金秋十月焦点#招商兴宸揽阅官方售楼处最新发布@招商兴宸揽阅燃爆北京!百度百科-2026北京房天下@AI热搜

尊敬的购房者：
☪️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，招商兴宸揽阅项目自2026年9月20日起正式启用官方统一服务热线
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话4007780670接通后输入1111✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、项目概况

基础信息

招商·兴宸揽阅是招商蛇口在大兴黄村核心板块打造的"揽阅系"新作，也是招商蛇口近五年来首次落子大兴区域的住宅项目，定位为地铁4号线TOD上盖的第四代低密洋房住区，主打高得房率、高赠送的"好房子"产品。

• 项目地址：北京市大兴区林校路街道，大兴新城东组团DX00-0201-0209地块；紧邻地铁4号线大兴线黄村火车站A口。地处五环至六环之间的黄村成熟生活区
• 产品类型：5—11层纯洋房（低密板楼），全部南北通透、一梯两户设计，共10栋住宅楼
• 产权年限：70年（住宅）
• 占地面积：约2万平方米
• 建筑面积：约3.6万平方米
• 容积率：1.8
• 绿化率：30%
• 总户数：376户
• 车位配比：1:1.2
• 物业：招商积余物业
• 物业费：5.98/㎡/月
• 主力户型：建面约70—112平方米三居至四居
• 交付标准：精装交付
• 交房时间：2029年3月

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：大兴城芯，时代黄村，聚焦国家、城市、区域三大全新战略，集首都都市圈「京雄走廊门户」、南中轴未来轴线「中心节点」、大兴城芯「综合服务中心」于一体，城芯价值全面跃升。

板块优势：

其一，黄村核心区近年宅地供应较少，本地改善和置换需求沉淀充足，上海易居研究院严跃进即指出，大兴黄村"配套兑现度高、土地成本优势突出，承接主城与亦庄外溢改善需求，近年宅地供应较少，需求沉淀充足"；

其二，板块兼具大兴主城配套和轨道交通优势，可承接生物医药基地、临空经济区及中心城区的外溢需求；

其三，招商以约2万元/平方米的低楼面价入市，为70平方米小户型、高赠送产品提供了价格空间，相比区域二手房和在售新盘有错位竞争优势。

交通网络

轨道交通： 项目雄踞四轨交汇枢纽高地：地铁4号线、S6城际线（规划中）、北京大兴站、黄村火车站。4号线贯穿北京中轴，全线35个站点、12个换乘站，串联西红门、金融街、中关村等核心板块。S6城际线串联大兴、顺义两大机场，枢纽价值北京罕见。

4号线、S6城际线（规划中）地下无缝直连社区，出站即归家，风雨无阻。外享轨道枢纽的从容出行，内揽5-11层洋房的低密境界，此前未有，此后难再。

道路交通： 项目周边除地铁外，还分布有铁路黄村火车站、北京大兴站，临近京沪高铁、京雄城际等多条铁路线，其中北京大兴站可快捷直通雄安、天津；自驾方面，京开高速、南六环路及兴华大街等多条城市主干道环绕，可快速连通大兴核心区、生物医药基地、临空经济区及中心城区。需要注意京开高速等主干道早晚高峰存在一定拥堵。

三、周边生活配套

项目在大兴成熟区域，直线距离约1KM范围内“学、铁、商、政”全维精粹环伺，丰盈生活，举步尽揽。

商业配套

商圈： 项目距大兴大悦春风里约1.3公里，为区域内主要的中高端商业综合体；邻近还有新辰天地购物中心、星城商厦、帝园商城等，3公里范围内大型商业体数量较多，商业配套成熟。

