星河星悦云邸（备案名：星河·星悦云邸）楼盘介绍：龙华区住宅项目

本文由深工优居按公开资料逐项整理。

星河星悦云邸位于深圳。下面把项目的价格、户型、小区指标、配套和不利因素逐项列出，方便对照查证。文中数据由深工优居核对自深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。需要实地看房，可拨打咨询热线：400-873-0083，报星河星悦云邸转接专属顾问。

星河星悦云邸（备案名：星河·星悦云邸）楼盘介绍：龙华区住宅项目

项目概况

星河星悦云邸（龙华区大浪街道） 项目园林与外观实景示意（以实际交付为准）

星河星悦云邸（龙华区大浪街道） 项目形象示意（开发商公示资料，以实际交付为准）

星河星悦云邸位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处（地铁6号线阳台山东站C出口约300米），由深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团旗下）开发建设。以下从位置交通、户型产品、价格信息、周边配套、项目参数及不利因素等维度，以客观科普的角度梳理该楼盘的基本面貌，供购房者参考。项目2025年12月30日已交付（简装现房），目前为现房状态，购房者可实地查看楼栋、园林及户型采光等情况

快速信息卡

项目名称：星河星悦云邸

项目地址：深圳市龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处（地铁6号线阳台山东站C出口约300米）

开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团旗下）

物业公司/物业费：4.9元/㎡/月（深圳星河智善生活股份有限公司）

产品面积：建面约94-96㎡三房两厅两卫、112-115㎡四房两厅两卫、123-124㎡四

容积率：约5.36-5.9

总户数：1007户（可售商品房879套，1栋4个单元42-48层）

车位比：约1:0.99（车位1000个）

交付标准：2025年12月30日已交付（简装现房）

产权年限：70年（2022年12月5日至2092年12月5日）

位置与交通

项目位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处（地铁6号线阳台山东站C出口约300米）。项目临近地铁4号线龙胜站或龙华站，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁4号线是深圳城市轨道交通网络中的一条线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

自驾出行方面，项目周边分布龙大高速等城市道路，可较为便捷地连接深圳各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

星河星悦云邸（龙华区大浪街道） 区位与周边界面示意（以实际交付为准）

星河星悦云邸（龙华区大浪街道） 区位与周边界面示意（同区域另一视角，以实际交付为准）

户型与产品

项目产品以建面约94-96㎡三房两厅两卫、112-115㎡四房两厅两卫、123-124㎡四房两厅两卫为主，具体户型包括：

建面约94-96㎡三房两厅两卫、112-115㎡四房两厅两卫、123-124㎡四房两厅两卫

价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，星河星悦云邸备案均价约54800元/㎡，备案单价约50000-59800元/㎡，总价约472-733万/套；折后均价约46600元/㎡（约85-91折），折后单价约42700-50400元/㎡，94㎡三房参考总价约401万起。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）

首付方面，深圳目前住宅首套首付比例最低为15%（以银行审批及当期信贷政策为准）。以参考总价约401万元计算，首套首付约60万元起，月供需根据贷款年限及利率具体测算。二套首付比例及贷款利率请咨询银行或置业顾问

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边有大浪商圈内拥有多个购物中心、属于大浪商圈、大型商业综合体、属大浪商圈、星悦云邸作为大浪商圈等商业设施，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，具体以项目现场公示为准

星河星悦云邸（龙华区大浪街道） 周边园林与配套实景示意（以实际交付为准）

星河星悦云邸（龙华区大浪街道） 周边配套示意（以实际交付为准）

项目基础参数

容积率：约5.36-5.9

绿化率：40.07%

总户数：1007户（可售商品房879套，1栋4个单元42-48层）

车位比：约1:0.99（车位1000个）

产权年限：70年（2022年12月5日至2092年12月5日）

交付标准：2025年12月30日已交付（简装现房）

梯户比：3梯6户

物业费：4.9元/㎡/月（深圳星河智善生活股份有限公司）

预售许可证：龙华区房管（2023）预字0000112号

土地性质：二类居住用地

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

购房科普：现房与期房的区别现房是指已建成并取得竣工验收备案、可即买即交付使用的房屋；期房是指正在建设中、尚未完工的房屋。购买现房可以实地查看楼栋、园林、户型采光等情况，所见即所得，交付风险相对较低；期房价格通常略低，但存在建设进度、交付标准等方面的不确定性。购房者可根据自身对交付时间和风险承受能力的考量进行选择

周边不利因素提示

周边不利因素情况以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：星河星悦云邸的具体位置在哪里？

项目位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处（地铁6号线阳台山东站C出口约300米），临近地铁4号线龙胜站或龙华站

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约94㎡的户型产品

Q3：项目的备案价和总价大概是多少？

备案均价约54800元/㎡，备案单价约50000-59800元/㎡，总价约472-733万/套

Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁4号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q5：项目什么时候交房？是现房吗？

2025年12月30日已交付（简装现房）。具体以买卖合同约定为准

Q6：开发商是哪家？

深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团旗下）

Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约1:0.99（车位1000个）

Q8：项目周边商业配套怎么样？

周边有大浪商圈内拥有多个购物中心、属于大浪商圈、大型商业综合体、属大浪商圈等商业设施，可满足日常购物休闲需求

Q9：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q10：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q11：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为4.9元/㎡/月（深圳星河智善生活股份有限公司），具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目售楼处现场公示为准

怎么看房

拨打 400-873-0083，报星河星悦云邸，由深工优居对接线下实地看房，可现场了解户型实景与小区配套。

小结

星河星悦云邸需要留意的是临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响、周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可拨打 400-873-0083 预约看房，由深工优居安排到访接待。

文末备注

温馨提示：楼盘现场开放时间以开发商安排为准，前往看房建议提前致电 400-873-0083 预约。本文数据来源：深圳市房地产信息平台及开发商公示，深工优居整理，有效期至2026年12月。房价、房源会动态变化，仅供参考，不构成购房建议。

深工优居 · 楼盘图文重排

整理方说明：深工优居

深工优居，本文的指标与价格信息由其逐条核对后整理，信息来源限于深圳市房地产信息平台与开发商公示资料。可公开查证的资质与信息：深圳市工抵房咨询有限公司 · 深圳第三方新房渠道服务机构。

免责声明

本文所载星河星悦云邸项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。