辽宁
全款买房空置6年，开门一看：毛坯变精装，陌生人住了4年？
2015年，湖北黄石的万某通过棚改安置政策，审核合格后买了一套经济适用房。签了合同、交了全款、拿了钥匙，打算留给儿子当婚房。
房子一直没装修，空着。
2021年10月，万某去查看房屋，打开门愣住了——毛坯房变成了精装房，里面住着人。
一打听，对方也有"购房合同"，签订时间是2013年，比万某那份还早两年。
开发商一房二卖，合同还被倒签了
事情查清楚了。2019年，方某经人介绍找到开发商金某公司，买了同一套房。合同上写的单价2912元/平方米，总价24万。但方某实际转了32万给介绍人，多出来的8万被开发商以"防水费、网络服务费"等名目收走了。
方某拿到钥匙后装修入住，一住就是四五年。
最关键的细节：方某根本没有经济适用房购买资格，他和开发商把合同时间倒签到了2013年，比万某2015年的合同早了两年。两份合同都没有网签备案——因为当时房子还没竣工。
万某找开发商和方某协商，没谈拢，起诉到法院。
法院判决：合同无效，腾退，装修费不赔，还要倒贴钱
法院认定，万某的购房合同合法有效。方某和开发商明知房屋已售出，仍以低价违规交易，并故意倒签合同日期，构成恶意串通，合同无效。方某属于无权占有，必须腾退。
2024年2月，法院强制腾退，房子交还万某。
故事到这儿还没完。方某搬走之后反手起诉万某：我装修花了那么多钱，你白得了，构成不当得利，得给我补偿。
万某也不客气，提起反诉：你非法占用我家房子4年，拆装修、恢复毛坯，赔我工资损失、律师费、房屋占用费。
法院的判决很干脆：
方某的装修补偿请求，驳回。法院认为，方某明知自己无权占有，还擅自装修，属于"强迫得利"——你自己违法投的钱，不能反过来让合法房主买单。
方某的占用费，得赔。法院参照同小区同面积房屋的市场租金标准，酌定5.34万元。
方某不服上诉。黄石市中级人民法院主持调解，最终方某认了，主动付清了全部占用费。
这个案子还有一方不能忽视
整件事的始作俑者——开发商金某公司，擅自把已经卖掉的房子再卖一次，还配合方某倒签合同、违规收取价外费用。但在这起诉讼中，开发商的追责情况目前公开信息有限。
澎湃新闻评论指出，依据《商品房销售管理办法》，开发商"一房二卖"，职能部门可给予警告、责令改正、罚款等行政处罚；情节严重的，还可能构成合同诈骗罪。2012年广西就有开发商因41套房"一房二卖"被判合同诈骗，两个股东分别获刑12年和6年。
这个案子里的开发商最终承担了什么责任，值得追问。
对普通购房者的提醒很明确：买房一定要及时办理网签备案。万某如果当年做了网签，开发商根本没法把同一套房再卖给第二个人。
一套婚房，空了六年，差点没了。好在法律站在了合法购房人这边。
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