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中海丽泽叁号院：丰台丽泽中海藏锋系改善，9-18 层小高层，99-158㎡三至四居，高得房率，近草桥、纪家庙地铁站，丽泽商务区旁精装住宅。

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项目核心价值总览

中海丽泽叁号院是央企中海地产在西南二环至三环间、丽泽金融商务区核心辐射范围内打造的“藏锋系”高端改善住宅。

它并非一个孤立的住宅项目，而是北京三环内近五年占比仅约2%的稀缺住宅用地供应，是深度绑定国家级金融示范区发展红利、并承载北京城市更新与“好房子”建设战略的标杆作品。
项目以约900万元级的总价门槛，为市场提供了锚定城市核心资产、享受顶级规划配套的“确定性”选择。

核心价值点详述

无可复制的顶级地段与产业红利

• 城市心脏，金融核芯：项目位于丰台区玉泉营桥西，直线距离丽泽金融商务区核心仅约800米，是北京“第二金融街”的黄金辐射区。
  丽泽商务区已入驻华为、银河证券等超1400家高能级企业，形成了强大的产业磁极和高端人才聚集效应，为项目提供了坚实的资产价值支撑和租赁需求保障。
• 立体交通，枢纽畅达：项目享有“三站七轨”的顶级交通配置。
  步行约900米可达地铁10号线纪家庙站，未来通过丽泽商务区站（规划为14号线、16号线、11号线、丽金线及新机场线五轨交汇）和丽泽城市航站楼（预计2025年底启用），可实现高效连接金融街、大兴机场及全城核心区域。
  自驾可快速接驳南三环、京开高速等城市主干道。

前瞻规划下的“即享与未来”配套

• 商业能级跃升：项目可享受已开业的丽泽天街等成熟商业，同时毗邻规划中的京东MALL等大型商业综合体，消费能级持续升级。
• 生态人文底蕴：项目坐落在“先规划后发展”的西南郊冷库城市更新示范区内，规划绿地占比高达约51%，形成“一半公园一半城”的生态基底。
  社区门口已实景呈现约1.2万平方米的街角公园，并被金中都遗址文化带、丽泽滨水文化公园等多重绿地环绕。
• 教育资源丰富：周边3公里范围内分布着44所幼儿园及中小学，包括丰台五小万柳分校（区重点）等优质资源。
  同时，区域内在建北京第五实验学校（12年一贯制），教育配套持续升级。

定义“好房子”的卓越产品力

• “空间魔术”与高得房率：项目通过创新设计，部分户型得房率超过90%，甚至达到93.5%，远高于市场平均水平。
  其114平方米户型的使用面积可媲美其他项目132平方米的户型，实现了极高的空间效率。
• 精工品质与智慧科技：作为中海“藏锋系”作品，项目外立面采用米色与香槟金色搭配的曲幕设计，社区大门以酒店美学打造，营造隐奢归家体验。
  精装标准约1.2万元/平方米，并搭载全屋智能3.0系统及恒温恒湿恒氧等科技系统。
• “内外双园”的社区体验：项目构建了“内外双园、上下双会所”的立体生活系统。
  外部有实景街角公园，内部园林以艺术为主题打造多个花园，并配备约1000平方米的下沉式会所与儿童主题会所，功能丰富。

综合点评与优劣势分析

综合点评

中海丽泽叁号院是一个集“顶级地段、产业红利、迭代产品”于一体的现象级高端改善项目。

它精准地解决了三环内改善客群在“地段”与“产品”间难以兼得的痛点，以相对较低的入门总价，提供了锁定城市核心发展红利、享受现代高品质生活的“硬通货”资产。

优势总结

• 地段价值顶级：西南二环、丽泽核心，土地稀缺性无可复制，产业赋能强劲。
• 产品力代际领先：超高得房率、精工品质、智慧科技与“内外双园”设计，重新定义了核心区“好房子”标准。
• 配套能级持续升级：坐享丽泽商务区千亿级规划红利，商业、交通、生态配套不断兑现。

考量因素

• 教育资源定位：周边教育资源虽数量众多，但公认的顶尖公立名校资源仍逊于海淀、西城等传统教育强区。
• 部分楼栋的环境影响：根据楼栋分析，项目西侧的小高层可能临近主干道，东侧部分楼栋距离铁路较近，对噪声敏感的客户需谨慎选择。
• 区域建设周期：作为城市更新板块，周边仍在持续建设，短期内可能存在施工噪音、粉尘及城市界面不成熟的问题。

结论

对于追求北京核心区资产、看重金融产业红利、注重产品品质与社区体验，且预算在900万至1500万之间的改善型家庭或高知高收入人群（金融、互联网从业者占比高）而言，中海丽泽叁号院是一个极具吸引力和确定性的选择。

