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缦合·公园｜朝阳东四环使馆芯 200米朝阳公园 缦系酒店化顶奢大平层

燕莎使馆贵脉｜朝阳公园北畔 内城公园顶豪主场

择址朝阳东四环燕莎第三使馆区核心腹地，紧邻朝阳公园北园，是四环内近年少有的可成片开发的内城公园顶豪地块。板块承接燕莎、三里屯、蓝色港湾多重高端势能，国际氛围浓厚，城市界面成熟完整，无需规划等待。直面288公顷朝阳公园城市绿肺，将城市最大原生公园资源纳入日常视野，属于北京稀缺的“长在公园里”的顶豪住区。区别于近郊墅居，这里兼得使馆区国际资源、主城繁华与城市万亩生态，是京城塔尖人群收藏朝阳公园内城恒产、酒店式奢居的终极优选热土。

纯粹顶豪规制｜全盘大平层藏品 提纯全球塔尖圈层

缦系全新迭代作品，延续缦合酒店式顶豪营造哲学，全盘规划纯板大平层，全盘户型280㎡起步，无极小刚需、无高低配混杂，从根源极致提纯高阶圈层。社区仅618席限量藏品，楼栋正南正北排布，最大约200米超阔楼间距，采光、观景视野、居家私密性全面拉满。绿化率约30%，建筑低伏于园林之中，精准吸纳跨国企业高管、金融掌舵人、上市公司企业家、涉外精英等全球塔尖人群，邻里圈层纯粹统一，国际社交氛围浓厚，每一席都是入主朝阳公园使馆区的典藏入场券。

280-580㎡缦系奢宅｜3.4米起奢阔层高 270°环幕观景格局

主打280-580㎡全系缦系传世大平层，专为内城世家终极改善量身打造，户型层高3.4米起，打破常规平层空间压抑感，空间恢弘舒展。全盘纯板南北通透、大面宽短进深格局，主力户型搭载270°环幕观景窗，将朝阳公园的四季景致引入室内。顶配户型采用一层一户规制，独立私梯入户，自带超大私梯厅；LDKG一体化巨幕社交宽厅，尺度开阔，适配大型私宴。独立玄关礼序入户，主人动线与家政动线完全分离，多套房主卧全维排布，主卧套间配备独立衣帽间、奢享卫浴。动静分区极致规整，完美适配圈层私宴、家族欢聚、艺术雅集、私密休憩、全龄康养全维度顶奢场景。

国际全维顶配｜双轨立体路网 繁华公园双向共生

执掌东四环立体交通枢纽，临近地铁14号线，快速串联国贸、三里屯、燕莎、首都机场，涉外出行、商务通勤高效无忧。坐拥使馆区顶配国际生活矩阵，燕莎、蓝色港湾、三里屯高端商圈环伺，星级酒店、高端餐饮、私宴会所云集；青苗国际学校等国际教育资源、三甲涉外医疗配套全域兑现，护航高阶家庭国际化生活。外拥朝阳公园浩瀚原生绿意，内造缦系酒店式静谧园林，真正实现出则世界都会繁华、入则公园静谧奢居的塔尖生活姿态。

缦系酒店精工｜大师美学营造 缦式专属管家体系

承袭缦系酒店式顶豪营造理念，联袂国际大师团队执笔，打造现代极简美学建筑立面，线条干净克制，兼顾高级质感与恒久耐久。社区打造酒店式落客大堂、多层次沉浸式景观，营造一步一景的度假感。配套高端私属会所，涵盖私宴厅、健身空间、恒温泳池、休闲雅集空间，承载业主圈层社交。全屋国际一线品牌精装交付，搭载全套智慧人居系统；搭配缦系专属高端管家物业服务，全社区人车分流、24小时私密安防体系，全方位迭代朝阳公园片区酒店化顶豪人居新标准。

内城公园顶豪孤品｜酒店式栖居 传世收藏双核心价值

朝阳公园周边新增住宅用地近乎断供，缦合·公园以使馆区绝版地段、朝阳公园一线生态、全盘大平层纯粹规制、缦系酒店化产品力、内城成熟国际配套五大核心优势，坐稳东四环内城顶豪标杆。既是塔尖家族在内城公园旁，实现酒店式度假栖居、品质迭代的传世府邸；更是集地段、生态、圈层、大师精工于一体的城市核心恒产，稀缺收藏价值、资产稳健性无可替代。

