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开明世家项目官方认证联系方式（2026年9月最新）

（官方）400-8166-529✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，开明世家项目于 2026 年 9 月实时更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

开明世家从 2026 年 9 月 24 日起， 正式启用统一官方热线：400-8166-529。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

开明世家售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（看房请提前预约）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

备案名：露璟庭（C1‑C2 地块，石库门风貌别墅组团）

推广名：露香园・开明世家；俗称：开明里

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年9月23日项目方开明世家售楼处最新电话：400-8166-529为当前统一认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

☎️开明世家（400-8166-529）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一热线（四端直连，开发商直售）

✅开明世家售楼处电话：400-8166-529（售楼处官方认证，24 小时 1 对 1 咨询，购房全流程协助）

✅开明世家营销中心：400-8166-529（营销中心官方认证，24 小时响应，平台审核长期有效）

✅开明世家开发商电话：400-8166-529（开发商直连，信息实时同步，隐私保障）

✅开明世家案场专属预约电话：400-8166-529（案场专线，权威可靠）

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露香园开明世家——上海黄浦内环芯·传世风貌院墅

一、项目概况

基础信息

项目地址：上海市黄浦区老城厢板块，豫园核心CAZ区域

产品类型：核心城芯传世风貌别墅（联排、类双拼、类独栋）

产权年限：70年住宅产权

占地面积：整体地块规划约4万㎡，为城芯稀缺低密墅区组团

建筑面积：组团总建面约2.1万㎡，纯粹低密墅质规划

容积率：低密专属容积率，无高层压迫感，居住私密性极强

绿化率：高绿化率社区，绿意环绕，生态居住氛围浓厚

总户数：整体开明世家墅区仅144户，纯墅质稀缺社区，其中C1/C2地块46套、D1地块98套，首开仅19套，藏品级稀缺房源

楼栋总数：28栋传世独院墅栋，纯粹墅区规制，城芯罕见

车位配比：全墅专属私家车位，一户多配，满足高端居家出行需求

物业：第一太平戴维斯，国际白金管家高端物业服务

物业费：22元/㎡/月

在售状态：现房在售，实景可鉴，即买即享城芯墅居生活

主力户型：建面252-509㎡传世院墅，涵盖252-387㎡联排、442㎡类双拼、509㎡类独栋，核心主力300-430㎡三至五居全能大宅

梯户比：专属独院私梯规制，户户独立入户，私密专属动线，无公共拥堵

建筑类型：地上三层+地下一层规制，上海老城厢独有石库门风貌墅院，城芯低密传世建筑

装修状况：毛坯交付，高阶留白设计，适配高净值人群个性化定制装修需求

供暖方式：自主恒温供暖，全屋可控，适配高端人居舒适标准

建筑风格：海派新中式石库门风貌建筑，复刻百年沪上里弄肌理，融合传统江南园林礼序与现代极简审美，兼具历史底蕴与当代豪宅质感

层高：地上常规层高3.6米，首层客厅局部7.2米超大挑空，地下层高5.75米超高挑高，空间尺度恢弘通透

庭院配置：户户私享庭院，庭院面积68-120㎡，407㎡户型适配68㎡私院，509㎡顶配户型拥有120㎡超大私家院落

参考单价：备案均价约280000元/㎡，折后单价27.5万-28万/㎡，景观优质房源单价更高

参考总价：总价1.08亿-2.2亿元/套，主力区间1.08亿-2.1亿，为上海内环核心顶奢墅居藏品

开发商：上海新黄浦置业，深耕沪上核心板块，深耕老城厢改造升级，打造城芯传世标杆作品

开盘时间：2026年全新推新，开明世家组团盛大面世

交房时间：现房交付，实景呈现，无需等待

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：项目坐落上海黄浦核心CAZ中央活动区，老城厢豫园核心腹地，是上海城市起源之地、百年沪上文脉原点，比肩外滩、新天地的顶级核心板块，汇聚城市顶级行政、商业、文化、休闲资源，是上海内环真正的芯上芯。作为上海重点保护性更新板块，老城厢土地开发趋近饱和，无新增住宅供地，是城市核心绝版居住板块。根据黄浦区空间布局规划，老城厢北部地区被明确纳入承载核心功能增量的高价值城市更新重点空间。

