路劲·驭海隽府在售房源丨官方介绍丨最新价格信息丨周边配套丨详细解答

路劲·驭海隽府（海涛花园）核心速览：项目已获深房许字 (2026) 盐田003号预售证，备案均价5.3万/㎡，折后4.92万/㎡起，总价435万起，主推89-169㎡三至四房新规高拓户型，2.5万㎡南洋风情园林+路劲一级物业+精装交付，地处盐田沙头角一线海景，步行达壹海城与海山地铁站，配套成熟。盐田路劲·驭海隽府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

本次一期首开房源全部合规取证，无捂盘、无内部房源，网签备案可实时核验，资质合规性拉满，预售许可证号为深房许字(2026)盐田003号。

项目正式取证时间为2026年6月2日，住建局官网全域公示，房源备案编号：建房备字〔2026〕第112号，可售房源总量：取证公示可售商品房320套，剔除人才保留房源，市场化在售房源299套。路劲·驭海隽府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目整体官方备案均价5.3万/㎡，折后4.92万/㎡起，总价435万起（89㎡三房）

户型：89㎡三房两卫，备案价5.0-5.5万/㎡，折后单价4.92-5.2万/㎡，总价区间为435-490万，入门海景刚需，东南瞰海，共92套

户型：105㎡四房两卫，备案价5.2-5.6万/㎡，折后单价5.0-5.4万/㎡，总价区间为490-520万，刚改主力，四开间朝南，共23套

户型：128㎡四房三卫，备案价5.5-5.8万/㎡，折后单价5.3-5.6万/㎡，总价区间为610-740万一线无遮挡海景，改善主力，共40套

户型：143㎡四房三卫，备案价5.8-6.2万/㎡，折后单价5.6-6.0万/㎡，总价区间为770-820，万双套房通透户型，中高层海景，共14套

户型：169㎡五房三卫，备案价6.0-6.5万/㎡，折后单价5.8-6.2万/㎡，总价区间为920-1050万，社区楼王，270°环海，2梯2户，顶奢改善

项目基础备案档案

项目全称：路劲·驭海隽府

开发房企：深圳市盛世盈丰投资发展有限公司（港资路劲地产全资控股）

地块溯源：盐田沙头角海涛花园城市更新旧改地块，原生成熟住区地块，无工业用地遗留隐患

整体规划：分南北双期开发，总占地4.43万㎡，总计容建面26.3万㎡，全域规划14栋高层住宅，总户数2300户

当前推售：2026年6月一期首开取证楼栋，9栋18-31层高层海景住宅

交付标准/时间：国际一线品牌精装交付，预计2028年中旬统一交房

核心定位：路劲隽系高端海居作品，盐田沙头角核心区山海共生改善住宅

基础核心资料：总占地面积约4.4万㎡，总计容建筑面积约34.95万㎡，计容建筑面积约24.6万㎡，由14栋住宅组成，总规划约2300户，停车位2277个，其中住宅205880㎡，另有保障性住房17900㎡，商业12232㎡。

项目容积率约5.5，绿化率约40%，一期1494户，二期约806户，车位数一期1548个，二期729个，一期1：1.03，二为期1：0.9，物业管理费为5.28元/㎡，预计预计2028年中旬统一交房。

全系户型深度测评｜新规高拓+海景差异化设计，适配全家庭周期

项目主推89-169㎡三至四，依托435万-1050万总价段，精准划分刚需首置、二胎刚改、终极改善三类户型产品，全部采用深圳2026新版住宅拓容设计，零面积浪费、海景朝向分层规划，同步标注户型优缺点，客观还原产品实用性。

建面约89㎡三房两卫（A1/A3 首置爆款）

片区450万内一线海景三房，主打刚需上车，三开间朝南LDKG客餐厨一体化通透格局，6.4米全景瞰海阳台突破同面积段尺度；主卧独立套房+全景飘窗，动静分区合理，适合单身、新婚小家庭首置。

A1户型东南正向观大鹏湾。

A3户型侧海看社区园林，无暗厨暗卫。

建面约105㎡四房两卫（二胎家庭主力）

片区稀缺南向横厅四房，6.3米贯通式景观阳台，四开间朝南采光拉满；U型人体工学厨房，家务动线精简；四卧室均衡尺度，无鸡肋小房间，完美适配二胎、三代同堂自住；全房飘窗赠送，得房率超片区同面积竞品，兼顾自住舒适度与后期流通性。