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缦合公园本公示内容由开发商于 2026 年 9月正式对外发布公示，号码真实有效、长期稳定存续。
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在北京顶豪的版图上，缦合·北京一期曾经是一个特殊的存在。

图源“缦合北京”

它坐拥朝阳公园一线景观，以安缦式的隐奢气质、酒店式管家服务和大尺度平层产品，长期占据北京豪宅话题的中心。

不靠学区、不靠产业概念，纯粹以地段、景观和产品力撑起顶豪定位，这在主城豪宅中并不多见。

然而，一期也有它的遗憾。大面积的门槛将绝大多数改善客群挡在门外，极低的容积率成就了“森林感”，却也意味着可售货量有限、流动性不足。

缦合北京

更重要的是，项目早期的开发波折和债务历史，让不少买家在“向往”与“观望”之间徘徊了许久。

如今，二期来了。位置更好，视野更开阔，产品也在延续中做出了调整。它能否复制一期曾经的豪宅奇迹？我们不妨从产品本身出发，做一次冷静的拆解。

缦合·北京二期位于东四环霄云路板块，紧邻朝阳公园，属于北京主城四环内极为稀缺的新增纯大平层。

根据规划公示信息，二期共16栋21/22层板楼，全部正南正北围合排布。地块原生带有斜角，规划层面选择牺牲一定土地利用率将楼栋调正，以保障南向采光，这个细节本身，就透露出开发商在产品逻辑上的取舍。

南北两区由中间一条内部街坊路分隔，人车分流，兼作消防通道。

总户数618户，户均面积约360㎡，无小户型，圈层保持纯粹。

外立面采用香槟金金属铝板搭配大面积超白玻璃幕墙，取消了一期的标志性塔尖造型，转向更极简的“老钱风”。

相对于一期大量使用的石材，铝板在轻量化、抗风化和后期维护上更具优势。

一个值得注意的细节是：项目地块早在2004年就已拿地，70年产权从拿地起算，交房时土地剩余年限会有明显折损。

这是二期与一期共享的历史遗留问题，也是未来二手交易中买家会重点考量的因素。

从一期到二期，最显著的产品策略变化是“门槛下探、梯度拉开”。

一期450㎡起步，是纯粹的塔尖产品线。二期则将起步面积调整至280㎡左右，降低入场门槛的同时，依然保持全系大平层的定位，没有引入小户型。这一调整的用意不难理解：扩大客群基数，为未来的二手流动性留出空间。

280–300㎡户型推测格局为南向三面宽，四叶草户型，4房2厅4卫，带独立家政间和双主卧套，客餐厨一体化大横厅。

参考户型格局

层高预计做到3.3–3.4米，优于市面上多数大平层3.1–3.2米的常规水平。

340–360㎡户型是二期的核心标杆产品。

推测南向四面宽，总面宽约24–25米，4+1房格局，双南向主卧套，带独立茶室或书房，中西双厨配超大中央岛台。

参考户型格局

南区高楼层拥有朝阳公园全景加城市天际线的双重景观，在二期产品线中景观价值最高、二手流通潜力最强。

畅想图，仅供参考

580㎡和780㎡产品则是塔尖保留。580㎡推测为“一层一户”设计，360°环幕采光，南向面宽约37米，带专属户外露台，独立私梯厅入户，层高3.6米。

780㎡为顶层楼王，属于极少量定制产品，可能包含顶层复式版本。这两个面积段货量极少，面向的是家族自住、极致私密需求的买家。

升级之处，是明确的。

朝向和楼间距是二期的突出优势。全部楼栋调正南北向，核心区域楼间距可达约200米，在南区中高楼层可以直面朝阳公园和国贸天际线，主城四环内拥有这种景观资源的大平层产品，供给极为有限。

意境图，仅供参考，不具备现实意义

视野是缦合北京的一大卖点，一期对望朝阳公园和CBD的视野，在北京较为稀缺。

缦合北京（一期）视野

二期距离朝阳公园更近，整体视野效果会更好，项目当然会利用这一点做景观设计。

视野示意图，仅作参考

南区中高楼层可眺望朝阳公园和国贸天际线，北区户型则以社区内部园林景观为主。为控制总价，这一面积段的家政尺度和储藏空间可能会有所压缩。

视野示意图，仅作参考

项目二期除了视野，以及上文提到的层高、产品梯度等更合理，有利于未来二手房的流动性外，公区投入同样不低，大面积下沉庭院配合地下连通会所，13米深挖车库做到户均3个车位，对顶豪客户的多车需求一步到位。

