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调性要高格局要大情怀要有

红线外景观，非实际交付标准

一道“超级界面”，回答了城市期待多年的人居答案。城市原点的焕新，往往始于寻常街角的改变。

最近，经过原宁波电视台地块的人们，纷纷在一段华丽的景墙前驻足打卡，“转角遇到爱”。

红线外景观，非实际交付标准

这道约160米长的超级界面，如浪涛起伏，铺展出富有呼吸感的城市界面。

以“海浪”元素为底纹，既是致敬“港通天下”的宁波，亦是呼应海曙的“海”；

精选维纳多石材与奥巴马木纹大理石，搭配蓝色风情的花镜植物，塑造出层叠错落的台地景观。这样一帧帧精美图鉴，已经透露出项目的高级审美。

沿环城西路段，在围界与人行道之间，预留了7米的景观缓冲空间：香樟、步道、坐凳相映，暮色下暖光顺着台层缓缓晕染——没有寻常工地的潦草粗粝，反倒像里面藏着一家顶级隐奢酒店。

这正是全宁波首个抬板+四代宅项目——华润置地·宁波观宸展现的冰山一角。

红线外景观，非实际交付标准

过往海曙很多项目总绕不开相似的局限：占据城市核心，却受限于老城界面，没能把地段价值兑现成对等的居住质感；手握文脉底牌，却少有能适配当代审美的表达；做产品升级，却跳不出尺度微调的惯性，触不到社区底盘的深层迭代.....“海曙”之名，藏在一句千年唐诗里；而宁波观宸脚下的云霞路，正是这句诗跨越千年的现世落点。

杜甫祖父的诗句：“云霞出海曙，梅柳渡江春”，为这座城埋下了名字的缘起。千百年后，“云霞路”静静延展在海曙腹地，既是地名里的文脉回响，也暗合着这片土地的源心坐标——城市的根脉、烟火与繁华，始终在此生根汇聚。

海曙是宁波城的原点，从海曙的核心边界，就可以看见宁波最早的“一环”：在环城西路，环城北路，环城南路之内。简单说：一环之内，一度浓缩了宁波城市所有的精华配套。

华润置地·宁波观宸就位于一环之内：身在中心，一切资源都在计程车起步里程之内。这里藏着宁波最殷实的家底，也装着几代人最熟悉的烟火。

而在宁波观宸的步行半径之内，形成完美的生活闭环：天街是一站式生活综合体；一路之隔的宁波盆景园，让宁波观宸的“含公园量”遥遥领先；镇明中心小学的书香萦绕周边；阿里中心为代表的全新CBD；高铁站通达全国……从日常肌理到商务出行，从生态休闲到菁英教育，一个无需等待的步行生活圈，早已完整铺陈。

区位图

这片土地（宁波电视台旧址），曾是宁波瞭望外界的窗口；今天，宁波观宸要在这里，打开宁波人居望向未来的窗口。

开元作品，这是一个分量非常重的词汇，为什么可以定义宁波观宸？

因为TA，在宁波第一次带来“全域抬板超级底盘+高定云中墅”的全新产品逻辑，完全超越过往。

在四代宅遍地开花的今天，多数项目止步于户型尺度的加法；而宁波观宸的颠覆，始于社区底盘的彻底重构，同时凸显四代宅的别墅居住体验，将二者完美结合。

今天解读四个最值得期待的产品力悬念：

第一，作为全宁波首个抬板+四代宅项目，带来的人居体验将有多颠覆？

这份颠覆，从你踏入社区的第一眼就扑面而来——不是“见缝插针堆绿化”的老操作，而是以全域抬板底盘为基础，通过“向上抬升的板上界面+向下掘进的下沉庭院”双向释放竖向空间，拉出最大近8米的整体高差，真正的宁波前所未见。

正是这份足够的竖向纵深，彻底打开了立体造园的想象边界，让景观从单一平面走向三维立体。项目打造“一谷一湖一森”完整园林体系，把“垂直空间红利”落到实处，过去很难想象，在寸土寸金的一环正中心，能拥有一座城芯难得的垂直生态森居。

