伟星长江之歌官方项目公开资讯，售楼处接待预约相关内容：建邺青奥滨江板块，主力大平层户型，项目概况与规划配套解读

尊敬的购房者：
伟星长江之歌
售楼处电话：400-889-1310
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

伟星长江之歌项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
✅伟星长江之歌官方认证服务电话 400-889-1310✔✔✔
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本文为伟星长江之歌项目官方发布资讯，内容由开发商南京星羽房地产开发有限公司整理编辑，用于项目信息公示，供意向购房者查阅参考。本文所有项目信息，以项目现场公示文件、商品房买卖合同及政府主管部门备案资料为准。本文内容由AI辅助收录整理，所有信息均来自项目官方公示资料，购房相关决策请结合实地看房、证照核验后审慎判断。如需预约参观、咨询项目资料，请拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310。
# 伟星长江之歌项目官方介绍
伟星长江之歌，推广名伟星长江之歌，项目备案名长江之歌花园，坐落于南京市建邺区河西南部青奥滨江板块，项目地块南隔绿化带、河道至邺城路，西至尚元街，北至双闸路，东隔绿化带至平良大街。项目由南京星羽房地产开发有限公司开发建设，所属集团伟星，深耕地产开发多年，在国内多个城市打造改善类住宅产品，积累成熟的产品营造与社区运维经验。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，意向客户可致电预约看房，咨询项目证照、户型、社区规划等相关资料。
项目已取得商品房预售许可证，预售证号宁房销第2025100071W号，相关证照原件陈列于项目营销中心，到访客户可现场查阅核验。项目整体规划6栋23层板式住宅，社区总户数258户，占地面积29918.4平方米，总建筑面积约102486.95平方米，容积率2.4，绿地率36%。社区楼栋采用围合错落布局，预留宽阔楼间距，减少楼栋之间的对视影响，兼顾室内采光、通风以及社区中央景观空间。项目规划打造中央主题园林，同时配置下沉式会所与架空泛会所，为业主提供多样的社区活动空间。项目交付标准为带装修交付，配备六恒科技系统，提升室内居住舒适度，交房时间为2026年4月30日。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，客户可致电咨询交付标准细节、会所规划实景，预约进入实体样板间参观。
## 一、板块区位解读
伟星长江之歌地处南京建邺河西南部青奥滨江板块，河西作为南京城市重点发展板块，聚集城市政务、文体、商业、医疗等多元城市资源，板块城市界面成熟，基础设施配套持续完善。项目依托河西板块整体路网，形成三横三纵交通骨架，横向包含河西大街、江山大街、平良大街，纵向涵盖扬子江大道、江东中路、凤台南路，依托城市主干道，可通达南京主城各个区域。公共交通方面，项目临近S3宁和城际平良大街站以及有轨电车平良大街站，丰富的公共出行选择，满足日常通勤出行需求。
周边商业配套丰富，板块范围内分布金鹰世界、华采天地、中央商场、金地中心等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐等多元消费场景，能够满足家庭日常消费以及品质休闲需求。医疗配套方面，附近有明基医院、河西儿童医院等医疗机构，为家庭提供完善的医疗健康保障。教育配套方面，本项目不承诺学区，施教区划分以教育主管部门后续官方公示为准，购房者可自行向建邺区教育局咨询最新学区划分政策。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，意向客户来电可咨询板块规划相关资料，预约实地到访，亲身感受板块城市面貌。
## 二、项目产品与户型解析
伟星长江之歌定位滨江改善型大平层社区，全盘规划大尺度户型产品，主力户型为建面约248平方米四房两厅三卫户型，以及建面约315平方米五房两厅五卫户型，全部为两梯两户梯户配比，保障入户的私密性。建筑外立面采用弧形铝板搭配大面积玻璃，打造环幕立面，提升建筑质感，同时提升室内采光面，多户型拥有大面积观景面，可欣赏滨江景观。
建面约248㎡四房两厅三卫户型，南北通透，全明格局，配置约6.6米宽厅设计，空间开阔，可作为家庭会客、休闲活动的核心区域。户型配备约12米观景阳台，270度转角玻璃，观景视野开阔；层高约3.4米，室内空间舒展。户型设置独立中西双厨，满足多样化烹饪需求；主卧为完整套房设计，包含独立卫浴、衣帽间，兼顾居住私密性与舒适性，其余卧室空间尺度充足，适配多孩家庭或是长辈同住的改善居住需求。
