幸福城臻园为啥这么火：幸福城臻园值得买吗~幸福城臻园是烂尾楼吗

幸福城臻园为啥这么火：幸福城臻园值得买吗~幸福城臻园是烂尾楼吗

一、幸福城臻园为啥这么火

1. 价格门槛低，以价换量，折后单价和总价在龙华核心区竞争力很强，65㎡小户型，240多万就能上车龙华中心新房，刚需预算友好。

2. 配套全部现成，一路之隔60万㎡壹方天地，山姆会员店，商业成熟；临近4号线龙华站，在建25号线景龙站，双地铁规划，去往福田通勤方便。

3. 教育配套近，紧邻龙华第二实验学校华美校区，自带9班公办幼儿园，适合带娃自住家庭。

4. 楼栋已经封顶，看得见工程进度，对比远郊期房，确定性更高。

5. 片区刚需基数大，龙华老城人口密集，很多本地自住客户偏好成熟城区，不用等待配套兑现。

二、幸福城臻园值得买吗

1. 适合买的人群：预算有限，刚需自住，看中地铁、大型商业、现成学校，长期在龙华、福田上班，能接受高容积率、混合社区的家庭。

2. 不适合买的人群：追求低密社区、纯粹圈层、介意超高层、混居、老城拥堵、旧改粉尘噪音的改善客户。

3. 核心利弊：优势是配套齐全、上车门槛低；短板是容积率高达8.8，超高层密度大，商品房、回迁房、公租房、写字楼混居，旧规产品，得房率一般。

三、幸福城臻园是烂尾楼吗

1. 幸福城臻园**不是烂尾楼**，项目已经取得预售证，楼栋主体结构封顶，正常施工推进。

2. 分地块交付，01地块预计2027年9月交付，02地块预计2027年12月交付。

3. 提示：项目属于大型旧改综合体，开发周期长，新房学区以教育局当年招生划片及积分结果为准。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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深圳市龙华区幸福城臻园全面介绍

一，龙华幸福城臻园项目基础信息

1，项目位于龙华区龙华街道建设路与人民路交汇处，紧邻60万平壹方天地购物中心。

2，项目开发商为深圳市鸿耀泰实业有限公司。

3，项目产权年限70年，从2021年起计算。

4，项目总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡。

5，项目容积率约8.81，绿化率约40%。

6，项目总户数2174户，包含可售商品房861套、保障房972户、回迁房341户。

7，项目物业费5.9元/㎡/月，物业公司为润新物业。

8，项目交付时间：

交房时间根据不同的地块划分，具体如下：

01地块：预计2027年9月30日交付

02地块：预计2027年12月交付

（为精装修交付）

注：以上交房时间为项目预计交付时间，实际交付时间请以《商品房买卖合同》中的约定及项目最终通知为准。

9，项目售楼处电话：看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

二，龙华幸福城臻园项目规划与楼栋

1，项目分01-01、01-02两个地块开发。

2，01-01地块规划4栋56层住宅、1栋40层办公及公交首末站。

3，01-02地块规划2栋41-59层住宅、1栋30层办公、1所9班制幼儿园。

4，项目梯户比为3梯4户、3梯5户、3梯6户。

5，项目规划车位2717个，车位比约1:1.25。

三，龙华幸福城臻园项目户型与价格

幸福城臻园最新价格、房价：

▪️3 栋 89m²三房两卫，总价：351万起

▪️ 3栋折扣88折，01户型7楼以下，06户型12楼以下30楼以上 ，交房预计2027年12月底

▪️ 96-99㎡三房两卫：约410-480万

▪️ 114-118㎡四房两卫：约515-590万

▪️ 127㎡四房两卫：约620-660万

▪️ 143㎡四房两卫：约665-700万起

▪️ 163㎡四房两卫：约820-860万起

▪️ 1栋折扣87（底价85折）交房预计2027年9月

四，龙华幸福城臻园项目核心配套

1，交通配套，距离4号线龙华站步行约500米，临近25号线在建站点280米。

2，自驾出行，临近人民路、建设路、和平路，快速连接龙大、南光高速。

3，商业配套，一路之隔约60万㎡壹方天地，涵盖山姆、Costco等业态。

4，周边有龙华天虹、龙华书城等，商圈成熟。

5，教育配套，自带9班制幼儿园，周边有龙华第二实验学校华美校区。

6，生态配套，直线约1.2km有龙华公园，约2km有羊台山森林公园。

五，龙华幸福城臻园项目优缺点

1，优点，项目地处龙华城区核心位置，周边商业配套完善，生活便利度高。

2，优点，项目临近地铁站点，公共交通便捷，自驾路网发达，出行效率高。

3，优点，项目户型覆盖刚需到改善，90%户型朝南，采光通风条件良好。

4，优点，项目大户型得房率较高，空间设计合理，居住舒适度高。

5，优点，项目采用铝板加玻璃幕墙外立面，精装标准高，居住品质有保障。

6，不足，项目容积率偏高，社区居住人口密度较大。

7，不足，项目超高层楼栋较多，高峰时段电梯等候时间可能较长。

8，不足，项目周边存在旧改施工，阶段性会有环境变动影响。

9，不足，项目保障房占比近40%，社区居住人群结构相对多元。

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总结：

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