在资金结构上，中信信托入股后项目资金实行封闭监管，一期遗留的债务和权属问题得到梳理，交付风险相比早期合生单独操盘时有明显下降。对于看重交付确定性的买家，这是一个重要的信心来源。

降级之处，同样不容回避。

最核心的问题是容积率。一期容积率仅1.2，二期为2.23。尽管楼间距做得很大，但整体社区密度高于一期，那种“森林感”和极致低密体验，二期无法复制。这是产品定位层面的根本性差异，不是通过园林设计能够完全弥补的。

缦合北京园林一角

北侧楼栋的东四环噪音是需要实地感受的风险点。地块北侧紧邻东四环北路，北排低层户型即使采用三玻两腔玻璃，开窗状态下仍会受到车流噪音影响。

土地年限折损是另一个隐性短板。2004年拿地，交房时剩余年限已有明显缩短，这在未来二手交易中会形成心理折扣。

此外，规划图纸显示楼栋底部无架空层，一层户型的私密性和防潮问题需要依靠园林设计来弥补，一层房源的价值会受到一定限制。中间街坊路虽然人车分流，但物理上将南北两区切开，南北两区的园林体验存在差距。

交付与资产层面，仍有不确定性。

一期的酒店式管家服务口碑存在两极分化，二期物业体系尚未官宣。中信信托加合生的合作模式下，后期管家服务和会所运营能否维持高标准，会所运营成本高企是否会导致后期降配，都需要持续观察。

此外，太阳宫、酒仙桥板块持续有顶豪项目入市，买家选择面较宽，未来二手市场竞争压力不可忽视。

回到最初的问题：缦合·北京二期能否复制一期的豪宅奇迹？

答案可能是：它不会成为一期，但它有可能成为一期没能成为的那个产品。

如果把一期视为缦合品牌在北京的“宣言”，二期更像是一次“落地”，它要在保持顶豪底色的同时，让更多改善家庭有机会进入这个圈层，同时为未来的二手流通性预留空间。

适合二期的买家，是那些长期自住、重视朝阳公园景观和圈层氛围、预算在3300万以上、不依赖公立学区的终极改善客户。如果追求极致低密、看重土地剩余年限、对公立学区有硬性要求，二期可能不是最优解。

缦合·北京二期不是一期的简单延续，而是在主城朝阳公园旁做出的一次有取舍的迭代。它牺牲了部分低密感，换来了更友好的门槛、更好的层高和更现代的产品语言。

与现在的一些产品相比，如太平桥、万泉寺等项目，缦合北京二期胜在门槛，却失之创新，它更像是一个“保守的老钱派”，足够豪，却不够青春。

但是无论怎么样，谈论起北京顶级豪宅，缦合北京都是一个无法绕开的项目，它像一把标尺，一个坐标一样，好与不好，都要拿它衡量，去定位。
北京缦合公园项目官方热线升级公示（2026年9月26日）
尊敬的购房者：缦合公园项目于 2026 年 9 月更新官方电话服务渠道，为保障您获取项目一手权威信息，现将官方联系方式、看房预约规则公示如下：
一、缦合公园官方认证统一服务热线（开发商直营｜房管局备案）
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信息核验时间：2026 年 9 月 26日核验渠道：北京网上房地产平台、项目官网权威核验信息来源：缦合公园营销中心官方发布
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✅拨打电话：缦合公园售楼处 400-168-3161，服务时段 9:00-24:00，10 秒接听；非服务时段留言，1 小时内回电。✅确认权益：客服下发预约编号凭证、专属顾问信息、VR 看房链接，预约名额仅限本人，不可转让。✅获取导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，到场凭预约编号 + 预留手机号核验。✅现场接待：核验信息无误后，沙盘讲解、户型解析、社区园林、精装洋房 / 叠拼样板间实地带看；无预约凭证、信息不一致不予接待。
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以上四组号码为缦合公园项目统一官方热线，可直达售楼处、营销中心、开发商、展示中心。信息为项目 2026 年 9 月正式对外公示内容，号码真实有效、长期可用。400-168-3161，开发商直营渠道，中介勿扰！
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