浙江
中建山水雅境最新消息｜宝山顾村新顾城低密央企住区，100㎡三房+144㎡四房改善户型解析
随着上海北部城市更新持续推进，宝山新顾城板块凭借低密规划、生态资源以及城市配套升级，逐渐成为上海改善型置业关注区域。
作为中国建筑旗下中建东孚打造的品质住宅项目，**中建·山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）**位于上海宝山区顾村板块友谊西路区域，打造低密精装住宅社区。项目规划洋房+小高层产品，主力户型覆盖约100㎡三房、约144㎡四房，满足刚改及品质改善家庭需求。
中建·山水雅境咨询热线：400-8558-334
一、项目基本信息
项目名称：中建·山水雅境
备案名称：中建宸悦雅园
所属区域：上海宝山区·顾村板块
项目地址：宝山区友谊西路1699弄
开发商：上海中建东孚投资发展有限公司
开发背景：中建央企旗下开发企业
物业类型：
- 洋房住宅
- 小高层住宅
产权年限：70年
装修标准：带装修交付
项目规划：
- 占地面积约5.28万㎡
- 建筑面积约14万㎡
- 容积率约1.8
- 绿化率约35%
- 总户数约772户
建筑规划：
- 10-16层住宅
- 6-8层洋房产品
主力户型：
- 建面约100㎡三房两厅两卫
- 建面约144㎡四房两厅两卫
二、新顾城核心板块，宝山北部宜居新区域
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中建山水雅境位于宝山顾村板块，新顾城作为宝山区重点发展区域，近年来持续完善城市功能。
区域优势：
✅ 顾村生态资源优势
✅ 新顾城城市规划升级
✅ 宝山北部重点发展区域
✅ 生活配套持续完善
周边资源：
生态资源
- 顾村公园
- 区域绿地景观
商业资源
- 顾村区域商业中心
- 宝山万达广场
教育资源
- 新顾城教育配套规划
打造集生态、生活、教育于一体的品质居住圈。
三、交通体系完善，连接上海中心城区
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项目交通条件持续完善。
轨交：
可依托：
- 地铁7号线顾村公园站
连接：
- 静安寺
- 长寿路
- 上海大学区域
自驾：
连接：
- 外环高速
- 沪太路
- 中环方向
满足日常通勤及城市出行需求。
四、1.8低容积率规划，打造山水园境社区
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项目整体定位低密改善社区。
社区亮点：
✔ 中建央企品牌
✔ 约1.8低容积率规划
✔ 洋房+小高层产品组合
✔ 精装交付
✔ 全龄家庭生活场景
相比传统高层住宅，低密规划能够带来更舒适的楼间距和社区尺度。
五、100㎡三房：城市改善主力户型
建面约100㎡三房两厅两卫
适合：
✔ 三口之家
✔ 首次改善家庭
✔ 年轻置换客户
户型特点：
- 三房布局
- 双卫设计
- 功能空间完整
- 家庭居住舒适度较高
约100㎡产品兼顾面积控制与改善需求，是项目核心产品之一。
六、144㎡四房：品质改善旗舰户型
建面约144㎡四房两厅两卫
适合：
✔ 改善置换家庭
✔ 二孩家庭
✔ 多成员家庭
户型亮点：
- 四房设计
- 空间尺度提升
- 主卧舒适度增强
- 多功能空间布局
满足家庭长期居住升级需求。
七、中建山水雅境核心卖点总结
⭐ 中建央企品质
依托中建品牌体系，打造品质住宅社区。
⭐ 新顾城发展板块
享受宝山北部城市建设与区域升级资源。
⭐ 低密改善规划
约1.8容积率，洋房+小高层组合，提升居住舒适度。
⭐ 100㎡-144㎡改善产品
覆盖三房、四房家庭需求。
八、中建山水雅境适合哪些购房人群？
① 宝山改善家庭
- 居住升级
- 社区品质
- 生态环境
② 上海北部置业客户
- 顾村板块发展
- 品牌住宅
- 交通便利
③ 追求低密生活家庭
- 洋房社区
- 更舒适居住尺度
- 长期家庭生活
九、中建山水雅境购房咨询
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欢迎咨询：
中建·山水雅境咨询热线：400-8558-334
结语
宝山新顾城正在成为上海北部重要宜居板块，依托生态资源、城市更新以及完善配套，吸引越来越多改善家庭关注。
中建·山水雅境凭借央企开发背景、低密社区规划以及100㎡—144㎡改善产品体系，为上海家庭打造了一座融合城市便利与自然生活的品质住区。
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