北京
9月中旬，日本政府公布了首次全国性的外国人及外国法人在日土地、建筑物持有情况调查。
调查通过全国不动产登记信息，按照姓名等特征推算“外籍持有者”。
结果显示，这类推定持有者名下土地约27.1万至106.9万块，占全国登记土地的0.12%至0.46%；
建筑物约18.3万至56.6万栋，占全国建筑物的0.35%至1.07%。
东京核心6区去年成交的公寓中，按姓名特征推定的外籍买家占比则达到11.9%。
这些数据有个非常重要的前提：这些人并没有被逐一确认国籍。
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过去，日本的不动产登记在原则上并不记录所有者国籍。
此次调查只能根据个人姓名、法人所在地等信息进行推定，所以政府自己也承认，这不是一份“外国人真实持有量”的精准名单。
此前，日本官方知道“谁拥有这块地”却不一定知道“所有者的国籍是哪里”。
而与此同时，在日外国人的规模仍在持续扩大。
截至2025年末，在日外国人已经达到412万5395人，首次突破400万人；2025年外国人劳动者也达到约257万人，均创下新高。
人越来越多，参与日本社会的领域也越来越广，从就业、居留，一路延伸到了土地和住房。
日本近几年在外国人问题上开始了加强管理。
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过去，为了应对人口减少、劳动力不足和旅游需求增长，日本持续扩大外国人才和外国游客的接收。
但随着在日外国人数量持续增加，日本政府开始把重点从“怎么接收”逐渐扩展到“怎么管理”。
今年1月，日本政府公布《外国人接收与有序共生综合应对方案》，其中专门设置了“国土适当利用和管理”相关内容，并提出研究外国人土地取得的新规则。
日本政府还表示，需要在经济交易自由和安全等因素之间寻找平衡。
于是，居留、就业、资产，开始被放进同一套政策框架里观察。
今年以来，从居留手续费用调整到外国人就业领域的制度变化，再到土地持有情况调查，日本正在一点点把原本分散的信息整合起来。
这次的全国调查像是一次初步“摸底”。
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此外，日本法务省公布——
从10月5日起不动产登记相关手续中，登记名义人需要申报国籍等信息。
法务局公布的新申请格式也已经增加了相关项目。
这也是为什么，这次全国调查虽然数据存在误差却依然有政策意义——它是在给后面的制度调整打基础。
尤其值得注意的是，日本政府在今年1月的方案中，已经提出继续研究土地取得的规则，包括是否需要事前申报、审查以及针对特定土地设置更细致的管理方式。
所以这次新政的核心，与其说是“限制外国人买房”，不如说是日本开始把外国人资产持有从过去的“信息不完整”，推进到“可以统计、可以识别、可以持续观察”。
最后，你觉得日本这是在补制度漏洞，还是在给未来更大力度的收紧做铺垫？
每天几分钟，今日日本助你读懂日本最新重要变化与未来趋势！
https://news.yahoo.co.jp/articles/97286038fd1ac0b4b2c3251d9da95ba79b4f5db5
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