官方信息｜北京建发越秀观玺售楼处电话｜官方网站｜2026五环国企精装住宅最新价格、户型及项目详情

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当中轴线向北延伸，北五环的时代新章，正由建发与越秀共同落笔。 建发房产北京首部诗意东方作品，踞守中轴线北延与北五环交汇黄金十字，海淀、朝阳、昌平三区交汇，一面承接海淀科创势能，一面拥揽奥北万亩生态，重构北五环人居想象。

项目总占地约 5.6 万㎡，总建面约 13.6 万㎡，容积率约 2.45，在繁华城芯，预留充足空间铺展东方美学住区。

✦中轴五环，利好持续兑现

地块周边规划住宅、产业、绿地，以及十二年一贯制教育用地；海淀医院北院区已启动招标，城市配套逐步落地，引领奥北板块发展。

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建发观玺是昌平东小口的纯新盘，建发房产与越秀地产两家国企联合开发。

一、项目概况与位置

项目位于北五环外昌平东小口，西侧紧邻海淀西三旗生活圈，可承接西北旺、西三旗等区域的外溢需求，因此有“昌平价格、海淀配套”的说法。

交通方面，在建的地铁13B号线建材城东站距离项目约1公里，通车后向西5站可达西二旗，向东3站可达望京。

二、项目规划与产品

项目总用地面积约5.64公顷，地上计容建面约13.81万平方米，容积率2.45，限高60米。整个社区规划了21栋住宅楼，总户数1352户，分两期开发。

一期位于东侧，10栋，785户，建面约7.71万平方米。

二期位于西侧，11栋，567户，建面约5.91万平方米。

产品形态以洋房和小高层为主，一期东北角的4栋为17/18层小高层，其余为5-11层的洋房。主力户型面积段预计在78平方米到140平方米之间，覆盖刚需到改善需求。项目延续了建发标志性的中式景观大门和园林营造，规划了多重下沉庭院、风雨连廊和架空层会所空间。

三、价格预期与市场参照

项目地块于2026年7月30日成交，经过107轮竞价，由建发以49.77亿元摘得，住宅楼面价约3.66万元/平方米。此后引入越秀地产联合开发，据市场消息，股权层面越秀持股51%，建发持股49%。

预期其销售均价在5.5万元/平方米起，主力户型总价段约440万至700万元左右。作为参照，同板块的龙樾海序近期成交均价约5.42万元/平方米。

四、周边配套

商业方面，西三旗万象汇、新都生活广场等，可满足日常消费需求。

生态方面，东小口城市休闲公园、森林公园、贺新公园等环绕，生态资源是板块的传统优势。

教育方面，地块南侧规划有约4.76公顷的基础教育用地，规划为54班十二年一贯制学校，具体办学主体尚未官宣。

总结

总的来说，建发越秀·观玺的优势在于双国企背景、昌平南的区位以及建发擅长的中式园林，但同时也面临定价偏高、开发商口碑需验证等现实考量。目前项目刚公布案名，户型在我在刚得到的第一时间酒拿来和大家分享了。

下面是户型图

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