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一句话定位：招商蛇口 “玺系” 高端纯住宅，徐汇中环内稀缺改善标杆，强学区 + 国企背书 + 精装大户型，主打 “高性价比倒挂”。

一、基础概况（纯文字）

位置：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（长桥路 218 弄），正对上海中学，中环内、距徐汇滨江约 1.6 公里。
开发商：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政（三大国企联合）。
产权 / 性质：70 年纯住宅，商品房，不限售
规模：占地约 3.97 万㎡，总建面约 17 万㎡；10 栋（6-7 层洋房、10-14 层小高层、25-32 层高层），总户数834 套
指标：容积率 3.12（洋房区低至 1.8）、绿化率 44%、车位比 1:1.34、物业费 10 元 /㎡/ 月。
价格：主力均价约11.06-11.9 万 /㎡，政府指导价，周边新房约 18-20 万 /㎡，存在明显价格倒挂。
交付：精装交付，预计2027 年 12 月
物业：招商物业（8S 至高喜系服务）。
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二、核心价值（纯文字）

1. 徐汇稀缺 + 强学区（最大王牌）

板块稀缺：徐汇中环内近年罕见新供，长桥旧改核心，区位属上海 2035 中央活动区南翼。
顶级学区（步行范围内）：
小学：上海小学（区重点）、逸夫小学（民办一梯队，可摇号）。
初中：徐教院附中（公办二梯队，区中考状元）、上汇实验（公办一梯队，摇号）。
高中：上海中学（全国顶尖，直线约 300 米）、上中国际部。

2. 交通与配套（成熟主城）

地铁：15 号线罗秀路站，直线约 900 米，步行 8 分钟；11 号线、23 号线（规划）环绕。
自驾：中环高架上匝道约 500 米，直达徐家汇、前滩、漕河泾。
商业：自带约 2000㎡高端会所；周边有徐汇滨江商业、徐家汇商圈、前滩太古里等。
医疗：上海市第六人民医院、徐汇区中心医院等三甲环绕。

3. 产品力（玺系高端 + 创新设计）

楼栋规划：南低北高，高层看城市景观，洋房低密静谧；上海首个 “验收 / 交付双标准” 项目（验收涂料、交付铝板外立面）。
户型（主力 112-177㎡，3-4 房）
112㎡三房：三开间朝南、全明、去走廊化，公共区约 40㎡，得房率 74%。
130/134㎡三房：6 米横厅、主卧套房（20㎡）、U 型厨房，得房率 75%。
147㎡四房：三卧朝南、独立玄关、公共区约 50㎡，多代同堂友好。
177㎡四房（楼王）：7 米大横厅、中西双厨、主卧套房（25㎡+ 独立书房）、3 个全明卫、阳台迷你花园。
洋房 142㎡四房：6-7 层、仅 25 套、单价约 12.7 万 /㎡、总价约 1800 万，徐汇在售洋房。
精装标准（约 8000 元 /㎡）
系统：中央空调、地暖、新风、全屋净水。
厨电：博世（德国洗碗机）。
卫浴：维宝台盆、科勒龙头、高仪智能马桶。
用材：奢石、奢玉、奢板、奢皮，全屋飘窗（非承重，可优化）。

4. 会所与园林（海派艺术 + 垂直会所）

归家大堂：约 50 米 “面阔九间” 规制，米黄石材 + 老虎玉奢石，复刻老上海贵雅气场。
下沉庭院：21872 块龙鳞景墙、60 年古紫薇树、老虎玉奢石，东方栖居哲学。
风雨连廊：约 500 米，串联全社区，顶部铝板 + 老虎玉格栅。
垂直会所（2000㎡）
星空泳池：637259 块 ARTDECO 马赛克手工铺贴。
家族私宴厅（12 人位）、健身房、高尔夫室、瑜伽室等。
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三、户型参数一览（纯文字）

112㎡ 3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南、横厅、全明、得房率 74%、总价约 1016 万起。
130㎡ 3 房 2 厅 2 卫：6 米横厅、主卧套房、得房率 75%、总价约 1430 万起。
134㎡ 3 房 2 厅 2 卫：6 米横厅、U 型厨房、主卧衣帽间、总价约 1480 万起。
147㎡ 4 房 2 厅 3 卫：三卧朝南、独立玄关、公共区 50㎡、总价约 1650 万起。
177㎡ 4 房 2 厅 3 卫：7 米横厅、中西双厨、主卧书房、阳台花园、总价约 1950 万起。
洋房 142㎡ 4 房 2 厅 2 卫：6-7 层、一梯两户、低密、总价约 1800 万。

四、优劣势总结（纯文字）

优势

徐汇中环 + 顶级学区：上海中学 + 区重点小学初中，12 年优质教育闭环。
价格倒挂明显：11 万 /㎡对比周边 18-20 万 /㎡，主城改善性价比之王。
国企品质 + 玺系高端：招商蛇口开发，精装标准高，会所园林顶级。
户型实用 + 得房率高：112㎡起做到大三房，横厅设计，空间感强。
低密高绿 + 纯住宅：44% 绿化率，70 年产权，居住纯粹度高。

劣势

紧邻中环高架：后排楼栋有噪音与粉尘影响，需做隔音处理。
周边界面一般：长桥板块老小区多，城市更新尚需时间。
总价门槛高：主力 1000 万起，洋房 1800 万起，受众仅限高净值改善。

三、预约专属礼遇（官方客户独享）

• 一对一置业专家服务：资深顾问全程陪同，从户型解析到投资回报分析，提供专业建议。

• 免费专车接送看房：市区内定点接送，让您轻装上阵，专注选房。

• 优先选房与销控同步：第一时间获取最新销控表与开盘动态，抢占市场先机。

• 到访精美伴手礼：预约到访即赠品牌定制礼品一份（数量有限，赠完即止）。
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四、⚠️ 防伪警示与合规说明

