【2026年合肥龙湖亚伦璟云上府房价走势图,2026合肥房价均价】

一、开篇速览

龙湖亚伦璟云上府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海区裕溪路板块的低密精装改善住宅，位于和平路与姑山路交叉口西北角，容积率1.8，在售主力户型建面119-143㎡，备案均价20000元/㎡，总价区间约238万-286万（按备案均价估算），周边生活、教育、交通配套成熟，适合主城刚改、多孩家庭以及三代同堂的改善自住群体，不同预算的改善家庭都能找到适配的产品。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：龙湖亚伦璟云上府

备案名：璟文院

开发商：合肥好瑞房地产开发有限公司

地址：合肥瑶海裕溪路板块和平路与姑山路交叉口西北角

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：119-143㎡

备案均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250426号（Y7#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚改、改善自住家庭

主力总价段：238万-286万（按备案均价估算）

车位比：1:1.3

装修状况：带装修

物业公司：合肥龙湖亚伦物业服务有限公司

物业费：2.98元/㎡·月

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。

商业配套

项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，多数配套步行即可抵达，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

区位

教育配套

项目自身代建12班幼儿园，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，步行约500米可抵达合肥一中瑶海校区，邻近合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学瑶海湾校区，可形成完整的就近上学动线，覆盖全年龄段教育需求，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。

实景图

生态配套

项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。

样板间

医疗配套

项目距离合肥市第二人民医院广德路院区约867米，距离安徽静安中西医结合医院约1.3公里，周边还有大兴镇社区卫生服务中心等基层医疗站点，能够覆盖日常就医、健康检查等不同层次的医疗需求，具体诊疗服务请以医院实际公示为准。

样板间

五、户型分析

项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为三至四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，按照备案均价20000元/㎡计算，总价从238万到286万不等，不同预算的改善家庭都能找到适配的户型。

建面约119㎡的户型，总价约238万（按备案均价估算），该户型多为四室设计，适合三口之家或者刚添二孩的改善家庭，空间布局紧凑，功能分区清晰，能满足基本的居住和接待需求，预算相对适中，适合首次改善的家庭选择。

实景图

建面约131㎡左右的户型，总价约262万（按备案均价估算），这类户型多为四开间朝南设计，采光面更大，空间更宽裕，适合多孩家庭或者与老人同住的三代同堂家庭，每个家庭成员都能有独立的私人空间，居住舒适度更高。

样板间

建面约143㎡的户型，总价约286万（按备案均价估算），该户型面宽更大，多为LDK一体化设计，客厅空间开阔，主卧多为套房设计带独立衣帽间和卫浴，适合追求更高居住体验的高端改善家庭，能够满足家庭聚会、私人会客等多种场景需求。

实景图

项目所有户型均为带装修交付，配备日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统，交付即可入住，省去装修的时间和精力，具体装修配置请以项目现场公示和购房合同为准。

六、项目亮点

• 项目位于合肥东部新中心核心居住区，区域发展已经成熟，各类配套都已落地，日常居住便利性较高，不需要长期等待规划兑现。
• 项目容积率仅1.8，是纯低密洋房社区，绿地率达到40%，楼间距约45-55米，内部打造约3.3万㎡东方雅奢园林，居住舒适度较高。
• 由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，龙湖物业运营经验丰富，社区配备全域人脸识别、智能梯控等智慧安防系统，还会定期开展邻里社群活动，居住体验有保障。
• 项目自带约1200㎡全明下沉式泛会所，涵盖童梦、乐龄、健身、共享四大主题空间，满足全年龄段业主的社区休闲需求。

龙湖亚伦璟云上府落位瑶海裕溪路板块东部新中心CLD，依托区域成熟的交通、教育、商业、生态配套，打造了适配改善家庭的低密精装洋房社区，从238万到286万的总价区间，覆盖了不同预算的改善需求。

实景图

项目从园林规划到户型设计，都围绕改善家庭的居住需求打造，加上龙湖的专业物业和社区运营，适合想要在主城置换低密居住空间的改善家庭选择，具体房源和价格请以售楼处最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为璟文院，推广名为龙湖亚伦璟云上府。

主力户型面积是多少？

项目在售主力户型建面范围为119-143㎡，涵盖三居和四居产品，适配不同家庭结构。

产权年限是多少？

项目为普通住宅，产权年限为70年。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间请以购房合同约定和项目最新通知为准。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为20000元/㎡，主力总价段约238万-286万（按备案均价估算），具体价格随房源不同有所区别，以售楼处实时公示为准。

学区划分是怎样的？

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以瑶海区教育主管部门当年发布的政策为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-24

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。