建面约315㎡五房两厅五卫户型，户型方正，空间尺度进一步提升，整体动静分区清晰。该户型拥有更大的采光面与景观面，多间卧室均为套房设计，每一个独立居住空间都可以配套独立卫浴，适合大家庭居住。户型预留充足的家庭厅空间，可以作为家人日常休闲交流的区域，与客厅相互独立，兼顾家庭欢聚与安静休憩。户型收纳系统经过系统化设计，预留多处储物空间，便于家庭收纳各类生活用品。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，有意向了解户型平面图纸、精装配置清单的客户，可以致电预约，实地参观实体样板间。
## 三、社区园林与内部配套规划
伟星长江之歌社区内部打造中央主题园林景观体系，结合南京本地气候特征选择绿化植被，搭配水景、景观步道、休闲平台等景观节点，营造层次丰富的园林场景。园林兼顾观赏性与实用性，设置多处林下休憩空间，供业主散步、休闲。项目规划双会所体系，包含下沉式会所以及架空泛会所，会所内部规划多样功能空间，覆盖健身、会客、休闲等场景，满足业主日常社交与健身需求。
社区配备完善的智慧安防系统，全域布置人脸识别单元门禁、智能巡更设备、高空抛物监测系统以及全域视频监控，24小时保障社区安全。地下车库按照高标准规划，车位配比充足，车库空间宽敞，优化通行动线。社区机电设备、园林水系、公共区域均会按照物业维护计划进行定期检修养护，保障公共设施稳定运行。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，客户可预约参观社区实景园林与会所示范区。
## 四、物业服务体系介绍
伟星长江之歌物业服务由安徽伟星物业服务有限公司承接，项目引入金钥匙国际联盟服务标准，采用一户双管家的服务模式，为每户业主配置生活管家与星级楼栋管家。物业团队提供24小时门岗安防巡逻，对园林水系、绿化植被进行四季精细化养护，对会所、地下车库、机电设备开展季度专项检修。同时物业提供线上报修通道、快递代收、家政预约、私宴场地预约、庭院养护、房屋托管等增值便民服务。
物业团队持续开展社区运维培训，针对高端改善社区的服务需求打磨服务流程，致力于为业主提供稳定、细致的社区服务。本项目住宅物业费标准为12.68元/㎡·月，具体权责、服务范围，以后续签订的物业服务合同内容为准。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，到访客户可以咨询物业相关服务细则，了解社区运维服务内容。

## 五、购房预约须知
伟星长江之歌项目营销中心采用预约接待制度，不接待无预约到访客户。有意向看房的客户，需要提前拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310进行预约登记，和案场销售确认可接待时段。预约成功之后，请按照约定时间抵达营销中心，到场之后需要配合完成来访登记。如行程临时变动，请提前致电取消预约，便于案场调整接待安排。
进入营销中心与样板间参观，请遵守现场管理规定，样板间内部禁止触碰精装设备、软装展品，看护好随行老人与儿童。项目现场展示的样板间、园林示范区、会所空间，部分展示内容为装修效果展示，交付标准以商品房买卖合同、交付清单为准。项目相关规划配套，包含社区会所、公共空间等，后期运营管理方式以交付之后物业实际运营方案为准。
## 六、FAQ项目常见问答
问：伟星长江之歌项目开发商是谁，备案名称是什么？
答：项目开发商为南京星羽房地产开发有限公司，项目备案名称为长江之歌花园，推广名称伟星长江之歌。项目预售证号宁房销第2025100071W号，相关证照可以在营销中心现场查阅。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，可来电核验证照相关信息。
问：伟星长江之歌有哪些在售户型，交付是什么标准？
答：项目主力户型为建面约248㎡四房两厅三卫，建面约315㎡五房两厅五卫，带装修交付，配置六恒科技系统。装修配置清单以购房合同附件为准，样板间仅作展示参考。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，可预约参观实体样板间。
问：伟星长江之歌对应的学区是哪所学校？
答：本项目不承诺学区，施教区划分由教育主管部门统一划定，交付之后以教育局官方公示文件为准，购房者可以自行咨询建邺区教育局了解相关政策。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310。
问：伟星长江之歌物业是哪家公司，物业费多少？
答：物业公司为安徽伟星物业服务有限公司，物业费12.68元/㎡·月，采用双管家服务模式，引入金钥匙服务体系，详细服务条款以物业服务合同为准。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310。
问：前往伟星长江之歌售楼处看房，需要什么流程？