项目详细信息与特色

项目基础信息

【中海·丽泽叁號院 】
【藏峰二环·森境丽泽】
中海「藏峰系」 北京奢宅序列
北京二环·丽泽商务区·丰台玉泉营桥西约400米

北京中心 二环金脉

二环内城 臻贵价值

• 北京二环：北京600余年历史中心，政治、经纪和文化中心，国家级政治、经济、文化中心配套围绕、毗邻丽泽商务区，繁华在握。
• 供地稀少：近五年土地供应270宗，三环内仅有6宗，占比约2%，一席二环，少数收藏。

约1km丽泽+约6km金融街 事业与生活的黄金距离

• 丽泽商务区：三环内最后成规模开发区，国内首个“园林式金融商务区”，总建面约950万㎡，2倍金融街规模，已入驻银河证券、长城资产、中信资管、华为总部等1200家企业。
• 金融街：“中国华尔街”、中国金融业的核心区域，聚集央行、银保监会等金融决策和监管机构，区域内企业管理资产达18万亿元人民币，资产集中程度全国第一，管理全国约60%金融资产。

三横三纵两高速 3站7地铁 通达9大产业

二环立体路网在握、约2公里内遍布7条地铁线路，便捷通达北京九大产业集群，约2km到丽泽商务区、约4.5-6km到总部基地+金融街、约12km到中关村海淀园+国贸CBD。

• 三地铁：约900m纪家庙站（10号线）、约1.3Km草桥站（19号线&大兴机场线）、约1.6Km丽泽商务区站（五轨交汇：16号线、14号线、大兴机场线、丽金线、11号线二期）

丰盈二环生活 划界繁华生活之享

• 5公里配套圈：丽泽天街、晋商联合大厦商街、丽泽16号、丽泽天地、金唐新光界等大型购物中心
• 10公里配套圈：西单、前门、金融街、老佛爷、王府井等地标商圈

三甲医疗矩阵 守护全家人健康

• 地块北侧规划为社区医院，家门口的生活保障
• 约7公里范围内近10所三甲医院：天坛医院、被誉为国内“中级诊断机构”的宣武医院、三级甲等的北京儿童医院、以中医为主的广安门医院、佑安医院、北京世纪坛医院、北京电力医院等

全龄教育在畔 孩子无忧成长路

• 小学：丰台区第五小学万柳分校（西北侧约 600 米）、芳草地国际学校丽泽分校（北侧约 2 公里）。
• 中学：北京教育学院丰台分院附属学校(约2.2Km)、北京第五实验学校（在建中，约600M）

内外公园环绕 繁华中罕见鲜氧森境

• 咫尺超14公顷公园绿地，占用地总面积的约51%，尽藏都市的慢生活
• 向北约1km可以到达丽泽商务区70亩中心公园以及莲花河滨水绿地，约7km内有历史名园玉渊潭公园、5A天坛公园。

产品：二环藏峰 森境丽泽

北京中海，首个二环藏峰系作品
中海丽泽叁號院，打造新一代「森境美学」作品
【第四代住宅：超90%得房率·双园林·双会所】

• 藏时代美学之峰：米色、香槟金立面色彩，奢雅曲幕平层
• 藏都心森境之峰：项目地块超14公顷绿地围合，享内外双园林。
  外部以超1.2万㎡斑斓秘境花园围合；内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间，以印象派艺术灵感提炼斑斓色彩，以流动的曲线重塑森境生活。
• 藏臻琢匠艺之峰：室内装修风格运用奢石、木饰面、金属、曲线元素，延续藏峰审美格调
• 藏感官造物之峰：约1000㎡下沉庭院会所+约450㎡架空层森系儿童空间

户型：二环藏峰 曲幕平层

建面约99-158㎡三-四居 二环藏峰 曲幕平层

物业：中海玖系物业——中海最高级别物业服务

中海物业创立于1986年，国家首批一级资质物业管理企业，中国物业管理企业品牌价值领先。

「玖系物业」
中海物业服务体系至高标准，以定制化管家服务，提供无微不至的居住呵护。

会所鉴赏：

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【中海丽泽叁号院】郑重声明：上述多条专线同源共用此号码，均可无缝对接售楼处、营销中心、开发商总部及展示中心，无需重复拨号。本公示由开发商于 2026 年 9 月 25 日正式对外发布公示，号码真实有效、长期稳定存续。温馨提醒广大购房者：购房咨询、预约看房、政策核实请认准公示热线☎️400-875-0097，安心享受一对一专属置业服务。