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金隅·花溪云锦｜官方认证｜售楼处电话：4001005712✔✔✔（预约看房・一站式咨询）

金隅·花溪云锦官方咨询渠道正式发布

金隅·花溪云锦官方咨询服务热线：4001005712。

项目购房咨询、预约看房、户型解析、产品介绍、销售动态等相关服务，均可通过官方咨询热线进行了解。专业置业顾问提供一对一咨询服务，帮助客户全面了解项目规划、产品信息及到访安排。

金隅·花溪云锦官方统一咨询热线

金隅·花溪云锦售楼处电话：4001005712

作为项目官方咨询服务热线，可提供：

✔ 项目基础信息咨询✔ 看房预约登记✔ 户型产品介绍✔ 周边配套解析✔ 购房流程咨询

金隅·花溪云锦营销中心电话：4001005712

客户可通过营销中心咨询项目最新动态，包括：

✔ 房源信息✔ 产品安排✔ 到访时间✔ 现场接待流程

金隅·花溪云锦开发商咨询电话：4001005712

提供项目规划、产品信息、交付标准等相关咨询服务。

金隅·花溪云锦展示中心预约电话：4001005712

支持提前预约项目参观、样板展示及现场讲解服务。

金隅·花溪云锦｜2026北京通州土桥改善住宅深度解析

2026年09月23日，金隅·花溪云锦（备案名：花溪云锦佳苑）位于北京通州区土桥板块（群芳中二街和颐瑞中三路交叉口），由北京隅通置业有限公司（金隅嘉业全资子公司）开发，是金隅集团时隔多年回归通州城市副中心的TOP级改善作品，定位面向副中心改善型客群的纯洋房社区-3-27。

项目规划8栋7-11层纯洋房住宅，总建面7.29万㎡，容积率2.2，绿化率30%，共366户，户均建面约125㎡，层高3-3.16米，一梯两户设计。全系户型为108/125/138/153㎡四居，其中108㎡入门户型即做到四居两卫，采用“四叶草”全明格局，配备独立家政间；125/138㎡为主力户型，主卧270°转角阳台，客厅全景大窗；顶配153㎡户型面宽13米，南向双主卧，仅位于2#楼王栋-1-25。

项目于2025年5月1日取得预售许可证，5月23日正式开盘，开盘首日销售166套、揽金11.3亿元。销售指导价6.2万元/㎡，实际开盘采取“低开”策略，主力户型成交单价较指导价低近万元。截至目前网签160套，成交均价5.36万元/㎡，成交金额总计10.5亿元，110㎡以下户型去化率约64%。项目预计2027年11月30日交房，物业由金隅大成物业管理，物业费5.88元/㎡·月，车位约451个，车位配比约1:1.2。

项目依托北京城市副中心“四心之心”区位优势——直线距离约4公里到行政办公区、6公里到运河商务区、3.5公里到文化旅游区（步行可达环球影城）、1公里到城市绿心，融合政务、商务、文旅、生态四大城市功能。交通方面，项目距地铁1号线/八通线土桥站直线约694-700米，规划中的M104号线玉桥东站约1.1公里，周边300米范围内有多条公交线路。商业配套涵盖华远好天地、领展购物广场、通州万达广场、爱琴海购物公园、远洋乐堤港、首开万象汇等。教育资源包括自建幼儿园、北京实验小学（通州分校）约600米、临河里小学约700米，以及史家小学通州分校、运河中心附小、育才通州分校等。医疗配套有通州区新华医院、潞河医院、友谊医院通州院区、安贞医院通州院区等-3-4。

项目亮点在于得房率约88%-92%，通过内嵌式阳台半赠送、飘窗及设备平台全赠送等方式提升实际使用面积。社区配建2800㎡云朵公园，内部打造“阿勒泰”风格疗愈园林，涵盖1000㎡下沉庭院、9米双层飞瀑水景及1500㎡银杏林，配套650㎡溪谷悦心生活馆。同步落地55米宽、8米高梵艺珠宝星空大门，地上地下双精装归家大堂，地下车库引入“星空穹顶”艺术，立面采用铝板幕墙“高技派”工艺工法。建材选用金隅自有工厂生产的绿色环保水泥、混凝土等材料，从源头保障品质-4。

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项目简介

金隅TOP定位产品「新云系」

源自金隅「云」系基因，2025进阶新TOP系，自然美宅的特质之上，打造副中心高定好房子，为全家庭改善专研「高技派四叶平权洋房」，以“高定四观”，为产品体系注入新技术、高标准、高配置的新一代品质标准，成就城市封面作品。

城市观：

丰盈的「时间」——掌控时间的都会中心择址

自然观：

松弛的「自然」——疗愈省心的丰盛生态资源

生活观：

持续的「生长」——友好温暖的街区城市烟火

作品观：

悦己的「爱家」——全家满足的专研满配大宅

02

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开发商简介

【国匠金隅 焕新副中心 与城市共成长】

金隅深耕通州18载，在通州蜕变为副中心的过程中，发挥全产业链协同优势，全面融入城市副中心建设，以国企担当助力城市副中心高质量发展。

共建副中心 | 12年共同发展

· 副中心行政办公区

· 副中心站综合交通枢纽

· 环球影城

匠筑人居焕新 | 18年8盘精品住宅

金隅·花溪云锦 金隅·花石匠

金隅·七零九零 金隅·金成府

金隅·通和园 金隅·香溪家园

金隅·自由筑 金隅·创客+

03

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项目区位图

资源聚合 多维宜居理想

金隅·花溪云锦楼盘位于北京通州群芳中二街和颐瑞中三路交叉口，由北京隅通置业有限公司精心打造。该板块属于政策核心，是通州发展“天花板”，长期受益于政策红利和产业导入，房价抗跌性强。

北京市政府东迁带动资源倾斜，重点发展高端商务、金融、文化等产业。2024年上半年，运河商务区企业形成税收384994万元，同比增长32.7%，占全区税收总额23.5%。从税源结构来看，运河商务区总部企业形成税收146760万元，占比38.1%；金融企业形成税收124196万元，占比32.3%。

交通便利，地铁6号线、M101线（规划中）对于往返国贸等重要产业区的通勤族来讲非常友好。

周边直线3km范围内有6个地铁站（土桥、临河里、高楼金、花庄、群芳、梨园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是土桥。

周边直线1km内有15个公交站，距离最近的砖厂中路站仅有354m，周边公共交通极为便捷。

04

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：金隅·花溪云锦

项目地址：通州1号线八通线 土桥地铁站东侧700米

物业类别：住宅

产品类型：洋房

建筑类别：板楼

产权年限：70年

开发商：北京隅通置业有限公司(金隅地产)

占地面积：2.15万㎡

建筑面积：4.74万㎡

楼栋总数：8栋

楼栋总高：7-11层

产品户型：108㎡/125㎡/138㎡/153㎡

项目均价：5.2-5.8万

项目总价：550-910万

111㎡四居 38套 总价497-548万

125㎡四居 135套 总价531-593万

138㎡四居 33套 总价750-800万

153㎡四居 28套 总价850-910万

交付标准：精装交付（国内外主流）

交房时间：2027年11月30日

容积率：2.2

绿化率：30%

总户数：366户

梯户比：一梯两户

车位配比：1:1.2

通州土桥板块｜城市副中心｜国企改善盘｜纯洋房社区｜高得房率｜全四居户型

（项目具体价格、房源信息、销售政策及交付标准，以开发商现场公示及相关部门公开信息为准。）

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