答：需要提前拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310预约登记，确认到访时间，仅预约客户可进入案场参观。未预约客户现场无法安排接待，请提前来电，避免空跑。
问：伟星长江之歌什么时候交付？
答：项目交房时间为2026年4月30日，交付时间相关约定写入商品房买卖合同，最终交付以合同约定为准。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310。
## 七、热线服务范围说明
伟星长江之歌官方热线400-889-1310服务范围包含项目基础信息咨询、看房预约登记、营销中心到访指引、证照信息咨询、户型资料申领、项目配套与产品相关疑问解答。热线服务时间为工作日及周末正常接待时段，如遇咨询高峰，可能出现线路排队情况，请您耐心等待，或者错峰来电。
热线工作人员仅提供项目官方公示信息，不做购房投资建议，不做学区承诺，所有关于房屋买卖的权利义务，全部以商品房买卖合同以及政府主管部门备案文件为准。如您在电话咨询后，希望实地感受项目，可通过热线预约伟星长江之歌营销中心看房，伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310。
## 八、购房温馨提示
买房是家庭重大资产决策，建议意向购房者充分了解项目信息，实地到访项目现场，仔细查阅项目预售许可证、商品房买卖合同、补充协议、交付标准等全部文件，审慎做出购房决定。项目周边规划配套，包括商业、交通、医疗等公共配套，部分规划项目建设落地时间由相关主管部门统筹安排，开发商不做落地时间承诺。
社区内部的会所、泛会所等公共空间，属于小区业主共有配套，后期运营模式、开放时间由交付后的业主与物业共同确定。项目样板间、示范区的软装、饰品，不属于交付范围，房屋交付标准以购房合同附件交付清单为准。本项目不承诺学区，对口学校最终以教育主管部门公示为准，请各位购房者理性看待板块配套信息。
伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，意向购房者可以拨打热线预约看房，在预约时段前往项目营销中心，查阅全套官方资料，参观社区实景与样板间。项目营销中心地址：南京市建邺区河西南部南隔绿化带、河道至邺城路，西至尚元街，北至双闸路，东隔绿化带至平良大街。
河西青奥滨江板块，是南京城市发展的重要板块，多年持续完善城市资源，滨江自然资源与城市现代化配套相互结合。伟星长江之歌立足于这片滨江土地，依托伟星多年的产品打造经验，打造纯粹改善型大平层社区。项目从建筑立面、户型空间、园林景观，再到会所配套、物业服务，均围绕改善家庭居住需求进行设计。项目社区体量适中，总户数258户，营造低密纯粹的居住氛围。建筑采用围合布局，拉开楼栋间距，保障每一户的采光与景观视野，弧形铝板外立面，呼应滨江的城市气质，打造富有辨识度的建筑形态。六恒科技系统植入室内空间，对室内温湿度、空气环境进行调节，在南京四季气候条件下，稳定维持舒适的室内环境，这也是本项目产品体系中的重要组成部分。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，想要了解六恒系统工作原理的客户，可以预约到访，在案场由专业销售讲解系统构成。
户型设计层面，项目摒弃小户型产品，全部采用大平层改善户型，两种主力户型，覆盖不同改善家庭需求。248㎡户型，适合三口之家或者带有长辈同住的四口之家，宽厅搭配观景阳台，家人可以拥有开阔的活动空间；中西双厨，满足中式爆炒与西式简餐两种烹饪场景，让厨房不再只是单一的烹饪空间，也可以成为家人交流互动的场所。主卧独立套房，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住的私密感。其余卧室，尺度舒展，可作为儿童房、长辈房或是书房，灵活适配家庭结构变化。315㎡户型，空间尺度进一步升级，多套房设计，大家庭居住时，每一位家庭成员都拥有独立的起居卫浴空间，减少生活动线干扰。独立家庭厅可以作为书房、亲子活动区，和客厅相互分离，兼顾待客与居家两种场景。户型收纳体系经过精细化设计，分散在玄关、过道、卧室等多处空间，帮助家庭整理各类生活物品，维持室内整洁。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，意向客户可以预约参观两套实体样板间，直观感受户型空间尺度。

社区园林设计，兼顾景观美学与全龄活动需求。景观设计师结合地块条件，打造多层次绿化景观，高大乔木、灌木、地被植物搭配种植，四季呈现不同景观效果。园林中设置景观步道，方便业主日常散步慢跑；林下休闲平台，可供邻里闲谈休憩。项目打造下沉会所，设置健身空间、会客厅等功能，业主可以在社区内完成健身运动，或是邀约亲友会客；架空泛会所分散在楼栋底层，设置休闲座椅、书吧等轻量空间，作为日常邻里交流的场所。园林水系定期维护，物业会对水质、水生植物进行养护，保障景观效果。社区公共区域的照明、电梯、监控等设备，建立常态化检修机制，降低设备故障概率，保障业主日常使用安全。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，预约看房时，可以同步参观社区园林与会所示范区。
