上海
财联社9月24日讯（记者 李洁）8·28新政后的厦门首场土拍，迎来一宗具有标志意义的宅地。
9月24日，厦门出让两宗涉宅用地，合计收金41.95亿元。其中，一宗现房销售地块的起始楼面价，刷新了厦门涉宅用地楼面价最高纪录。
这宗地块为湖里区后埔片区2026P13地块，最终由建发以35.61亿元底价竞得，成交综合楼面价58148元/平方米，刷新厦门涉宅用地成交楼面价纪录，成为厦门新单价地王。
更值得关注的是，该地块明确实行现房销售，中指院分析师指出，这是8·28新政后厦门首宗，也是福建省内首宗明确以“现售”方式出让并成交的住宅地块。
该地块出让公告显示，项目需“已完成项目竣工验收、已办理房屋首次登记”后实行现售。
“现房销售意味着项目从拿地到销售回款，需要完整经历建设、竣工验收、首次登记等环节，相较预售模式，回款周期可能拉长一至两年，资金占用成本将直接影响项目利润。”中指院高级分析师孟新增表示。
湖里区后埔片区2026P13地块起拍总价35.61亿元，竞买保证金7.12亿元。按照出让条件，土地价款分两期缴纳，余款24个月内付清且不计利息。与此同时，8·28新政配套了主办银行制，并将现房销售项目开发贷款期限最长放宽至7年。
“自有资金购地、竣工后方可销售、主办银行全程跟进”，意味着房企过去依靠预售快速回款的投资模式需要调整。孟新增认为，随着资金沉淀周期拉长、现金流回正时点后移，不同企业的资金成本差异和运营能力分化，或将进一步显现。
另外，厦门此次并未全面推开现房地块销售，一宗岛内低密地块绑定现售，另一宗岛外地块执行“投入开发资金达到总投资25%以上且主体结构封顶”的预售新标准。
公开信息显示，另一宗位于岛外的翔安区刘五店2026XP07地块，由国贸&厦门市政开发联合体以6.34亿元底价竞得，成交楼面价12500元/平方米。
中指院分析师认为，岛内、岛外有所区别，现售与预售并行的安排，与新政“有力有序”的改革基调相符，也可能成为其他城市推进销售制度改革过程中的过渡形态。
此外，泉州本月初挂出四宗宅地，其中，丰2026-13号地块明确作为现房销售试点。该地块位于东海中央活力区，起始价3.42亿元，将于9月29日出让。
8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售；实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。
据中指数据，9月1日至21日，全国300城住宅用地成交规划建筑面积2198万平方米，土地出让金858亿元；同期300城宅地平均溢价率为6.5%，较8月有所回落，多数城市以底价、低溢价成交为主，核心城市优质地块仍保持一定热度。
数据显示，9月22日至30日，300城住宅用地待拍规划建筑面积约2000万平方米，起始总价约950亿元。9月下旬，北京、上海、广州等核心城市迎来多宗优质宅地出让，包括上海静安、虹口北外滩，北京丰台岳各庄，以及广州鱼珠、琶洲等地块。
“在现房销售及封顶预售逐步落地背景下，房企资金占用周期拉长，拿地测算也更加看重区位、产品定位和去化确定性。”上述分析师认为。
（财联社记者 李洁）
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