一谷是“寻谧之谷”，最能凸显出项目的立体感。根据抬板的高差，营造“山海观澜，沉古藏潮”的沉浸式森谷逸境生活。行走其中，正如那句诗：胸中有丘壑，眼里有山河。

一湖是“观潮之湖”，这既是对月湖底蕴的致敬，更是给业主带来难得的湖畔人居。建面约500平米的月湖云岛中心湖，一片湖水就能改变一个社区的小气候。

一森是“栖逸之森”，建面近8000平米的飞鸟森林超过一个足球场。这样的森系园林，随时释放负氧离子和芬多精，滋养你的身体和情绪。

第二，全域立体会客厅+全龄奢适会所，最饱满的生活颗粒度是怎样的？

这也是宁波观宸特别令人期待的大手笔。

建筑高度约4.2-8.4米的多变挑高架空层，链接抬板空间，联动下沉式会客厅，打造全维度高端生活场域。

只举几个小例子，比如约8米通高的藏书阁，双分区的泳池，还有当代都市人特别看重的创变多栖运动场……给业主饱满而细腻的生活颗粒度。

示意图

第三，Skyvilla(云中墅），住在空中别墅，是种怎样的生活体验？

Skyvilla，这个单词把空中庭院四代宅的优点，诠释的淋漓尽致。

Sky，是指抬板赋予建筑的凌空感。因为是抬板社区，所以相当于传统住宅的三四层起步，仿佛身在云端之上，地面的噪音、扬尘、潮湿，几乎都被隔绝在外；美景尽收眼底，内有“一谷一湖一森”的景观园林，外有葱茏绿意的宁波盆景园，形成景观多重奏。

绝大部分一层两户的低密户布局，复刻别墅住区的私密与静谧；户户独立全明电梯厅，甚至一户两部电梯，将墅居的入户仪式感搬到高空；主卧270度环幕观景舱，还原墅级采光视野......

而撑起“墅”字的核心，还藏在空中庭院的打造逻辑里。市面上多数的四代宅露台，始终给人“附加的观景平台”的感觉，感受不大真正的院落体感。但Skyvilla的空中庭院，不仅拥有足以匹配墅居生活的尺度，更以精妙的空间咬合设计，深度嵌入整体户型格局，与客餐厅公区、主卧等形成紧密的空间互动，让庭院不再是孤立的外置点缀，而是自然融入日常动线的核心生活场域。

想象一下，朋友登门时，不必全拘在客厅沙发上，聊到兴头上转身便可踱进空中庭院，就着高空的晚风与满城景致煮茶闲谈，多了一份墅居才有的舒展与随性；或是清晨醒在270度的环幕光景里，近处庭院的绿意、远处天际线的开阔，光绕着房间走，连风里都带着院子的草木气，像把别墅的主卧花园整套搬上了半空。

这份从尺度到格局的全面升级，正是Skyvilla敢称“云中墅”的硬底气。更多关于墅居的想象，都留待实景示范区亲自揭晓。

示意图

第四，高级定制，如何直击改善型购房者的居住痛点？

就像《繁花》里的宁波红帮裁缝，高级定制才是最极致的产品。

从空间尺度，到审美选择，再到智慧体验和顶级配置四维私属精装定制，回应各个改善家庭对理想生活的个性需求。

空间是可成长的，审美是多元的，智慧体验是最前沿的，配置是Next level……真正的改善，从不是材料的堆砌或者是“装好给你住”，而是“围绕你的生活来设计”。

从深圳湾云玺，上海的澐起滨江，华润置地奠定一线城市抬板豪宅标杆。这一次，宁波观宸作为遥遥领先的产品策源地，将带来一次高端住宅的全新表达。

目前，位于天街的城市展厅已经开放。而九月初，在云霞路上的网红咖啡馆也将开放，同时还将重磅释出户型图、效果图，悉数震撼亮相。

当然最期待的是宁波观宸的全维实景示范区：全域抬板超级底盘，溪谷森态园林，全维架空会客厅，高定云中墅产品…...每一个都将刷新高端住宅的全新认知。

这不仅是华润置地在宁波今年的开元之作，更是全新豪宅新物种的里程碑作品。

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