江西
海信境观：☎️400-0870-818转分机号8889
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【基本信息】
•开发商：济南海骏置业有限公司
•项目地址：纬十二路延长线与小清河路交汇处
•占地面积：42630m²
•建筑面积：156561.88m²
•容积率：2.7，地下容积率：≤1.4，建筑密度：≤20%
•绿化率：35.02%
•物业类型：睿海物业
•规划户数：860户
•物业服务：睿海物业
•交付时间：预计2027年12月
海信境观，距离1公里，新规产品。拿地价格10230元/㎡。
3号楼均价2.35万左右，装修标准1000元；
7号楼均价2.55万左右，装修标准2000元；
中间2号和6号楼是139户型，位置更好，装修标准更高，更贵。
天桥区海信·境观首开，成交117套！一举斩获济南主城8月上旬销售金额、销售面积、成交套数三项桂冠，创下近五年济南主城改善市场现象级开盘盛况。
⚠️闫家山海信境观，位置不想多说，当下啥也没有，但是三条地铁加上漂亮的规划，自行判断
产品品质的话，肯定是全面超越静澜山，是不是比那个小区品质还高没几个了？户型的话，基本和青特的一致，也是第一家接近0公摊的户型，电梯厅上下水
2.35万起，比预期低不少，最高可能到2.8万，当然哈，这是小道消息，咱不保真，但是谣言往往是遥遥领先的预言。如果你要买其他项目的话，是不是要掂量掂量？
5月首开西侧3号楼和7号楼，9号楼待定。这个项目首开真的可以买，因为大概率会抢房子，后期估计要涨价。
01.这是青岛教科书级别的神户型！
其实在剖析一个项目，我很少从户型开始。但这次海信·境观的户型设计，确实占据了我的记忆点！
坦白讲，这两年青岛户型迭代十分迅猛，尤其在120-140㎡面积段赛道上最为内卷，开发商已经很难再做出重大突破。但在海信·境观，我看到了这种超越市场、超越自己的较劲。
海信·境观打造的建面约112-139㎡全生命周期爆款户型，就通过突破品质边界，在青岛成就一座「没有对标」的好房子。
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海信·境观在当下市场环境下、首开即破百，究竟怎么做到的？
1.基础信息：
用途：住宅 产权70年
开发商：海信
物业：海信瑞海物业，物业费：元/平
交房时间：预计28年中旬
车位配比：518个车位
总栋数：334户7栋16-17层小高层 梯户比：1梯1户
装修情况：毛坯（可以选装）
容积率：2.0
绿地率：35%
得房率：实际得房率（含赠送）大约是：
112大约95-96%；
122大约96-99%；
129大约97-100%；
139大约97-100%。
首层空间以越级尺度拓展理想生活，超高空间使用率、部分配置独立电梯前厅，带来尊崇有度的归家仪式感；约3.15m奢阔层高，赋予空间呼吸感与通透度，让阳光清风无界流淌。
◎ 建面约 122㎡样板间实拍图
一体通透宽厅 全景主卧
南向大面宽客厅，将阳光与风景引入日常的主舞台；餐客厨一体化设计，消弭空间阻隔，让寻常三餐余温满溢；
◎ 建面约 122㎡样板间实拍图
270°全景主卧是留给两个人的观景台，让光线从更多角度闯进生活。
◎实景图
采用南北双采光井设计，将明亮充沛的自然阳光引入室内，每一寸角落都被温柔照亮；约3m层高，空气对流顺畅，告别传统地下空间的沉闷感。你可以打造一方下沉式秘境私家花园，莳花弄草，光影相邀，在这里，无论是做品茶、会客、瑜伽，都充满惬意的生活仪式感。
◎ 效果图示仅供参考
有序收纳 从容秩序之境
下层空间是家的“高效收纳系统”——通过分类储物柜、垂直置物架及隐藏式壁龛，将换季被褥、露营装备、运动器材、儿童玩具等大件小物悉数归位。每一寸角落都被精细规划，取用方便，归位有序；让首层保持开阔与清爽，不受杂物影响，生活回归井井有条的从容节奏。
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