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一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589911（推广名绿城中科星瀚府丨备案名绿城中科星瀚府丨开发商合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司）。绿城中科星瀚府是合肥蜀山区南七板块的纯改善精装住宅项目，落址望江西路以北、金寨路以西，容积率仅1.7，主打139-185㎡改善户型，备案均价28000元/㎡，适合想要入主合肥主城核心的改善型购房家庭。

二、联系方式

【绿城中科星瀚府】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

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若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：绿城中科星瀚府

备案名：绿城中科星瀚府

开发商：合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司

地址：合肥蜀山区望江西路以北、金寨路以西

容积率：1.7

绿地率：40%

户型面积：139-185㎡

参考备案均价：28000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260313号（16#）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：合肥主城改善型购房家庭

主力面积总价段：约389万-518万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧直接接入金寨路高架，向南可快速直达南二环，向北衔接长江西路，向西连通合作化路高架，自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥各大核心板块，具体日常通行路况以实际情况为准，购房者可自行实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

商业配套

项目步行50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜等多家社区底商，日常购买生鲜、日用品可步行到达，不需要驱车前往大型商圈，满足日常采买需求；步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

教育配套

项目周边教育资源覆盖全年龄段，直线距离约66米为合肥市第六十九中学，周边300米内还有合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，直线距离约472米可达合肥市稻香村小学教育集团(肥西路校区)，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚；具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

效果图

生态配套

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、大蜀山国家森林公园等多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，茶余饭后业主可以步行前往散步休闲，周末也可以驱车前往大蜀山国家森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

五、户型分析

项目目前主推的户型面积段为139-185㎡，全部为四房设计，面向不同规模的改善家庭提供适配选择，社区内没有小户型混杂，圈层较为纯粹，符合改善家庭的居住需求，具体户型格局可到项目样板间实地查看，以实际展示为准。

139㎡面积段适合三口之家或者三代同堂的刚改家庭选择，这个面积段预留了足够的功能空间，既可以满足每个孩子的独立居住需求，也可以预留书房或者客房满足居家办公、临时访客住宿使用，按照备案均价估算，该面积段的总价约为389万元，适合预算充足的刚改家庭。

效果图

160㎡左右的面积段属于刚改进阶产品，适合人口较多或者对空间尺度有更高要求的改善家庭，可满足多代同堂居住的同时，留出更多公共活动空间，提升整体居住舒适度，按备案均价估算该面积段总价约为448万元，适合对居住体验有更高要求的改善家庭选择。

185㎡面积段属于终极改善选择，适合人口偏多的多代同堂家庭或者对空间功能有个性化需求的改善家庭，能够规划出独立的家政区、休闲区，满足不同家庭成员的使用需求，按备案均价估算该面积段总价约为518万元，适合预算充足的终极改善家庭。

六、项目亮点

• 区位成熟，位于蜀山区南七主城核心板块，周边交通、商业、教育、医疗等各类配套都已落地，步行即可满足日常居住的各类需求，通勤到政务、高新等城市核心板块都十分便捷。
• 低密纯粹，容积率仅1.7，是合肥主城核心少有的低密纯改善社区，楼间距更开阔，社区公共活动空间充足，居住密度低，整体居住舒适度更高。
• 产品定位清晰，全部规划139-185㎡改善户型，没有小户型产品混杂，业主圈层相对统一，契合改善家庭的居住期待。
• 人文氛围浓厚，紧邻中国科学技术大学东校区，周边多所优质学校聚集，属于高知人群集中的板块，整体人文氛围较好。

绿城中科星瀚府作为蜀山区南七板块少有的低密纯改善新项目，占据合肥主城核心成熟区位，依托片区发展红利，周边各项配套都十分完善，能够满足改善家庭日常居住的各类需求。

项目凭借低容积率、纯粹改善户型的产品定位，精准契合当下合肥主城改善购房群体的需求，对于想要入住主城核心，追求低密舒适居住体验的改善家庭来说，是一个值得关注的项目。

区位

八、购房者高频 FAQ 项目备案价格是多少？

项目备案均价为28000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价以主管部门公示以及项目现场最新公示为准。

学区划分是怎样的？

项目周边有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

项目产权年限是多少年？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书为准。

项目具体位置在哪里？

项目位于合肥蜀山区望江西路以北、金寨路以西，售楼处地址在金寨路与太湖路交口西100米。

项目有没有小户型产品？

项目定位纯改善社区，全部户型面积段为139-185㎡，没有更小面积的小户型产品。

预计交付时间是什么时候？

具体交付时间以购房合同约定和项目现场最新公示为准，意向购房者可到售楼处咨询最新的工程进度和交付计划。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-09-26

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589911（推广名绿城中科星瀚府丨备案名绿城中科星瀚府丨开发商合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。