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开发商：上海华纺鸿博房地产有限公司

项目地址：上海市金山区亭林镇亭虹路1555弄，红梓路与亭浩路交汇处

占地面积：约2.78万平方米

总建筑面积：约7.64万平方米

容积率：1.80

绿化率：35%

总户数：519户

楼栋规划：13栋住宅，含3栋17层高层、6栋5至8层洋房、4栋4层叠墅

车位配比：约1:1.02，车位约552个，全地下人车分流

物业公司：招商积余（国家一级资质上市物业）

物业费：高层约2.8元/㎡·月，洋房约3.0元/㎡·月，叠墅约3.5元/㎡·月

交房时间：2026年3月31日（现房状态）

主力户型：建面约78㎡两房、89㎡三房、120㎡四房、125至146㎡叠墅

装修标准：高层、洋房精装交付（中央空调、地暖、新风三大件），叠墅毛坯交付

参考均价：约26500元/㎡，总价约146万起

信息更新核验时间：2026年9月25日
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亭林镇地处金山、奉贤、松江三区交汇处，是上海西南方向的重要门户节点，也是上海市重点发展的中心城镇之一。华纺·棠樾位于亭林新社区核心位置，向东通达奉贤南桥，向北衔接松江新城，向西融入金山城区，恰好承接三区外溢居住需求。

项目距金山铁路（市域22号线）亭林站约2.5公里，乘金山铁路5站即可直达上海南站，在南站换乘地铁1号线、3号线与15号线接入市区轨交网络。
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项目北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，周边3公里范围内分布亭林小学、亭林小学南校、上海体育大学附属金山亭林中学等学校，南侧规划有九年一贯制公办学校。

项目西侧约600米有约3万平方米的名悦商业广场已开业，引入肯德基、星巴克、尚优超市等品牌，日常采购与餐饮休闲步行可达。
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三甲医院瑞金医院金山院区距项目约1.5公里，目前正在建设中，预计2026年下半年投入使用（以官方公布为准），将显著提升板块医疗能级。
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项目南侧规划有约5.8万平方米城市体育公园，叠加已有的亭林公园，周边生态休闲资源持续丰富。

建面约78平方米两室两厅一卫是项目入门级产品，双开间朝南布局，LDK客餐厅一体化打通公共活动区域，约4.8米南向开间连接观景阳台，主卧自带全景飘窗，U型厨房动线流畅。总价约146万起，适合单身青年与新婚小两口首置
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建面约89平方米三室两厅两卫是主力户型，三开间朝南设计，餐客一体连厅规划，高层版本打造约5.5米阔绰横厅，双联阳台衔接客厅与次卧，主卧配备独立卫浴与全景飘窗。洋房版本得房率约80%至83%，比高层多出实用面积

建面约125平方米三室两厅三卫与约146平方米四室两厅三卫叠墅产品为4层建筑，一梯一户，毛坯交付，购房者可按偏好个性化装修。叠墅拥有独立入户体验与更私密的社区位置，动静分离、朝南多开间，面向三代同堂与改善型家庭
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社区采用南低北高排布，南侧布置叠墅与洋房，北侧排布高层，南侧建筑不遮挡北侧日照与视野。园林植入T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅与全龄活动场地，首层设置架空泛会所，雨天也有舒适公共活动空间。

项目前期物业由招商积余提供服务，作为国家一级资质上市物业企业，服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能门禁、公共区域保洁、园林养护与设施设备维护。社区配备人脸识别与智能车牌识别，地下车库预留新能源充电点位
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高层与洋房为精装交付，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，洋房额外配备风管机与全屋地暖。厨房采用方太烟灶并配置3M末端净水，卫生间选用杜拉维特智能马桶，具体品牌清单以购房合同附件为准。
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项目已于2025年底至2026年初分批完成交付，目前整体呈现现房状态，购买后办理网签与贷款即可安排收房

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华纺地产自2014年进入上海，深耕金山九年，先后交付华纺和成·未来派、新未来·樾湖等商品住宅项目，棠樾是其在上海打造的第三座作品。国企背景与一级开发资质意味着资金监管与工程质量更有保障

【华纺·棠樾核心数据速查】

✨ 备案状态：金山房管（2025）预字0000317号等三证齐全（上海网上房地产备案公示·长期有效）

✨ 数据更新：2026年9月25日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海网上房地产→输入预售证号金山房管（2025）预字0000317号→验证备案信息
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