宅基地确权“大红本”到手，先检查这3个字，弄错权益白白受损

不少农村家庭盼了很多年，终于拿到房地一体的确权不动产权证，也就是大家常说的大红本。很多人拿到红色证书，扫一眼封皮，看到户主名字印在上面，就觉得这件事彻底落定，把本子收进抽屉，再也不去翻看内页。

现实当中不少宅基地纠纷，并不是因为邻里闹矛盾，也不是政策变动，恰恰就是发证之后没有仔细核对证书内容埋下的隐患。大红本不只是一份纸质凭证，证书里面每一栏文字，全部录入全国不动产登记系统，以后翻建房屋、处理继承、遇到征收补偿，全部以这本登记档案为准。

有些登记错误只是简单几个字的差别，平时居家过日子完全感受不到问题，等到真正要办事的时候才暴露。这个时候想要修改系统档案，要准备证明材料、跑多个部门，部分年代久远的档案，取证还会很麻烦。今天要说的重点，拿到大红本最先要看的就是使用权三个字。

很多农户心里一直有一个固有认知，这块地祖辈传下来，自家出钱出力盖房子，土地就完完全全归个人所有。按照现行的土地管理制度，农村宅基地的土地所有权归村集体经济组织，普通村民个人，只能拥有宅基地的使用权，地上建好的房屋，才属于农户个人的房屋所有权。

正规合规的确权证书，权利性质一栏，一定要写清楚“宅基地使用权”。如果证书上写了所有权，或者这一栏空白没有填写，就属于登记录入出错。不要当成简单的笔误看待，所有权和使用权对应的法律权益完全不一样。一旦错误信息录入系统，后续很多业务直接办不通。

打算翻新重建住房，乡镇建房审批会直接卡住；遇到征地的时候，补偿认定会产生分歧；老人过世之后子女办理继承手续，档案信息不匹配，流程很难推进。确权完成之后，系统档案长期保存，拖得时间越久，当年外业测绘、入户采集的原始资料调取难度越大，更正登记的成本会越来越高。

确认好“使用权”三个字，不等于全部核对工作做完。整本证书还有几处细节，普通人翻看证书很容易一带而过，但是实实在在影响一家人的实际利益，拿到证书建议逐条过一遍。

第一，核对权利人和共有人信息。证书登记的姓名、身份证号码，必须和户口本、身份证原件完全一致。确权采集信息的时候，有不少情况会出现名字同音写错、登记小名、身份证号码数字录错，还有个别因为方言听错，把名字登记到别的村民证书上面的情况。这些小差错平时看不出来，在官方不动产系统里面属于信息不匹配，办理手续的时候处处受限。

这里纠正一个很普遍的认知误区。宅基地是按户来确权登记，证书上面大多打印户主的名字，但宅基地不是户主一个人的财产，户口本上在册的家庭成员，共同享有这份宅基地使用权。很多家庭确权的时候，只登记户主，共有人一栏直接空着。一家人相处和睦的时候看不出问题，一旦遇到老人去世、子女分家、拆迁分配补偿，很容易出现家庭内部矛盾。家里配偶、没有分户的子女，符合村集体成员条件，尽量确认共有人信息登记完整，提前规避后续麻烦。

第二，核对宗地面积、房屋建筑面积，重点看附带的宗地图。证书上面会分开标注两块数据，宗地面积就是整个宅基地院落的占地范围，建筑面积是地上房屋实际修建的面积。可以拿着证书，简单对照自家院墙、房屋实地比对，如果差距明显，要及时向村里反馈。

宗地图是很多人最容易忽略的地方，图纸会标注宅基地四至边界，写明这块地东南西北挨着谁家、道路或者水沟。邻里之间很多地界矛盾，根源就是确权发证的时候，没有仔细核对这份图纸。图纸划定的边界，是法律认可的界限，当时没有提出异议，几年之后院墙发生变动，再去争辩地界，没有有力凭据。条件允许，可以和左右邻居一起对照图纸确认地界，减少以后扯皮的可能。

还有老房子历史遗留的超占面积，不会全部算进合法宗地面积，一般会在证书当中专门备注，这部分内容也要留意，心里清楚哪些面积可以享受政策保障。

第三，认真阅读证书附记栏，不要直接跳过。附记栏的文字同样具备法律效力，很多关键补充内容都会写在这里。比如房屋属于继承得来；城镇户口子女继承房屋，会备注房屋只允许维修，不可以原址拆旧重建；还有流转、历史遗留、面积超占的相关说明，都会放在这一栏。不少农户等到计划拆房建房，才看到附记栏的限制条件，前期准备全部白费。

很多农户拿到大红本之后，对证书的权限理解有偏差，以为手里握着这本证，就可以随心所欲处置宅基地，这里分清哪些事情可以做，哪些事情不能碰。

持有合法宅基地使用权证书，可以正常居住使用房屋；符合村镇整体规划，拿到乡镇正式建房审批手续，才能够翻建、改建房屋；遇到合法征收拆迁，可以按照当地政策享受补偿；地上房屋可以由子女依法继承。

但宅基地土地不能单独拿出来买卖，不允许卖给外村人；不能随便改变土地用途，在宅基地上面开办工厂；宅基地闲置超过两年，村集体可以按照规定启动收回程序，具体认定执行当地村集体议事规则，不会随意直接收回宅基地，这些限制，不会因为手里有大红本就发生改变。

如果核对之后发现证书登记信息不对，处理原则就是尽早申请更正，千万不要搁置拖延。

准备好身份证、户口本、确权大红本原件，先向村委会如实说明情况，由村委会核实事实，出具对应的证明材料，之后前往乡镇自然资源所或者不动产窗口提交更正登记申请。

如果是姓名、证件号码录入出错，材料齐全办理会相对顺畅；要是地界、面积测绘出现偏差，工作人员会重新上门实地勘测。如果是地界、权属来源变更这类更正，部分情形需要村内公示，无异议之后才换发新证书；单纯姓名、身份证号录入错误一般不需要公示。越早处理，证据完整，办理起来简单省事。千万不要等到拆迁、建房、过户迫在眉睫才想着修改，时间久远之后，证人、原始档案缺失，处理会变得非常棘手。

还有一个高频误区要讲清楚。手里有宅基地大红本，不等于直接就可以拆旧建新。大红本确认的是现有的房屋和宅基地权属，翻建房屋，依旧要单独走申请审批流程，拿到建房许可之后才可以动工，没有审批私自建房，有可能被认定为违建。

总的来说，宅基地大红本，是农村家庭一份很重要的资产凭证。发证到手，只是确权工作的收尾，不是全部结束。拿到证书不要直接锁进柜子，静下心逐条核对，第一确认权利性质是“使用权”，再核对人员信息、宗地图纸面积、附记栏备注，发现登记问题及时走更正流程。提前排查掉这些隐患，才能够真正守住一家人住房和土地的合法权益，不至于因为登记上面小小的疏漏，造成实实在在的损失。

话题讨论

你们家宅基地的确权大红本已经领取完成了吗？核对证书的时候有没有碰到登记出错、面积边界对不上这类情况？欢迎在评论区说说自己遇到的实际情况。

免责声明

本文仅为宅基地确权登记政策科普，不构成法律意见。全国各地宅基地的确权、更正登记、建房审批细则存在地域差异，具体办理流程和政策要求，请以当地村委会、自然资源主管部门的官方规定为准。