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海信境观:☎️400-0870-818转分机号8889

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【基本信息】

•开发商:济南海骏置业有限公司

•项目地址:纬十二路延长线与小清河路交汇处

•占地面积:42630m²

•建筑面积:156561.88m²

•容积率:2.7,地下容积率:≤1.4,建筑密度:≤20%

•绿化率:35.02%

•物业类型:睿海物业

•规划户数:860户

•物业服务:睿海物业

•交付时间:预计2027年12月



海信境观,距离1公里,新规产品。拿地价格10230元/㎡。

3号楼均价2.35万左右,装修标准1000元;

7号楼均价2.55万左右,装修标准2000元;

中间2号和6号楼是139户型,位置更好,装修标准更高,更贵。



天桥区海信·境观首开,成交117套!一举斩获济南主城8月上旬销售金额、销售面积、成交套数三项桂冠,创下近五年济南主城改善市场现象级开盘盛况。



⚠️闫家山海信境观,位置不想多说,当下啥也没有,但是三条地铁加上漂亮的规划,自行判断
产品品质的话,肯定是全面超越静澜山,是不是比那个小区品质还高没几个了?户型的话,基本和青特的一致,也是第一家接近0公摊的户型,电梯厅上下水



2.35万起,比预期低不少,最高可能到2.8万,当然哈,这是小道消息,咱不保真,但是谣言往往是遥遥领先的预言。如果你要买其他项目的话,是不是要掂量掂量?
5月首开西侧3号楼和7号楼,9号楼待定。这个项目首开真的可以买,因为大概率会抢房子,后期估计要涨价。



01.这是青岛教科书级别的神户型!

其实在剖析一个项目,我很少从户型开始。但这次海信·境观的户型设计,确实占据了我的记忆点!

坦白讲,这两年青岛户型迭代十分迅猛,尤其在120-140㎡面积段赛道上最为内卷,开发商已经很难再做出重大突破。但在海信·境观,我看到了这种超越市场、超越自己的较劲。

海信·境观打造的建面约112-139㎡全生命周期爆款户型,就通过突破品质边界,在青岛成就一座「没有对标」的好房子。



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海信·境观在当下市场环境下、首开即破百,究竟怎么做到的?



1.基础信息:

用途:住宅 产权70年

开发商:海信

物业:海信瑞海物业,物业费:元/平

交房时间:预计28年中旬

车位配比:518个车位

总栋数:334户7栋16-17层小高层 梯户比:1梯1户

装修情况:毛坯(可以选装)

容积率:2.0

绿地率:35%

得房率:实际得房率(含赠送)大约是:

112大约95-96%;

122大约96-99%;

129大约97-100%;

139大约97-100%。



首层空间以越级尺度拓展理想生活,超高空间使用率、部分配置独立电梯前厅,带来尊崇有度的归家仪式感;约3.15m奢阔层高,赋予空间呼吸感与通透度,让阳光清风无界流淌。



◎ 建面约 122㎡样板间实拍图

一体通透宽厅 全景主卧

南向大面宽客厅,将阳光与风景引入日常的主舞台;餐客厨一体化设计,消弭空间阻隔,让寻常三餐余温满溢;



◎ 建面约 122㎡样板间实拍图

270°全景主卧是留给两个人的观景台,让光线从更多角度闯进生活。

◎实景图



采用南北双采光井设计,将明亮充沛的自然阳光引入室内,每一寸角落都被温柔照亮;约3m层高,空气对流顺畅,告别传统地下空间的沉闷感。你可以打造一方下沉式秘境私家花园,莳花弄草,光影相邀,在这里,无论是做品茶、会客、瑜伽,都充满惬意的生活仪式感。



◎ 效果图示仅供参考

有序收纳 从容秩序之境

下层空间是家的“高效收纳系统”——通过分类储物柜、垂直置物架及隐藏式壁龛,将换季被褥、露营装备、运动器材、儿童玩具等大件小物悉数归位。每一寸角落都被精细规划,取用方便,归位有序;让首层保持开阔与清爽,不受杂物影响,生活回归井井有条的从容节奏。

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