及预售资金监管政策执行。

而对于已经拿地但尚未取得建设工程规划许可证的项目，原则是按照新政策执行。不过，《华夏时报》记者注意到，北京对于政策设置了过渡安排，各区在确保项目能够按时建成交付并加强预售资金监管的情况下，可以报市级部门备案，在2027年底前仍按照原有预售条件申请预售。

关于历史遗留项目，各区政府则在评估风险后，按照在途项目政策执行。

优先选择现房销售

关于最受关注的现房销售，北京此次明确，8月28日以后新发布出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。具体到执行层面，项目取得房屋首次登记后，需要编制现房销售方案并申请备案后方可销售，且所销售房屋及建设用地使用权不得存在抵押、查封等情形。

北京也同步加强了对购房者资金权益的保障。其中，现房销售项目定金比例一般不超过房屋总价款的1%。关于预售资金，北京明确设置重点监管额度，重点覆盖项目剩余工程建设费用以及红线外由房地产开发企业承担的市政工程费用，以及保障项目完成竣工验收等。在重点监管额度之外的项目，企业可以按照建设节点申请支取建设资金。

资金方面明确的另外两个重点是按揭贷款的发放以及主办银行制度。北京明确，在8月28日以后取得预售许可证的项目，个人按揭贷款需要在项目竣工备案后发放，公积金贷款同样执行这一要求。而在8月28日以后新发放的开发贷款，均按照主办银行制度执行。

“按揭贷款发放这一政策较为严厉，会在一定程度上加大企业资金到位压力，也对开发贷支持力度提出了更高要求，开发贷应根据项目进度在相应节点发放。对于房企而言，此前约1年左右就能回笼资金，现在可能要3年左右才能回笼，资金压力至少增加约两倍。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者说。

土地款可分期缴纳

不可否认，推行新房销售以及个人按揭贷款发放时间延后等在短时间内将给房企带来一定的资金压力。而现金流收紧或将影响房企拿地，使得行业开发压力增加。《华夏时报》记者注意到，北京对于土拍释放了较为积极的资金支持信号。

具体来看，对于8月28日以后公告的商品住宅用地，土地出让金可以分期缴纳：出让合同签订后30个自然日内缴纳不低于总价款50%，剩余价款可在合同签订后两年内缴清，且不计利息。

值得关注的是，在北京发布细则之前，土拍已经发生了变化。9月23日晚，北京暂停2宗宅地挂牌出让，分别是丰台区岳各庄村地块和昌平区小沙河村地块。9月3日，北京还曾暂停朝阳将台驼房营地块出让，并在当晚发布公告表示，将根据“8·28新政”进一步优化该地块的出让条件。

中指研究院方面则对《华夏时报》记者表示，整体来看，北京采用了新老划断与分类推进的方式，政策明确了项目“新老划断”条件、设定重点监管额度、现房销售定金收取比例、土地出让金分期缴纳等关键环节，但预售资金监管的具体办法，例如重点监管额度测算标准等有待进一步明确。

“北京是‘8·28新政’后第一个发布政策细则的城市，各项政策将为其他城市提供参考借鉴，预计接下来更多城市将落地执行细则，缓解因政策不确定带来的市场观望情绪。”中指研究院方面如此认为。