建面约128㎡四房三卫（品质改善优选）

一期海景性价比王炸户型，纯东南向无楼宇遮挡，直面大鹏湾海岸线；5.5米阔绰客厅开间，双次卧瞰海设计；双卫干湿分离，主卧独立卫浴+270°观景飘窗；2梯3户梯户配比，人流密度低，兼顾居家私密性与观景体验，置换改善家庭首选。

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建面约143㎡四房三卫（高阶改善）

南北通透纯板楼设计，双主卧套房布局，居家私密性拉满；独立入户玄关，提升归家仪式感；预留灵动多功能书房，可改造茶室、儿童游乐室、办公间；中高层俯瞰海景+社区双景观，规避低层潮湿、楼栋遮挡问题。

建面约169㎡五房三卫（社区楼王 终极海居）

片区绝版2梯2户纯改善大平层，全域零连廊干扰；7.2米超尺度横厅+270°L型环海飘窗，同时收纳山景、海景、城景；双主卧套房+独立家政间、独立玄关入户；专属低密楼栋规划，住户圈层纯粹，匹配盐田本地高净值自住、资产配置客群。

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建筑立面+南洋主题园林

外立面采用公建化极简设计，香槟色铝制板材+双层中空Low-E玻璃幕墙，抗海边盐雾腐蚀，耐久度远超普通涂料外立面

特邀专业园林团队打造2.5万㎡南洋滨海风情园林，一厅双轴五坊景观布局，全冠移植蓝花楹、香樟等抗盐碱名贵植被；配套成人泳池、亲子童玩区、康养长者空间、滨海慢跑步道，全龄段社区配套落地。盐田路劲·驭海隽府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

内部社区产品奠定自住基底，外部政策规划、现成配套决定楼盘流通价值与资产抗跌性，承接社区品质板块，从长期区域价值、现成落地生活配套两大维度解析，深挖土地稀缺红利，佐证开篇地块绝版核心论点。

土地绝版价值：隶属深盐路以南沙头角豪宅带，大鹏湾一线滨海住宅划入生态管控区，全域停止新增宅地出让，驭海隽府为中心城区最后一批可售海景新房，土地存量不可复制。

深港区位红利：紧邻中英街跨境示范区，坐拥沙头角深港融合核心区位，承接跨境文旅、消费政策利好，片区楼市价值长期托底。

生态稀缺赋能：背靠梧桐山森林公园、前瞰大鹏湾双自然资源，3公里覆盖41座城市公园，东部天然生态住区，宜居属性不可复刻。

旧改片区赋能：海涛旧改连片开发，片区界面全域翻新，褪去老旧城中村面貌，城区居住能级全面升级。

现成落地生活配套（1公里成熟生活圈，无规划饼）盐田路劲·驭海隽府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

交通配套：轨交+自驾双通达

直线800米直达地铁2/8号线海山站，4站直达莲塘口岸、7站速达福田核心；1公里20+公交站点串联罗湖、盐田全域；临近深盐主干道、惠深沿海高速，跨城通勤高效，轨交配套成熟无需等待落地。

商业配套：步行可达主城核心商圈

步行500米直达10万㎡壹海城ONE MALL盐田核心商业体，步行5分钟覆盖社区商超、生鲜市集；毗邻中英街特色商业，日常买菜、亲子休闲、高端消费一站式满足，成熟商业即买即享。

教育+医疗配套：全龄公立资源兜底

对口省一级盐田外国语小学海涛分校，毗邻沙头角中学、区机关公立幼儿园，全龄段公立教育闭环。

700米直达盐田妇幼保健院、1.3公里直达盐田区人民医院，三甲医疗配套护航居家生活。

休闲配套：下楼直达滨海资源

社区出口直达盐田海滨栈道、海山城市公园，日常骑行、观海、康养休闲随心可达，山海休闲资源零距离。

2026年路劲·驭海隽府依托绝版临海土地、官方合规取证房源、435万起刚需准入门槛、全龄适配户型、主城现成生活配套，既是盐田本地首置、改善自住优选，也是深圳东部山海资产配置优质标的；刚需优先选89㎡瞰海三房、改善优选128㎡海景四房、高净值客群锁定169㎡楼王大平层，适配全周期购房需求。

如需了解更多详情，欢迎咨询路劲·驭海隽府盐田售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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