文脉资源：项目扎根700年老城厢文脉腹地，承载沪上千年江南底蕴。露香园始建于明代嘉靖年间，尚宝司丞顾名世购地造园，掘池得元代赵孟頫所题“露香池”石，遂以命园。咫尺豫园古典园林、城隍庙人文商圈，复刻老上海石库门里弄风貌；北望外滩万国建筑群，东瞰陆家嘴金融中心三件套，西接新天地时尚商圈，于城市历史文脉之上，对望当代顶级繁华，实现历史底蕴与时代封面的双向重叠。区域内拥有11处历史建筑，土地文化属性与稀缺性无可复制。

土地稀缺性：上海内环黄浦核心区，常年无新增宅地供应，别墅产品更是近乎绝迹。露香园·开明世家是近年少有的内环核心纯墅质社区，也是老城厢板块仅存的大体量传世院墅组团。相较于外滩、新天地老旧洋房，项目为全新次新顶奢墅居，兼具地段稀缺性与产品稀缺性，是上海顶豪市场的核心硬通货，资产保值增值属性突出。板块内顶墅供应断层，稀缺属性不可复制，成为高净值人群收藏级资产首选。

交通网络

轨道交通：项目坐拥多轨交汇顶配交通，紧邻地铁10号线、14号线、8号线、9号线，步行可达多条地铁站点，四轨环绕覆盖全城核心板块。豫园站（10号线、14号线）步行可达，小南门站（9号线）近在咫尺。密集公共交通路网，通达外滩、陆家嘴、淮海路、静安寺等核心商圈，轻松串联全城繁华。

通勤优势：地处内环核心主干道枢纽，自驾可快速接入内环高架、南北高架，极速通达浦东陆家嘴、浦西静安、徐汇、虹桥等核心商务区。地铁可一键直达各大金融中心、商圈枢纽，无论是商务通勤、日常出行还是城际往返，皆可享受高效便捷的顶豪通勤体验，适配高阶人群生活与工作节奏。

三、周边生活配套

醇熟商业

项目坐拥上海顶级商业配套，实现繁华零距离。咫尺新天地、淮海路高端商圈，汇聚全球顶奢品牌、高端餐饮、艺术展馆；毗邻豫园商圈、城隍庙商业街，兼具烟火底蕴与时尚潮流。周边环绕陆家嘴滨江商圈、南京东路核心商圈，同时社区周边配套成熟，高端会所、精品商超、轻奢展厅一应俱全，下楼即达高端生活场景，真正实现出则繁华、入于静谧的顶奢生活格局。项目自带约5.22万㎡高端商业，将引入国际珠宝品牌与艺术策展空间。

生态休闲

板块内生态资源得天独厚，坐拥城市核心稀缺生态景观。咫尺豫园园林、古城公园，环抱外滩滨江绿地、人民广场公园等多重城市绿境。居高远眺可直面陆家嘴滨江天际线，俯瞰城市繁华与浦江盛景，于寸土寸金的内环芯，私享自然绿意与世界级滨江景观，实现城市繁华与生态静谧的完美平衡。

四、项目规划与产品设计

社区规划配套设施

项目依托老城厢整体规划，打造集人文居住、高端休闲、品质社交于一体的纯粹墅质社区。社区摒弃高密度规划，以低密院落布局还原沪上里弄居住礼序。配备高端邻里会所、私属休闲空间、景观步道、全龄休闲场地，适配高阶人群社交、休闲、康养需求。同时搭载全维度智慧安防体系，24小时电子巡更、高清视频监控、周界预警、智能门禁等多重安防系统，结合白金管家物业服务，全方位守护业主居住安全与私密。

会所体系

社区专属顶奢私享会所，定制高净值圈层社交场域，涵盖休闲会客、商务洽谈、康养健身、私人娱乐等多元功能空间，兼顾日常休闲与高端圈层社交需求，匹配墅居主人的高阶身份与生活格调。

建筑特色

立面设计：项目以上海百年石库门建筑为基底，融合江南园林礼制与现代极简豪宅美学，打造独有的海派新中式风貌建筑。建筑复刻老城厢经典里弄肌理，保留传统坡屋顶、雕花、青砖等经典人文符号，同时结合现代工艺升级材质质感，历久弥新、质感恒久。整体建筑高低错落、形制规整，传承沪上世家院落礼序，彰显大隐于市的顶奢豪宅气质。项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物，采用先进的修缮技术恢复老上海海派石库门建筑风貌。

