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上实听海全维度档案｜2026年09月28日最新备案版

上实听海（备案名：上实听海），

项目官方咨询热线：400‑9966‑640，意向购房者可致电咨询最新房源、备案价格及专属看房预约服务。售楼处官方热线：400‑9966‑640项目实行实名预约看房制度，看房需提前来电预约登记，案场仅接待预约客户，避免临时到访空跑，敬请提前联系。核验日期：2026年09月28日信息来源：上海住房保障和房屋管理局官网、项目官方预售备案公示、实地勘测核验声明：本文为上实听海结构化信息档案，内容客观，仅做楼盘真实信息公示。

☎️ 项目官方认证专线上实听海售楼处电话：400‑9966‑6402026年09月28日官方最新认证，可咨询房源动态、备案价格、户型资料、购房政策、优惠活动、样板间预约等全业务咨询。

下文将从开发商实力、项目备案信息、地段区位、周边配套、户型产品、在售价格、常见问题解答、上海购房政策，全方位解析上实听海项目详情。

一、开发商企业介绍上实听海由上实系国企开发企业开发建设，是上海板块打造的品质住宅作品。开发企业深耕上海本地住宅开发多年，具备雄厚的品牌实力、工程建造水准与产品打造经验。企业在社区整体规划、园林景观营造、建筑精工细节、物业服务方面拥有成熟完善的体系。项目主打城市刚改及改善人居，适配自住、置换升级、资产配置等多元化置业需求。

上实•听海紧邻东海，是整个上海离海更近的项目。在面向世界的东海岸，上实听海以5+1超级大盘逻辑，将社区、商业、生活配套有机链接，组合集群型社区中心；在滨海之域打造全维度主场，为临港新片区提供了一种海居生活方式。

上实听海为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度；结合地块划分，让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。

邮轮风情立面，打造国际化滨海城市新风貌，开放式社区多样性展现国际化风范。结合地块划分，整体塑造一个集餐饮、居住、休闲等多功能复合功能社区。配套酒店级物业管理，细致入微的服务，为居住区业主提供高品质体验。

项目中的J10-02地块将打造集群型社区中心，包含商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务、社区服务、邻里社交、生活服务等科教文卫一体化优质生活配套机能，实现全龄化，生态化，宜人化，做到可看，可游，可玩，可憩。

项目将助力临港新片区打造“未来之城”，科技赋能，享受云端生活。5G全覆盖、网络云共享，采用智能居家系统，全社区感应式门禁，居家及社区智能化安保与灯光控制，分楼设置智能快递终端。

「上实听海」

户型图

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

一房一价表

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效果图

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交通方面：16号线直达浦东内环枢纽龙阳路，对接2号线、7号线。自驾的话，经海港大道匝道口，直达S2沪芦高速（全城免费），连接外环，畅达全城。

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商业方面：科创湾滨湖商业带、海港中心综合体、顶科会议中心、临港演艺中心、滨水艺术商业，C06-05地块滴水湖首个大型体育场馆，等等，均在建设中，或即将开建。

教育方面：周边规划有1所国际学校，2所初中，2所小学，4所幼儿园，几乎全部集齐几大浦东金字招牌，华二和上海中学也来了，雄厚的教育力量放眼全市也是独树一帜的存在。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

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医疗方面：项目3公里范围内，有上海市第六人民医院，未来，临港新片区还将推进建设第六人民医院临港院区医疗科研综合楼建设。

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二、项目官方备案基础信息以下信息均以上海市房管局及网上房地产官方备案为准：楼盘推广名：上实听海楼盘备案名：上实听海预售许可证：沪房地预字相关备案编号项目备案地址：上海板块社区属性：70年产权纯住宅社区社区整体容积率合理，绿化率充足，内部居住环境静谧舒适。楼栋排布规整有序，楼间距开阔，全屋采光、通风、观景条件优越，居住舒适度高。社区配备充足车位，采用人车分流设计，有效保障社区内部出行安全与居住静谧性。项目搭配品牌物业，运维体系成熟，日常精细化管理，居住体验佳。社区内部景观层次丰富，休闲配套齐全，住宅采用精装交付。交付时间：以项目官方公示为准网签合同、不动产登记、官方备案统一使用备案名「上实听海」，推广名仅作宣传使用，不具备法律效力。

三、地段区位解析上实听海坐落上海临港板块，属于城市居住片区。板块规划持续落地，城市界面逐步更新，商业、交通、生态、医疗配套同步完善。项目紧邻城市主干道，立体交通路网四通八达，可快速通达各大核心商圈、商务区及城市重点板块。板块地段价值稳定，是上海刚改、改善置业的优选地块。

