掌楼热评 | 一线城市出现二手齐升！今年月饼卖不动了！

房产头条

828新政满三周 一线二手“四城齐升”：

828新政落地满三周，京沪广深二手房出现少见的同时回暖。贝壳研究院监测，深圳 9 月 1 日至 13 日二手签约量较 8 月同期涨约 22%；深房中协口径，9 月 7 日至 13 日全市二手录得 1395 套、环比涨 9.4%，为近 4 周高点。北京 1 至 8 月二手住宅累计网签 12.1 万套，同比涨 5.9%，创近 5 年同期新高。

点评：月供降了，监管账户兜底了，敢出手的人自然多了

深圳楼市“金九”升温 二手房成交加快：

9月24日消息，深圳楼市“金九”热度渐起，近期二手房成交明显加快。深圳市房地产中介协会数据显示，9月14日至20日当周，深圳二手房录得1556套，环比增长11.6%，连续两周回升，创近5周新高。深圳贝壳研究院监测显示，“8·28”新政发布后22天，深圳二手房新增客源量较新政前22天增长8.1%，带看量增长19%；同期合作门店二手房签约量增长14%，新房认购量增长24%。价格博弈也在生变，部分业主降价幅度明显缩小，甚至有业主调涨挂牌价，幅度多在10万至50万元之间；9月上半月深圳二手房议价率9.3%，环比收窄0.1个百分点，为今年以来次低。新房方面，9月1日至19日深圳新房住宅新增供应2033套，同比增长103%；9月1日至20日乐有家门店新房签约量环比增长35%，但区域分化明显，龙华、南山等区领涨。

点评：如今部分业主不仅收窄让价空间，还敢于上调挂牌价，说明对后市的预期发生了变化，而这反过来也会影响后市走势

上海二手房单日成交创半年新高：

9月21日消息，进入传统“金九”楼市旺季，上海二手房市场成交持续走高。网上房地产数据显示，9月19日上海二手房（含商业）单日网签成交1495套，创2026年下半年以来单日网签新高；截至9月19日，9月上海二手房累计成交15597套，同比上涨28%。沪上头部中介机构的带看、客户咨询等前端指标亦持续回暖。上海链家数据显示，9月1日至19日，该平台二手房带看量较8月同期提升13.4%，客户咨询量提升5.4%。中指研究院数据显示，今年8月，上海新房成交面积为44.7万平方米，环比回升12.2%，同比亦有所上扬，市场成交活跃度回暖。

点评：沪八条进一步降低了购房与置换门槛，进入九月购房季后，上海二手房购买需求集中释放

经济要闻

全球公共债务2029年将超过全球GDP：

9月21日消息，IMF最新预测显示，受美国等政府借贷快速攀升驱动，全球公共债务将于2029年超过全球GDP的100%，较此前预期提前整整两年。在美国财政问题上，IMF总裁Georgieva表示已就此与美国财政部长贝森特进行专项讨论，双方均认同当前美国债务结构不可持续，美国需逐步压缩预算赤字与债务规模。

货币政策走向被IMF列为可能进一步推高债务负担的另一关键变量。Georgieva指出，全球通胀压力依然具有持续性，美联储和欧洲央行等主要央行可能需要进一步加息。利率上行将直接推高政府融资成本，令本已背负沉重债务的各国政府面临更高的利息支出压力，从而形成"高债务—高利率—更高债务成本"的负向循环，进一步压缩各国财政腾挪空间。Georgieva同时警告，AI投资中存在大量杠杆和循环融资，一旦市场预期落空、人们对AI发展感到失望，可能带来系统性冲击，当前风险主要集中在美国。

点评：真正危险的信号，是债务增长速度长期超过经济增长和财政收入的承受能力

中国人民银行召开外资金融机构座谈会：

据中国人民银行网站，9月21日，中国人民银行召开外资金融机构座谈会，听取外资金融机构意见建议，研究进一步优化营商环境、推动金融业高水平对外开放有关工作。座谈会上，潘功胜介绍了当前中国经济金融形势和货币政策实施情况，听取意见建议，并就各机构关心的问题交流回应。

潘功胜表示，中国经济运行总体平稳向好，结构持续优化，高质量发展不断取得新进展。中国人民银行将认真落实党中央、国务院决策部署，实施好适度宽松的货币政策，为经济稳定增长和金融市场平稳运行营造良好的货币金融环境。继续推动金融高水平开放，持续完善政策供给，稳步扩大金融市场双向开放，不断优化跨境支付服务，更加便利人民币国际使用。各外资金融机构认为，今年以来中国人民银行在深化金融业改革开放、优化营商环境、便利人民币国际使用等方面的系列举措取得积极进展。希望持续优化相关政策，并加强与市场的沟通。

点评：加大力度吸引外资来中国投资

全球海运成本飙升201%：

全球海运成本正经历新一轮剧烈冲击，集装箱运费暴涨201%，逼近2021年集装箱短缺危机时期的历史峰值。与此同时，地缘政治动荡推动油轮租金创下前所未有的纪录，全球供应链再度承压。追踪多类船型运价的波罗的海干散货指数已升至2023年12月以来的高点，涵盖好望角型、巴拿马型及超灵便型船舶。数据显示，霍尔木兹海峡与曼德海峡地缘局势持续升温，VLCC（超大型油轮）市场租金已飙升至前所未有的水平，中东湾至中国的TD3C航线TCE（等价期租租金）突破124万美元。在大西洋市场，西非—中国航线（TD15）往返日均TCE约53万美元。美湾—中国（TD22）航线往返日均TCE约40万美元。