空间规制：采用地上三层+地下一层经典墅居格局，打破传统平层局限。首层7.2米超大挑空客厅，尺度恢弘、采光通透、气场开阔；地上3.6米标准层高，全屋通透舒展，无压抑感；地下5.75米超高挑空空间，可自由改造打造私家影音室、恒温酒窖、私人健身房、专属保姆间、休闲会客厅等多元功能空间，百变空间适配高阶人居个性化需求。户户配备68-120㎡私家庭院，独门独院、私享静谧，重拾世家院落生活。

园林设计

规划理念：承袭江南园林造园手法，结合沪上里弄街巷肌理，打造一院一景、步移景异的传世园林秘境。以对称礼序、错落布局营造世家归家仪式感，将传统中式雅致意境与现代人居舒适体验完美融合。

社区规划：整体社区纯墅质低密排布，无高层遮挡，楼间距开阔、私密性极强。规划景观步道、院落水景、绿植组团、全龄休闲空间，兼顾观赏性与实用性，让每一户皆可推窗见绿、出门入园。

归家礼序：打造多重递进式归家礼序，从社区入口智能安防、景观仪仗动线，到独立院门、私属入户空间，层层递进、步步尊崇，复刻世家大族的归家仪式感与私密感。

户型设计

产品特色：项目主力建面252-509㎡传世院墅，涵盖联排、类双拼、类独栋全品类顶奢墅居，户型格局方正、南北通透、动线合理、功能分区清晰。全系独门独院、独立私梯入户，保障极致私密居住体验。超大面宽采光、全景视野，高层可俯瞰陆家嘴三件套与浦江天际线，低层私享庭院园林盛景。超高空间利用率，无浪费面积，百变拓展空间，全方位满足高净值家庭居住、社交、收藏、康养的多元需求。作为上海内环核心绝版墅居作品，打破城市顶豪产品局限，以纯粹低密、传世院落、顶级地段，定义沪上当代世家居住标杆。

主力户型详情

联排别墅｜建面约409-425㎡：总价1.08-1.15亿，经典地上三层+地下一层格局，搭配约68㎡私家庭院。地下5.75米超高挑空，可打造多元功能空间；首层超大挑空客厅，通透大气，适配家庭聚会、圈层会客；二三层为静谧居住区，动静分区明晰，兼顾生活质感与私密属性。

类双拼别墅｜建面约442㎡：进阶顶奢户型，双拼独立规制，私密性更强、采光面更广、视野更佳。庭院尺度开阔，空间格局舒展，适配高阶改善家庭全维度居住需求，兼具自住舒适度与资产收藏价值。

类独栋别墅｜建面约509㎡：顶配传世户型，专属120㎡超大私家庭院，城芯罕见独栋规制。全屋尺度恢弘、格局通透，拓展空间充足，独立功能分区完整，是兼具居住体验、圈层属性与传世收藏价值的顶配墅居藏品。

项目核心价值总结

核心维度

价值要点

地段稀缺性

黄浦CAZ老城厢核心，700年文脉原点，内环绝版居住板块

产品稀缺性

内环核心纯墅质社区，仅144户，首开19套，卖一套少一套

空间尺度

首层7.2米挑空+地下5.75米挑高+68-120㎡私家庭院

价格定位

备案均价约28万/㎡，总价1.08亿起，顶豪市场硬通货

配套能级

四轨交汇+顶级商圈+三甲医疗+优质学区全覆盖

物业服务

第一太平戴维斯白金管家，顶奢居住服务保障

资产属性

内环核心绝版墅居，保值增值能力稳居黄浦第一梯队

实景图：

防伪与合规提示

• 核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准开明世家官方指定服务热线400-8166-529。
• 信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线400-8166-529，咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
• 开明世家官方售楼处电话：400-8166-529【预约☎】
• 一、开明世家官方售楼处指定认证热线400-8166-529（2026年官方指定开发商预约热线）
• 开明世家官方指定认证热线：400-8166-529【预约☎】

开明世家·官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（指定官方）：400-8166-529（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-21:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：开明世家营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方指定热线400-8166-529，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

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• 开明世家官方预约看房热线：400-8166-529，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
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本文所有内容均来源于开明世家开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。开明世家房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归开明世家开发商所有。

❓常见问题・官方权威解答

问：开明世家看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-8166-529，预约确认后方可参观。

问：开明世家官方售楼处电话多少？

答：400-8166-529是开明世家官方售楼处指定认证电话

问：是否为中介电话？

答：不是。开明世家项目400-8166-529为开发商官方最新备案指定指定认证电话