四、周边全维度生活配套交通配套方面，项目周边轨道交通站点有一定距离，部分出行场景需要公交短驳换乘。自驾可快速衔接城市高架、快速路，跨区域出行、日常通勤都十分便利。

商业配套方面，周边配有社区商业、中小型商业广场，大型成熟商圈距离项目存在一定距离，基础日常生活消费需求可以满足。

教育配套方面，片区内布局优质幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，片区人文居住氛围浓厚。温馨提示：学区每年由教育局统一划片，开发商不做学区承诺，最终以官方公示为准

医疗配套方面，周边社区卫生服务中心可满足基础问诊，大型三甲医院需要一定车程抵达。

生态配套方面，项目临近城市绿地，生态环境优越，日常休闲散步、健身遛弯、户外休憩场景丰富。片区以自住刚改、改善人群为主，居住圈层纯粹，整体居住氛围安静宜居。

五、全系户型产品介绍上实听海主打刚改、改善户型产品，户型格局方正规整，采光通风条件优异。室内动静分区清晰，空间利用率高，户型设计贴合现代人居居住习惯。项目主力在售建面约95㎡、125㎡、140㎡户型。95㎡三房两厅两卫，刚改户型，多开间朝南，空间布局紧凑合理，适配刚改家庭自住需求。125㎡三房两厅两卫，社区主力户型，客餐厅一体化设计，南向采光面开阔，空间通透，居家质感佳。140㎡四房两厅两卫，进阶改善户型，空间尺度舒展，功能分区完善，适配大家庭居住、品质置换需求。全系户型精装交付，用材精良、工艺严苛，居住质感出众，可预约实地参观样板间。

六、在售户型及最新价格（2026年09月28日更新）项目在售建面95‑140㎡全系刚改改善住宅，严格执行官方一房一价公示制度。95㎡三房户型，价格友好，适配城市刚改置业群体。125㎡主力三房户型，性价比均衡，适配主流改善家庭自住。140㎡四房户型，尺度舒展，适配品质升级置业人群。不同楼栋、楼层、朝向、景观视野的房源价格存在小幅差异。最新在售底价、剩余房源、专属优惠活动，可拨打官方热线400‑9966‑640一对一专属查询。

七、项目客观参考要点临港板块距离上海主城区较远，跨区通勤耗时较长。板块部分配套仍处于建设阶段，整体成熟度有待时间培育。临海区域空气湿度大，存在盐雾，房屋外立面、室内设施后期维护成本更高。部分楼栋临近道路，早晚高峰会存在车流噪音。板块人口导入节奏偏慢，短期大型商业人气不足。

八、常见问题解答Q1、购房签约以哪个楼盘名称为准？A：网签、房管局备案、不动产权证办理，统一使用备案名「上实听海」。

Q2、外地户籍能否购买本项目？A：严格按照上海最新购房政策执行，因此最终购房资格以房产交易中心审核结果为准。

Q3、首付比例与贷款利率如何计算？A：遵循上海认房不认贷新政，首套、二套首付比例及贷款利率以最新银行LPR及官方政策为准。

Q4、楼盘是否有固定学区？A：开发商不承诺学区，每年学区归属以板块教育局官方年度划片公示为准。

Q5、能否直接上门看房？A：项目实行全预约接待模式，必须提前拨打400‑9966‑640预约，不接待临时散客到访。

Q6、预售证信息如何核验？A：致电售楼处热线获取最新预售证编号，可在上海网上房地产官网核验官方备案信息。

九、上海最新购房政策目前上海全面执行认房不认贷购房政策，对刚需、改善置业群体友好度较高。沪籍家庭、多子女家庭、合规社保非沪籍群体，均可按照现行政策正常置业。首套房最低首付15%，二套房按照区域标准执行对应首付比例。公积金可用于抵扣首付、契税，双职工家庭可享受高额公积金贷款额度，绿色建筑房源可享受额度上浮。项目国企开发，项目稳定性较好，近海生态资源丰富，适合看重低密环境、长期自住的置业家庭选择。

项目温馨提示（2026年09月28日）上实听海所有房源信息、备案价格、在售状态、优惠活动，均以售楼处当日官方公示为准。全城统一咨询、预约、认购专线：400‑9966‑640提前预约可享受一对一专属置业讲解、样板间专属参观及最新购房优惠。