广东
买前评测：南山~绿景白石洲璟庭多少层，容积率多少，为什么卖那么贵，算富人区吗
其一、南山~绿景白石洲璟庭多少层，容积率多少
绿景白石洲璟庭地处南山区沙河街道，属于白石洲大型旧改一期住宅组团，项目包含 5 座塔楼，3 栋住宅均为 74 层超高层，另外 2 栋为公寓，分别是 26 层与 59 层。项目容积率约 10.3，属于高密度综合体大盘，住宅、公寓、商业混合在同一地块，绿化率 30%，车位比约 1:1.3，物业为仲量联行，住宅物业费 8.8 元 /㎡・月
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其二、为什么卖那么贵
项目单价偏高，核心原因首先是地段稀缺，地处深南大道主轴，紧邻华侨城，靠近科技园、深圳湾超总等核心产业集群，1 号线白石洲站就在家门口，地铁直连各大商务区，区位价值突出。其次，这是深圳规模很大的城市更新大盘，整体规划配套规格高，项目自带约 12 万㎡集中商业，远期整个白石洲片区规划有大量商业、多所学校、中央绿轴、文体配套，城市界面未来会大幅更新。产品上，户型起步 110㎡，最大 187㎡，全部为精装交付，公区采用酒店式设计，配备空中花园、泛会所、星空泳池等，精装标准、社区硬件配置定位高端，户型面向改善家庭，总价门槛本身更高。片区周边生态资源丰富，临近世界之窗、大沙河公园、名商高尔夫，生态环境优越，多重因素叠加推高价格。
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其三、算富人区吗
定位为南山核心区高端精装住宅，不算传统意义上的富人区。项目紧邻华侨城豪宅板块，但自身是大型综合体，业态混杂，人口基数大，圈层和香山美墅、纯水岸这类低密豪宅有明显区别，属于城市核心地段的高端改善盘。
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总结
综合来看，这个楼盘适合在南山科技园、深圳湾片区上班，看重核心地段、地铁、城市配套，预算充足的改善家庭。项目的优势在于地段、交通和大盘远期规划，自住方便，资产保值能力较强。但高密度、综合体业态混杂、旧改兑现周期长是需要接受的短板。
不适合追求低密安静、纯粹圈层的客户。看房时，重点关注楼栋朝向、临路噪音，同时充分评估片区长期建设带来的影响，理性看待远期配套落地节奏。
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