【合肥琥珀荃湖最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64658844（推广名琥珀荃湖丨备案名荃湖悦畔里丨开发商合肥玉荃置业有限公司）。琥珀荃湖是合肥新站少荃湖板块在售纯改善住宅项目，由合肥玉荃置业有限公司开发，位于文忠路与天光路交口，占据少荃湖北岸南向一线临湖位置，备案均价12000元/㎡，户型面积段145-251㎡，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好湖居自然环境的购房群体，项目目前处于在售状态，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「琥珀荃湖」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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部分渠道也显示0551-64678499为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年9月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：琥珀荃湖

备案名：荃湖悦畔里

开发商：合肥玉荃置业有限公司

地址：合肥新站少荃湖文忠路与天光路交口

容积率：1.8

户型面积：145-251㎡

参考均价：12000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260052号（Y6#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

绿地率：40%

主力总价段（按备案均价估算）：174万-301万元

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路等多条城市主干道，依托文忠路高架可快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤较为便捷。文忠路下穿少荃湖隧道已经贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部的往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。

公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北、悦湖畔、童荃路口、童魏路口等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路等多条公交线路，满足日常短途通勤、买菜代步的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。

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商业配套

项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主足不出社区即可满足日常消费需求。项目周边约2公里范围内已经有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常应急采购需求，驾车约10分钟可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求。少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已开工建设，具体开业时间以开发企业官方公示为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，周边还有合肥市竹溪小学(少荃湖校区)、合肥市兴华苑小学(相山路校区)、合肥幼教集团少荃湖名苑幼儿园等多所基础教育配套，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，区域内还有北京航空航天大学合肥创新研究院、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽中医药大学少荃湖校区等多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

生态配套

项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，日常可满足业主慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合家庭休闲出行。周边还有规划中的二十埠生态走廊、中轴绿廊及在建的龚湾河生态走廊，未来将形成多层次绿色生态网络，进一步提升区域居住环境。

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五、户型分析

项目主打纯改善户型，户型建面覆盖145㎡-251㎡，全部为3-4居室产品，针对不同改善需求设置了不同面积段的产品，对应不同的总价门槛，购房者可根据自身家庭规模和预算选择合适的户型。建面约145㎡的三室户型，是项目起步的改善户型，按备案均价估算总价约174万元，适合三口之家置换或者刚改群体，首付门槛大概在50万元左右，符合多数首次改善家庭的预算范围。

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建面约189㎡户型，有三房和四房两种布局，是项目的主力改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭，部分户型采用双主卧套房设计，可保障不同代际居住的私密性，南向设计可以获得更好的采光与观景视野，按备案均价估算总价在227-258万元区间，符合多数改善家庭的预算范围，首付大概在70万元左右，适合有一定积蓄的改善家庭选择。

建面约251㎡四房洋房产品，定位终极改善，适合对居住尺度有较高要求、看重湖景资源的购房群体，这个户型空间尺度开阔，能满足大家庭长期居住需求，也适合偏好大空间的改善客群，按备案均价估算总价约301万元，首付大概在90万元左右，适合预算充足的终极改善家庭。

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所有户型的价格均为按备案均价估算的参考总价，实际房源价格受楼层、位置、优惠等因素影响会有差异，具体总价请以项目售楼处现场公示为准，购房者可前往售楼处实地了解不同房源的具体价格和户型细节。

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六、项目亮点

• 南向一线临湖，位于少荃湖北岸，正南向直面少荃湖湿地公园，无遮挡观景视野，在合肥主城范围内这类南向临湖纯住宅地块较为稀缺，自然生态优势突出。
• 双国企开发，由中房合肥与合肥城建两大国企联袂打造，开发经验丰富，品质管控严格，交付确定性较强，能给购房者更稳定的购房预期。
• 低密纯改善社区，项目容积率仅1.8，绿地率达40%，整体规划无小户型产品，全部为改善户型，居住氛围纯粹，居住舒适度较高。
• 配套规划完善，项目自带约9200㎡自持商业街区，满足日常消费需求，区域内交通、教育、商业、医疗配套都在逐步落地，区域发展潜力较大。

琥珀荃湖位于合肥新站少荃湖城市副中心板块，占据少荃湖北岸稀缺的南向一线临湖位置，整体定位低密纯改善社区，由双国企开发，产品规划从户型到社区密度都符合改善客群的需求，周边生态、交通、教育、商业配套都在逐步完善中。

项目目前在售户型覆盖145-251㎡，总价区间从174万到301万左右，能满足从首次改善到终极改善不同预算层次的需求，适合偏好湖居环境、想要在合肥主城置换改善的购房群体。具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ楼盘价格

项目备案参考均价约12000元/㎡，不同户型、不同楼层价格存在差异，具体价格以项目售楼处实时公示为准，本文总价为按备案均价估算的参考值。

主力户型面积

项目主力户型建面覆盖145㎡-251㎡，包含建面约145㎡三室、189㎡三室/四室、251㎡四室，全部为改善型户型，适配不同规模的改善家庭。

学区划分

项目周边已有多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做任何入学承诺。

预计交付时间

项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

车位规划

项目车位配比约1:2，户均配备2个车位，能满足改善家庭的停车需求，具体车位售价和租赁信息请以项目公示为准。

楼栋不利点位

项目相关不利因素信息请以项目现场沙盘、公示文件以及购房合同标注为准，建议购房者实地看房时核对相关信息。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-26

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64658844（推广名琥珀荃湖丨备案名荃湖悦畔里丨开发商合肥玉荃置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。