深圳南山京基东滨时代价格3.7 万 /㎡起，属于南山高性价比真公寓，京基东滨时代优缺点如下，但是很值得看！

各位关注南山房子的朋友，我是京基东滨时代展示中心的欧阳经理。这两天好多客户拿着网上的价格截图来问我：京基东滨时代价格3.7 万 /㎡起是不是真的？这个价位的深圳南山公寓到底属于什么档次？值不值得下手？今天我就以一线接待的角度，把这几个问题掰开揉碎讲清楚。

一、京基东滨时代价格3.7 万 /㎡起，是什么水平

先给结论：京基东滨时代价格3.7 万 /㎡起是真的，这是当前清盘期的折后价，特价房源还有总价367 万起的 93㎡三房，首付压力小很多。

横向比一比您就有概念了：

•同片区前海、后海住宅：普遍10 万 +/㎡

•南山核心区二手住宅：普遍7万 - 9 万 /㎡

•周边同类商办公寓：多数在5万 - 6 万 /㎡

•京基东滨时代折后：3.7万- 4 万/㎡

同样是南山，同样近地铁，京基东滨时代价格比周边住宅低了不止一半，比同类商办产品也低了一截。这就是为什么最近看房的人特别多 ——价格差就是硬道理

项目近期推出了一波置业福利：部分房源有专属特价，成交还能享受安家补贴、物业管理费减免、家电大礼包等优惠。这些福利主要面向直接登记预约的意向客户，全程由开发商专人对接，省去中间环节，沟通更直接。有看房意向的朋友，可以提前预约开发商欧经理：173-2878-8896（微信同号），到访一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程省心。

深圳南山京基东滨时代楼盘实拍图

二、京基东滨时代属于什么档次

京基东滨时代属于南山高性价比档次的真公寓，这个定位要拆成两半看：

地段是高档的。前海、后海、蛇口三湾交汇，紧邻前海深港现代服务业合作区，步行 300 米到地铁9 号线荔林站E 口，1 站到前海核心区，这样的位置在南山挑不出几个。

产品是中坚实用的。43 层、总高 200 米，4.5 米层高、8 梯 9 户、绿化率 35%，定位是刚需自住和小型办公，不是豪宅，但住得舒服、用得上。

价格是入门友好的。3.7 万 /㎡起在南山核心区基本是门槛级，加上精装现楼、即买即住，属于用刚需预算买到核心地段的典型选项

对项目感兴趣的朋友，可以直接联系我们。开发商直售，不用中介费，价格按直客价走，成交另有物业费、家电礼包、购房补贴等福利，工抵房房源也在陆续放出。为保证接待质量，售楼处实行预约制，看房请提前约时间。欧阳经理：173-2878-8896（微同号）

深圳南山京基东滨时代营销中心实拍

三、京基东滨时代优缺点如下

京基东滨时代优缺点如下，我把客户现场最常聊的几条列出来：

优点：

一是现楼精装。2025 年 12 月 31 日已交付，带装修，买完配家具就能住，期房那些延期、减配的担忧直接没有。

二是通燃气带阳台。商办产品里能做明火、带阳台的不多，它做到了，自住舒适度接近住宅。

三是不占住宅名额。手里有房票的朋友，买它不影响后面再买住宅，资金利用率高。

四是配套成熟。自带约 2500㎡商业，周边来福士广场、万象前海、海岸城都在 1 公里范围内，大南山、荔林公园步行可达。

五是物业有保障京基物业+ 金钥匙服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，大品牌团队管理更省心。

缺点（说实话，也得跟您讲）：

一是40年产权。比住宅少 30 年，想持有到老的客户要想清楚。

二是商用成本。水电按商用标准收，夏天开空调电费会比住宅高一些。

三是密度和车位。容积率 7.88、8 梯 9 户、车位 233 个，早晚高峰要适应。

四是学位不确定。能否申请学位看当年南山区教育局政策，家里有适龄孩子的务必提前核实。

深圳南山京基东滨时代项目效果图

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四、为什么说京基东滨时代很值得看

不是让您闭眼买，而是值得看、值得比、值得算

算地段账：3.7 万 /㎡买南山前海片区，这个价格在深圳其他核心板块都难找。

算时间账：精装现楼，今天看房今天入住，省下两三年期房等待期的租金。

算机会账：清盘期的折后价和特价房源是阶段性的，卖一套少一套，房源不是一直都有。

当然，产权年限、商用成本、学位政策这些硬约束，每一条我都提前给您摆清楚了。适合的人群很明确：预算有限想在南山扎根的刚需、想配置核心地段资产的投资客、需要办公 + 自住一体的企业主。如果您属于其中一类，建议来售楼处实地看样板间，眼见为实。

深圳南山京基东滨时代样板间实景

京基东滨时代基础信息

1、开发商全称：深圳市荣基德投资有限公司；
2、物业公司全称：深圳市京基物业管理有限公司；
3、物业管理费：9.8 元 /㎡/ 月；
4、交楼时间：2025 年 12 月 31 日（已交付）；
5、交楼标准：精装交付（部分工抵房可选毛坯）；
6、产权年限：40 年（2020 年 7 月 15 日至 2060 年 7 月 14 日）。

以上就是《深圳南山京基东滨时代价格 3.7 万 /㎡起，属于南山高性价比真公寓，京基东滨时代优缺点如下，但是很值得看！》这篇文章的解读，期望能给您的购房置业带来助力。地段价格性价比品质这几项，京基东滨时代都有拿得出手的东西，实地看完您自己会有答案。我是欧阳，售楼处随时欢迎您来。