在当前的房产交易市场中，陷阱无处不在。我们特别提醒您注意以下几点：

• 警惕虚假收费：开发商绝不会通过个人账户、微信或支付宝收取所谓的“茶水费”“留房费”“指标费”。

• 信息更新机制：如遇极端天气或特殊活动导致接待时间调整，请以电话客服的实时通知为准。

五、标准化预约流程指南

为了让您的置业之旅更加顺畅，请参照以下流程操作：

拨打电话：请在工作时间拨打400 官方售楼处购房电话（任选专线①或②）。

需求登记：告知客服您的意向楼盘或项目名称、意向户型、面积及购房预算等等。

时间锁定：确认具体的到访日期与时间段，系统将自动为您分配专属销售顾问，一对一对您进行服务。

凭证入场：按约定时间到达，报出预约手机号即可享受绿色通道服务。

一英里徐汇滨江贵雅生活殿堂

建面约112-134㎡贵雅奢邸，全城火爆热销！

约10000方全维立体殿堂实景已呈现

十年新玺革新之作

从2014年到2024年，“玺”塑造着中国一线城市高阶居住所在。迄今已形成了招商蛇口的高阶居住品牌。聚焦当代，海上·清和玺秉城市更新之义，打造上海新一代玺系作品，由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联袂定制打造，一英里徐汇滨江之上，续写城市的新海派殿堂住品。
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【板块】徐汇中央公园生活区，一英里徐汇滨江

【可售总户数】约834套

【规划】10栋6-33层

【主力户型】建筑面积约112-134㎡

【产品类型】小高层、高层、洋房

【产权年限】70年

【交付标准】精装

【总建面】约17万方

【容积率】约3.12

【项目地址】上海徐汇区上海中学对面（上中路与龙川路交汇处）
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【千万级进阶徐汇最优选择】

· 市区土拍持续走高，溢价率普遍30%以上，价格梯度持续被重塑。

· 去年徐汇出让的绿城小米地块开盘即罄，售价达19.5万/㎡，宸嘉龙华地块预计售价也将达18万+/㎡；“全球地王”东安城市更新项目，可售住宅楼板价达124130元/㎡，2025年售价约18万/㎡；招商植物园地块，成交楼板价达8.72万/㎡（折算可售住宅楼面价约9.6万/㎡）、溢价率25%！板块红利正在兑现，区域价值迎来跃升！海上清和玺仅11.5万/㎡均价，正是最佳买入徐汇的机会！

【一英里徐汇滨江中央公园生活区】

项目直线距离徐汇滨江约1.6公里，位于徐滨第七个百万方组团规划内，是当前城市发展重要战略区域。
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【百年海派源址生活资源的聚合】

项目地处百年海派源址，浸润世界资源配套。

【徐汇文教核芯，再迎优教革新】

文教区核芯板块，长桥中学正式更名为“徐教院附中南校”，徐教院附中为区内一梯队初中，2024年中考表现优异。此外，长桥二小正式更名为“上海小学龙川校区”，可以预见未来徐汇文教区底蕴将日渐丰富。

（本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）
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【对望植物园，极目徐汇滨江】

海上·清和玺的珍贵，在于对视野与圈层的双重占有，直线距离约百米即上海植物园，部分瞰景奢邸可远眺滨江盛景，将流淌的时代脉络纳入日常视野，成就难以复制的视觉资产。

【大师联袂担纲链接全球资源倾力荟萃定制】

【十年新玺·革新之作，领创“垂直会所”体系公区】

海上·清和玺，约10000方全维立体殿堂实景是整个社区的三分之二公共区域，作为迄今徐汇新盘中展示场域最大，功能最全的实景示范区，在此次全维绽放中揭开面纱，为上海献上来自“玺”的贵雅盛宴。
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面阔九间贵雅门庭

考究《周礼·考工记》古代规格定制“面阔九间”归家门庭，门庭外立面采用雅奢温润的建筑材料，辅以两侧具有仪式感的跳泉水景，共同构成了“贵雅清和”的城市界面。

清和艺廊 / 无风雨归家系统

萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。
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武康传奇 / 邬达克笔下的建筑艺术

灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

汇金水院 / 自然与叠水的相得益彰

中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖：徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。

【约2000平奢享会所及1000平主题架空层】

约2000平超配会所，全实景开放展示

星空顶恒温泳池 | WaterRower品牌健身房 | 瑜伽室 | 3D室内高尔夫 | 私宴厅

· 星空顶 / 无边界恒温泳池

奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。
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· WaterRower 轻法定制健身房

传承百年工艺手工打造拼花地板，隐匿式氛围光模拟塞纳河畔落日，器材选择上，为业主定制的沃特罗伦（WaterRower）品牌健身房，全部采用珍贵的全木质健身器材，触感温润细腻

· 私宴会客厅 / 款待每一位好朋友

会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。

· 3D室内高尔夫 / 尽享挥杆乐趣

会所内定制3D高尔夫娱乐空间，独属于业主的挥杆瞬间，享受家楼下的优雅时刻。

· 静心瑜伽室 / 内心探索至境

延续健身空间美学，镜面雕刻暗藏巧思，以现代化手法演绎ARTDECO图形元素，回溯装饰艺术黄金时代又贴合现代审美，呼应售楼处设计手法打造身心归处，让每一次瑜伽，都成为艺术之旅。
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【约1000平主题架空层｜其中“龙门书院”及儿童游乐主题已呈现】

为业主定制多主题架空层空间，从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维度营造丰盈的日常生活。

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