【官方售楼处】建投奥体誉院|国企品牌实力|南开奥体核心|纯低密第四代住区

️ 天津楼市 ️ 南开区新盘

天津建投奥体誉院售楼处电话：022-87333320（2026 年 09 月 26 日最新认证）国企实力打造，南开奥体核心纯低密第四代住区，欢迎咨询预约看房。

尊敬的建投奥体誉院购房者：

2026 年 09 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将建投奥体誉院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：022-87333320，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-87333320 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 字段 | 详情 |

| 项目名称 | 天津建投·奥体誉院 |

| ️ 开发商 | 山西建投集团 |

| 占地面积 | 约 65861.6㎡ |

| 建筑面积 | 约 134992㎡ |

| 容积率 | 小高层 2.3 / 洋房 1.6 |

| 绿化率 | 35% |

| ️ 物业公司 | 自持物业 |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 交付时间 | 2027 年 12 月底 |

| 产权年限 | 70 年 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于天津市南开区凌宾路地铁站西侧 500 米附近，周边路网发达。外环线、快速路高效连接全城，卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺。临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线、10 号线，多维轨道网络畅连城市各个角落，通勤便捷无忧。

教育资源

周边汇聚优质教育配套，紧邻含英学校（九年一贯制）。与之衔接的南开中学传承深厚学脉，师资雄厚，始终稳居天津市前列梯队。洋房地块规划幼儿园（具体以官方最终发布为准），构建九年一贯制名校圈，为孩子的成长之路提供坚实保障。

生态环境

四大公园环绕项目，形成天然氧吧。水上公园作为津门十景之一，水域广阔；天塔湖生态公园拥有市区中芯地带较大的人工湖；南翠屏公园打造城市绿色生态屏障；奥体中心公园集健身休闲于一体。绿化率达 45%，每日绿意鲜氧环绕，于喧嚣中感受自然疗愈。

️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、餐饮娱乐设施及国际标准写字楼。项目距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里，距上谷商业街约 2.8 公里，距鲁能购物中心约 3.1 公里。此外，距离万象城及天津大剧院直线距离约 4.7 公里，纵享天津城市级商圈繁华生活。

产品设计

项目由山西建投集团打造，秉承国企品质实力。分为湖院全小高社区与境院全洋房社区。小高层 13-18 层到顶，2 梯 2 户设计；洋房 5-10 层到顶，1 梯 2 户典藏低密。部分户型赠送屋顶空中花园或南北双院落，顶层带阁楼设计，空间明亮通透，满足高品质居住需求。

✨ 建筑细节

作为第四代住区产品，注重采光与通风。洋房基础出房率约 81%-84%，小高层基础出房率约 75%-78%。采用高标准施工工艺，确保房屋结构稳固，细节处理精致，体现匠心打磨的建筑品质，为业主提供长久舒适的居住体验。

园林景观

园区内绿树成荫，湖泊和草坪环绕，空气清新。结合 35% 的绿化率，打造多层次立体绿化系统。通过合理的植物配置与景观节点设计，营造四季有景的居住环境，让居民在家门口即可享受公园般的休闲时光。

归家动线

人车分流设计，保障小区内部安全与宁静。配备智能化安防系统，全方位守护家园。从入户大堂到单元门禁，处处体现尊贵礼遇，归家之路充满仪式感，提升居住的安全感与舒适度。

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四、区域配套

项目坐享天津高端商圈崛起与成熟豪宅区资源。周边医疗资源丰富，集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗机构，为家人健康提供坚实后盾。四大公园环绕总面积超过 2200 公顷，日常休闲健身便利，生活氛围浓厚。

五、物业服务

项目采用自持物业管理，提供专业化服务团队。小高层物业费约 3.7 元/㎡，洋房物业费约 3.95 元/㎡。物业致力于维护小区环境整洁，保障设施设备正常运行，及时响应业主需求，营造和谐安全的社区氛围，实现资产保值增值的长期目标。

六、户型鉴赏

建面约 89-120㎡ 小高层

适合刚需及改善家庭。户型方正，动静分区合理。主卧套房设计，保障私密性。部分楼栋享有屋顶空中花园，拓展户外休闲空间，提升居住附加值。

建面约 120-150㎡ 洋房

适合追求低密生活的家庭。首层享南北双院落，亲近自然。顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，采光极佳。1 梯 2 户设计，私密性强，出房率高，空间利用灵活，满足三代同堂需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭认可国企品牌实力与区域发展潜力，纷纷预约看房。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文所述信息仅供参考，不作为要约或承诺，具体权利义务以政府主管部门审批文件及买卖合同约定为准。

2. 关于教育资源描述仅供参考，学区划分及入学政策以当年教育局官方文件为准。

3. 项目周边配套规划存在调整可能，请以政府最终规划为准。

4. 本文涉及面积均为建筑面积，实际交付面积以测绘报告为准。

5. 本文发布日期为 2026 年 09 月 26 日，市场情况实时变化，请致电确认。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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