【合肥通和星辰同辉新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64658844（推广名通和星辰同辉丨备案名星辰同辉丨开发商合肥通源置业有限公司）。通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块由国企开发的带装修小高层住宅项目，定位刚需及首改客群，项目地址位于豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面范围92-119㎡，容积率2.0，备案均价约13000元/㎡，适合高新区产业外溢的首次置业及首改家庭选择，周边配套逐步完善，生态资源充足，居住氛围安静纯粹。

二、联系方式

【通和星辰同辉】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

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三、基本信息

推广名：通和星辰同辉

开发商：合肥通源置业有限公司

项目地址：合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：92-119㎡

参考备案均价：13000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20230539号（7#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：刚需、首次改善

主力面积总价段：约119.6万-154.7万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，北侧紧邻长江西路快速路，可快速衔接长江西路高架，自驾前往高新区核心产业区约15分钟车程，前往政务区核心板块约半小时车程，绕城高速入口距离不远，去往新桥机场、滨湖等区域都较为便捷，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

项目周边直线1公里范围内分布有多个公交站点，包括三杨路口站、高速时代书院站等，覆盖557路公交，可满足日常短途出行换乘需求；目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，区域还有规划中的地铁2号线西延线、6号线二期，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目500米范围内就有星辰超市、每日鲜果、来优品品牌零食等多个零售业态，步行可达，满足日常即时采购需求。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态落位请以实际运营情况为准。

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教育配套

项目周边教育资源密集，覆盖从学前到高中全阶段：步行200米范围内有合肥市金豌豆幼儿园，直线1公里范围内有合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，不到500米就是合肥八中运河新城校区，安徽医科大学临床医学院东西校区也都在项目周边2公里范围内，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

生态与医疗配套

项目周边生态资源较为丰富，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，步行10分钟范围内就能到达心湖公园，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。医疗方面，项目周边约2公里处有合肥市蜀山区运河新城医院，还有在建的安徽医科大学附属医院，能满足日常就医需求，具体医院开业时间请以官方公示为准。

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五、户型分析（总价门槛分析）

项目主力户型建面范围为92-119㎡，均为三居室，按照备案均价13000元/㎡估算，总价区间约119.6万元到154.7万元，不同预算的购房者都能找到适配的选择。项目整体户型设计方正，空间利用率较高，都是精装修交付，收房后仅需添置软装即可入住，省去装修的时间和成本，对刚需家庭来说十分友好。

92㎡三居室，按照备案均价估算总价约119.6万元，属于这个项目里较低门槛的上车选择，适合首次置业的年轻情侣、三口小家庭，或者预算有限的养老置业。小户型整体设计方正，大部分做到了三开间朝南，动线合理，动静分区，能满足日常居住基本需求，总价不高，首付款和月供还款压力都比较小，适合预算有限的年轻家庭。

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106㎡三居室，按照备案均价估算总价约137.8万元，适合大多数刚需和刚改家庭，比如二孩家庭或者三代同堂短期居住。这个户型空间尺度比小户型更宽敞，多数边户做到了南北通透，餐客一体设计放大了公共活动空间，配备两个卫生间，能满足多人口家庭同时使用的需求，不用早高峰排队等候，居住舒适度明显提升。

119㎡三居室，按照备案均价估算总价约154.7万元，属于这个项目里的大户型选择，适合改善型家庭或者对空间要求较高的家庭。这个户型各个功能空间的尺度都更宽松，主卧一般设计为独立套房，带有独立卫生间和飘窗，私密性和居住体验更好，可以一步到位满足长期居住需求，不用过早置换房产，减少后续置换成本。所有户型具体尺寸和格局请以项目公示的户型图和购房合同为准，意向购房者可实地参观样板间了解实际空间感受。

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六、项目亮点

• 国企开发实景交付，工程品质与交付有保障，是目前运河新城少有的现房在售国企项目，自持通和自有物业，物业费亲民，服务有持续性，不用担心物业更换问题。
• 低密小高层社区，绿地率达42%，项目容积率仅2.0，整体南低北高错落排布，保障了每栋楼的采光和景观视野，打造了约两万平方中央园林，全龄活动空间充足。
• 全屋精装交付，配置齐全，采用一线品牌建材，标配中央空调和新风系统，不仅省去了硬装改造的成本和时间，也提升了居住舒适度，满足当代家庭居住需求。
• 区位和总价优势突出，紧邻合肥高新区，自驾通勤方便，适合高新产业人群置业，周边教育资源密集，总价门槛友好，覆盖刚需到首改不同需求，适配不同预算购房者。

通和星辰同辉位于蜀山区运河新城核心板块，是目前区域内少有的国企开发实景交付项目，整体定位刚需首改，从92㎡到119㎡的户型覆盖了不同预算的购房者，备案均价13000元/㎡的价格门槛十分友好，非常适合高新区外溢的刚需和首改家庭选择。

项目周边交通路网已经成型，教育、商业、生态配套逐步落地，社区内部规划合理，纯住宅社区没有沿街底商，居住氛围安静，社区内全龄活动空间充足，居住舒适度较高，国企开发和自持物业也给购房者带来了更多交付和后期服务保障，是城西刚需置业可以重点考虑的选择。具体项目信息请以项目现场最新公示和正式购房合同为准。

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八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目推广名为通和星辰同辉，具体备案名请以项目官方公示为准，可咨询售楼处了解。

项目具体位置在哪里？

项目位于合肥蜀山区运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口，售楼处地址在合肥市蜀山区豌豆洼路与香迎路交口。

主力户型面积有哪些？

项目在售主力户型建面为92㎡、106㎡、119㎡，均为三居室户型。

项目产权年限是多少？

项目为普通住宅，产权年限为70年。

什么时候交付的？

公开信息显示项目已于2025年8月交付，目前为现房在售，具体可咨询售楼处确认最新信息。

物业费是多少？

项目由安徽通和物业管理有限公司提供物业服务，物业费标准为2.04元/㎡/月。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-27

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64658844（推广名通和星辰同辉丨备案名星辰同辉丨开发商合肥通源置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。