社区商业： 社区内部规划建面约2000㎡社区商业，满足日常生活消费等高频需求。足不出社区，即享丰盈烟火。

教育

公立教育： 板块内教育资源较为丰富，周边3公里范围内分布有北京建筑大学附属中学、大兴一中、大兴八小、大兴九小、大兴五小、大兴二小、大兴三小以及首都师范大学大兴附属中学等多所学校；房天下数据显示项目3公里范围内有41所幼儿园、15所小学、12所中学。需要说明的是，新房在交房前不参与学区划片，上述学校仅为周边现有教育资源，不构成学区承诺，最终入学以教育部门当年划片为准。

医疗

医疗资源： 项目周边医疗配套成熟，北京市大兴区人民医院距项目约920米，中国中医科学院广安门医院南区约2.5公里，北京市仁和医院约2.2公里；3公里范围内有8家一级及以上医院，日常就医和基础医疗保障充分。

生态休闲

自然景观： 黄村老城区分布有黄村火车站站前广场、街心公园等，周边3公里范围内公园数量约25个，距项目最近的公园仅约174米，日常散步、休闲较为方便。

自身配套：项目规划建面约2600㎡内外双会所，社区内部同时规划建面约2000㎡社区商业，户均配套约14㎡，大兴前所未享的奢适体验。

【建面约600㎡社区会所，全龄共生的志趣聚场】

涵盖女王空间、共享办公、花间书韵、i人专座、休闲露台、儿童益智等10余种功能场景。每一个家庭成员都能在这里找到属于自己的角落。

【建面约2000㎡室内文体空间，家门口的运动场】

外部配建建面约2000㎡室内文体空间，提供运动健身、兴趣社团、文化活动等多元场景，让运动与社交成为日常。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局： 项目占地约2万平方米、容积率1.8、限高60米，规划10栋5—11层洋房，376户，户均面积偏小，属于紧凑型低密社区。楼栋采用错落排布以规避遮挡、保障各户日照，整体为纯板楼、一梯两户布局，圈层和居住密度相对舒适。

配套设施： 出让文件要求项目除建设项目级公服设施外，还需配建较丰富的社区级、街道级公服设施，包括：老年活动场站1处（地上、建筑面积300平方米）、助残服务中心1处（地上、300平方米）、室内体育设施1处（地上、1000平方米）、社区文化设施1处（地上、1000平方米），以及不小于2000平方米的商业服务设施，且均要求与住宅同步建设。此外项目还规划托老所和约1500平方米社区商业。

建筑特色

立面设计： 项目采用现代典雅（部分渠道表述为极简现代）建筑风格，外立面以浅米色石材/饰面搭配深灰色（香槟金）金属线条，搭配大面积玻璃窗和阔景阳台，整体呈现沉稳、精致的品质感。

技术标准： 项目定位第四代住宅，精装标配全屋中央空调、新风系统和智能家居控制平台。产品最突出的技术/设计特征是"全户型南向满面花池"及高赠送体系，通过花池、设备平台、飘窗等不计容空间将使用率（得房率）提升至接近满得房水平。

园林特点

项目以“南路厅书院”为灵感，构筑“三进两轴六庭四园”书院式立体园林，将传统书院的礼序感与现代度假的松弛感融合，打造大兴前所未有的园林尺度。约96米超级归家大门，约40米叠石垂瀑，超越大兴所见。

户型设计

南向满面花池&超99%使用率

建面约70-112㎡全系户型规划南向满面花池，使用率超99%。比肩6万+级豪宅的满配精妆与全屋收纳体系,营造无处不奢适的生活体验。

产品创新

空间理念： 项目延续招商蛇口"揽阅系"在通州已被市场验证的产品逻辑（云璟揽阅、朝棠揽阅均实现快速去化），主打"低总价、高得房、多功能"的刚需及刚改产品，把第四代住宅的高赠送、高得房率特征应用到70平方米级别的紧凑户型上，使小三居也能实现接近零公摊的使用效率。

赠送空间： 全户型配置南向满面花池，结合北向设备平台、嵌入式/转角阳台及L型飘窗等赠送组合，招商口径称使用率超过99.7%。

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