点评： 为了规避霍尔木兹海峡和红海的风险，部分船只选择绕行该区域，货物运输时间延长

2026中国民营企业500强发布：

9月22日，全国工商联在天津发布“2026中国民营企业500强”。结果显示，京东集团、阿里巴巴（中国）有限公司、恒力集团有限公司位居前三。记者了解到，今年全国工商联组织开展第28次上规模民营企业调研，共有6350家2025年营业收入10亿元以上的企业参加，其中营业收入前500位的企业为“2026中国民营企业500强”。根据调研结果，民营企业500强营业收入总额44.93万亿元，户均898.51亿元，较上年增长4.35%；净利润1.83万亿元，户均36.52亿元，增长1.31%；纳税总额达1.30万亿元，纳税额超过10亿元的企业有254家，占500强比例为50.80%。

点评：民营企业才是市场经济的中坚力量

科技前沿

两大AI巨头同日降价推出新模型：

9月23日消息，OpenAI与Anthropic于当地时间9月22日在相隔约一个半小时的时间内先后发布新模型。与此前频繁以刷新能力上限作为主要卖点不同，此次两家公司都将重点放在了降低推理成本、提升速度以及扩大实际使用规模上。OpenAI当天发布GPT—6 Sol和GPT—6 Luna，称两款模型继承了GPT—6 Astra的部分能力，并通过改进缓存和推理效率降低成本。官方表示，两款模型的API价格较GPT—5.6此前的促销价格下降50%。Anthropic发布Claude Opus 5.5。这是Claude 5.5系列的首款模型。Anthropic称，Opus 5.5在大多数任务上的表现达到Claude Fable 5.1水平，但运行成本较上一代Opus 5降低40%；输入和输出token价格分别下降20%，缓存读取价格下降60%，生成速度提高超过30%。

点评：OpenAI与Anthropic此次发布的新模型，价格确实低于旗舰模型，代价是模型能力有所缩水。OpenAI试图将产品定价分层，让用户根据任务复杂度，选择不同价位的模型调用。Anthropic则试图以更低的价格，提供接近旗舰模型的能力

马斯克预测未来有1000亿台人形机器人：

特斯拉CEO埃隆・马斯克接受央视财经专访。谈及机器人，他展望未来美好图景：每个人都能拥有专属机器人，它们可以照料年迈的父母，看护孩童，还能担任孩子的一对一私教，承担各类工作。未来世界，一个人可以操控成百上千台，甚至上万台实体机器人和数字智能体。“我的预测是十年内至少有10亿台人形机器人；未来15年或许达到100亿台；未来20年可能达到1000亿台。”

点评：机器人比人还多

贾跃亭发布九款机器人：

近日，贾跃亭旗下FF召开新品发布会，一次性推出9款EAI机器人产品，覆盖人形、四足、轮臂三大形态，零售价从9990美元至137900美元。顶配机型折算后最高达到92万元，发布之后就可以直接对外销售交付。这次一共是5大机型、9种配置，不光出硬件，还同步上线4套行业解决方案，分别面向K12教育、科研、安防、巡检场景，不只是做演示样机，目标直接对准学校、工厂、园区、矿山这些真实落地环境。

点评：机器人开始大规模落地各种应用场景

社会热搜

节前“月饼卖不动”话题上热搜：

9月23日消息，“月饼卖不动”“美心月饼打六折卖”等相关话题近期先后登上热搜，引发广泛讨论。电商平台上，美心流心奶黄月饼礼盒的百亿补贴价已低至205元，相当于原价的六折。此外，广州酒家的好事成双月饼礼盒百亿补贴价低至103元，已接近原价的五折。在二手交易平台上，个别五星级酒店的月饼礼盒提货券正以原价的15%至40%进行售卖。2025年是月饼行业的转折点。第三方数据挖掘和分析机构艾媒咨询数据显示，2025年中国月饼行业销售规模为282.4亿元，同比降幅为5.9%，为近十年来首次负增长。

点评：近年来，企业和个人的送礼开支也趋于谨慎，消费者对月饼的认知逐渐回归其食物价值，平价月饼的销量表现相对更好

闲鱼回应涉黄：

针对被媒体曝光存在暗藏涉黄产业链的问题，闲鱼表示，坚决对利用色情内容进行引流、欺诈的违法行为说不，已成立专项小组，并建立“前置识别—即时处置—警企联动”等综合防控治理机制，坚决打击。2026年1月至今，闲鱼已累计冻结色情引流类风险账号98358个。闲鱼主动将相关线索移送公安部门，今年以来已成功警企协同打击色情团伙15个。

点评：涉黄产业简直无孔不入

西贝被传倒闭后 贾国龙最新发声 ：

澎湃新闻获悉，在9月20日的一场会议上，西贝创始人贾国龙发表演讲称，站在民营企业家的角度，结合西贝这一惨痛的教训，有几点体会和呼吁，“恳请监管部门进一步厘清高流量网络账号的言论边界，区分正常舆论监督、观点辩论和恶意贬损、商业诋毁、网络软暴力。”贾国龙在演讲中称，对于手握巨大流量，发生纠纷，绕开行业行政投诉、调解、诉讼等正当法定渠道，转而在互联网公开煽动舆论、悬赏造势、挂人引战，甚至株连打击当事人的合作伙伴，应予以规范。

点评：重点难道不是公司公关太差了吗

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