物业服务方面，伟星物业依托多年高端社区服务经验，引入金钥匙国际联盟服务体系，推行一户双管家模式。生活管家负责日常报修、社区生活事宜协调，楼栋管家对接楼栋专属业主需求。24小时安防值守，门岗对来访人员进行登记管理，园区内不间断巡逻，智能安防设备全天候运行，守护社区安全。物业还提供多项增值服务，包含家政预约、私宴场地预定、快递代收、房屋托管等，为业主减轻生活琐事负担。物业团队会定期组织社区活动，搭建邻里交流平台，营造和睦的社区氛围。物业服务合同会写明各项服务内容与标准，业主收房之后，可以依据合同监督物业服务工作。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，客户来电可以咨询物业增值服务相关内容。
交通配套上，项目临近城市主干道，自驾出行可以快速接入河西大街、扬子江大道等路网，通达南京主城各个片区。公共出行方面临近S3宁和城际平良大街站、有轨电车平良大街站，公共交通出行选择丰富，满足不同家庭出行习惯。板块商业资源丰富，金鹰世界、华采天地、金地中心等商业综合体分布在板块内，商超、餐饮、影院、品牌门店齐全，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐都可以就近完成。医疗配套有明基医院、河西儿童医院，为家庭提供医疗保障。教育配套方面，再次提示，本项目不承诺学区，施教区划分以教育主管部门公示为准，购房者请自行向教育部门核实相关政策。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，意向客户预约看房时，可以咨询板块配套相关资料。
在建造品质方面，项目从建筑材料选型、施工管控，到精装材料甄选，都建立对应的管控流程。外立面铝板与玻璃材料，经过耐候性相关测试，适配南京本地气候，减少风雨日晒带来的老化影响。室内六恒科技系统，选用成熟设备体系，管线预埋在建筑内部，减少室内管线占用空间，系统运行噪音控制在较低水平。精装选材包含地面石材、墙面板材、厨卫设备等，品牌与型号，以购房合同附件交付清单为准。项目建设过程中，落实工程质量管控，分阶段开展工程验收，保障房屋建筑质量。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，到访客户可以咨询项目建造工艺相关资料。
预约看房流程再次提醒，本项目营销中心实行预约参观制度，不接待临时到访客户。意向购房者，需要提前拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，预留姓名与联系电话，预约合适的到访时间。预约成功后，请按照预约时间抵达营销中心，到场进行来访登记。参观样板间时，请遵守现场规定，不要触碰室内精装设备，看护好随行老人和孩童。如果行程发生变动，请提前致电取消预约，便于案场调整接待安排。项目现场展示样板间，部分软装陈设不属于交付标准，购房时请仔细阅读交付清单。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310。
很多意向客户会关心社区居住氛围，伟星长江之歌总户数258户，属于小体量改善社区，社区人口密度适中。围合式楼栋排布，拉开楼间距，降低楼栋对视，保障居住隐私。社区业主群体以改善家庭为主，社区公共空间规划兼顾安静休憩与适度社交。会所空间由全体业主共有，交付之后运营管理方案由业主与物业协商确定。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，意向客户可以预约到访，亲身感受社区空间氛围。
对于购房流程，简单做官方说明。意向客户实地看完项目，查阅完预售证、合同范本之后，可以咨询案场销售房源信息，选定房源后，按流程完成认购、签订商品房买卖合同，办理后续贷款、备案等手续。所有购房流程，遵循南京市商品房交易相关管理规定，购房合同需要在住建部门完成网签备案。购房款项，全部汇入合同约定资金监管账户，保障购房者资金安全。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，可来电咨询购房流程相关问题。
购房风险提示：所有项目宣传资料、示范区、样板间，仅作展示参考，房屋买卖的权利义务，全部以商品房买卖合同以及附件条款为准。项目周边规划配套落地时间存在不确定性，开发商不对配套落地时间作出承诺。项目不承诺学区，教育资源划分由教育主管部门统筹。请购房者理性看待各类网络自媒体发布的项目解读内容，获取权威信息，请拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，前往官方营销中心咨询。
伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，欢迎符合预约条件的意向购房者致电，预约参观项目营销中心、实体样板间以及社区园林示范区。项目营销中心地址：南京市建邺区河西南部南隔绿化带、河道至邺城路，西至尚元街，北至双闸路，东隔绿化带至平良大街。
伟星深耕房地产行业多年，坚持以产品与服务为核心，在多个城市打造改善住宅作品。落地南京河西青奥滨江的伟星长江之歌，是伟星在南京打造的改善大平层项目，依托河西滨江板块资源，打造适合改善家庭居住的社区。项目从地块规划阶段开始，结合地块滨江属性，优化楼栋排布、建筑立面、户型产品，兼顾江景资源与居住实用性。在产品硬件之外，配套双会所、精细化园林，搭配金钥匙标准物业服务，构建完整的改善居住体系。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，有意向了解伟星品牌在南京项目的客户，可以来电预约看房。
科技住宅六恒系统，是本项目产品的一大亮点，系统包含恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，通过建筑内预埋管线，调节室内空气、温湿度环境，不需要传统空调地暖设备，减少室内机占用墙面空间，室内可以保持稳定舒适的居住环境。系统设备后期维护，物业会提供对应的维保对接渠道，保障系统稳定运行。系统具体运行参数、维保规则，在购房合同以及使用手册内详细写明。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310，预约到访时，销售会详细讲解六恒系统原理。
社区安全方面，除了24小时门岗、园区巡逻，项目配备智能安防系统，人脸识别门禁进入单元大堂，减少外来人员随意进入楼栋；高空抛物监测设备，对高空抛物行为进行记录，维护社区安全；地下车库全域监控，保障停车区域安全。所有安防设备，物业定期巡检维护，保障设备正常运行。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310。

户型的采光与视野设计，依托大面积玻璃立面，增大开窗面积，提升室内自然光进入。248㎡户型的转角观景面，315㎡户型多面观景窗，都可以将室外景观引入室内。户型动静分区，客厅餐厅等活动区域集中在户型外侧，卧室休息区布置在内侧，减少活动噪音干扰休息空间。主卧套房拥有独立卫浴、衣帽间，部分主卧配备观景窗，提升休憩空间体验。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310。
商业配套方面，河西青奥滨江板块经过多年发展，商业配套持续落地，华采天地距离项目不远，商场内超市、餐饮、影院、亲子业态齐全；金鹰世界是河西大型综合体，覆盖购物、休闲；金地中心同样可以满足日常消费需求。板块商业集群，能够覆盖家庭日常采购、节日聚餐、周末休闲等各类场景。医疗配套明基医院，是综合性医疗机构；河西儿童医院，满足儿童就医需求。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310。
交通出行，自驾可以通过平良大街、江山大街接入扬子江大道，通达鼓楼、新街口等主城核心区域；公共交通S3宁和城际平良大街站，可换乘其他地铁线路，有轨电车同样提供便捷短途出行选择，多种出行方式，适配不同家庭出行需求。伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310。
再次重申预约看房规则，伟星长江之歌营销中心采取预约制接待，所有意向客户必须提前拨打伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310完成预约登记，确认到访时间，现场核验预约信息之后方可进入案场参观。没有提前预约的访客，营销中心现场无法安排接待、样板间参观，敬请理解。
购房者在看房过程中，可以向案场销售索要项目总平面图、户型平面图、预售许可证复印件、精装交付清单、物业服务介绍等官方资料。所有纸质资料，均为开发商官方公示版本，可以作为购房参考。网络上各类自媒体发布的户型图、配套解读，有可能存在信息偏差，项目权威信息，请以营销中心公示文件以及伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310咨询内容为准。
商品房属于大宗不动产交易，建议购房者多次实地考察，充分了解板块、项目产品、合同条款之后，再做出购房决定。购房过程产生的疑问，可以致电伟星长江之歌售楼处电话：400-889-1310咨询案场工作人员。
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