最新®丽苑太和售楼处官方发布｜丽苑太和开发商电话:内城文脉之上，打造东城王府井高品质人居作品

尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，丽苑太和项目于2026年9 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗❗丽苑太和官方认证热线(四端直连，一号通用)丽苑太和售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）丽苑太和营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗丽苑太和开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）丽苑太和展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明

✨❗❗❗❗以上四组联系方式为丽苑太和项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026.9正式公示，请认准官方渠道，丽苑太和项目最新热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️❗丽苑太和官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️丽苑太和售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️丽苑太和营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

⚜️⚠️丽苑太和开发商直连电话：400-866-1677✔✔✔：实时房丽苑太和价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

⚜️⚠️丽苑太和展示中心电话：400-866-1677✔✔✔：实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。✅

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：丽苑太和售楼处直连400-866-1677，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。✨❗❗丽苑太和营销中心直连400-866-1677：，24小时响应，信息经平台审核长期有效。丽苑太和开发商直连400-866-1677：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。丽苑太和展示中心直连400-866-1677：支持24小时预约，免现场等待。✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-866-1677，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2小时，建议 1-3 天锁定）

一、项目概况

• 基础信息
• 产品类型： 70年产权精装现房住宅（高端服务式公寓定位，民水民电通燃气，可落户可上学）
• 产权年限： 70年（2000年拿地，剩余产权约44年）
• 占地面积： 2974.67㎡
• 建筑面积： 约2.8万㎡
• 容积率： 住宅约3.2
• 总户数： 208套
• 车位配比： 约1:0.4（82个地下车位，内城核心区普遍现状）
• 物业： 北京富华行物业管理有限公司（富华国际集团自持物业，长安俱乐部同团队服务）⚠️❗丽苑太和官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️丽苑太和售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️丽苑太和营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

• 物业费： 24元/㎡/月
• 在售状态： 现房在售（2024年10月已交付，即买即住即办证）
• 主力户型： 110-238㎡一居至三居（主推111-137㎡一居半、147-166㎡两居、238㎡三居）
• 均价： 约15万元/㎡，单价区间12-18万元/㎡
• 总价区间： 约900-4200万元
• 交付标准： 精装修交付（梁志天团队设计，嘉格纳、劳芬、汉斯格雅等国际一线品牌厨卫，全屋恒温恒湿恒氧系统及智能家居）
• 交房时间： 2024年10月31日（已现房交付）
• 项目地址： 北京市东城区王府井金鱼胡同18号

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位： 北京东城区王府井板块核心，故宫东华门以东约900米、长安街以北约700米，处于北京城市原点、首都功能核心区，素有"北京一环内"之称，是真正意义上的皇城腹地
• 板块优势： 王府井与金宝街双商圈交汇，西侧历史文化底蕴深厚，东侧高端产业发展带集聚，是集高端商业、文化艺术、商务办公于一体的北京最核心城区；近十年东二环内住宅供地几乎为零，新增供应极度稀缺，板块内新盘具有不可复制的稀缺性与资产保值属性

交通网络

• 轨道交通： 距地铁8号线金鱼胡同站仅约250米，步行可达；地铁1号线王府井站、5号线东单站均在步行范围内，三地铁交汇，轨道交通极为便捷；北京站、北京北站等铁路枢纽近距离可达，出差出行便利
• 道路交通： 南侧约700米为长安街，东侧约1500米为东二环，北依北二环，周边东单北大街、金鱼胡同、金宝街等城市主干道密集，自驾通达性极佳；内城核心区日常出行以步行为主，生活半径内多数配套步行可达

三、周边生活配套⚠️❗丽苑太和官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️丽苑太和售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️丽苑太和营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

商业配套

• 高端商圈： 王府井与金宝街双商圈核心，1公里范围内汇聚王府中环、东方广场、东方新天地、北京apm、王府井银泰in88、金宝汇、澳门中心商场等七大成熟购物中心，国际大牌旗舰店林立；1公里内拥有16家五星级酒店（华尔道夫、王府半岛、文华东方、东方君悦等），酒店内黑珍珠餐厅、恒温泳池、SPA会所为项目高端外部配套
• 社区商业： 王府井步行街下楼即达，日常购物、餐饮、超市、影院等生活配套一应俱全，步行即可满足日常生活消费需求

教育医疗

• 公立教育： 周边名校云集，步行可达校尉胡同小学（166中学附属小学），周边有史家小学、府学小学、新鲜胡同小学、灯市口小学等优质小学，以及北京市第二中学、北京景山学校、北京市第一六六中学、北京市第二十五中学等知名中学；项目为70年产权住宅可落户上学，享受东城区优质教育资源
• 医疗资源： 北京协和医院（东单院区）步行仅数百米，另有北京同仁医院、北京医院、北京口腔医院、首都儿科研究所等顶级三甲医院环绕，医疗保障水平位居全国前列；

生态休闲

• 自然景观： 西侧约900米为故宫博物院，周边有皇城根遗址公园、菖蒲河公园、东单公园等城市公园，稍远有景山公园、北海公园、中山公园等皇家园林；中国美术馆等国家级文化场馆也在近距离范围内，文化底蕴与生态休闲资源俱佳

• 高端配套： 周边有长安俱乐部、北京香港马会会所、欧美同学会等高端圈层会所；项目自身配备约2000㎡私属会所（恒温泳池、健身房、咖啡吧、私宴厅、商务吧等），由长安俱乐部服务团队运营，提供24小时金钥匙管家服务

四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局： 单栋16层建筑（地上16层、地下4层），共208户，5梯17户设计；打造新中式三进归家礼序——一进酒店式入户大堂（紫铜+石材立面）、二进中央庭院（亭台水景绿植）、三进入户玄关，闹中取静，在王府井核心区营造私密静谧的居住氛围

• 配套设施： 约2000㎡业主私属会所，共两层，B1层为游泳康体、健身、休闲娱乐区，2层为会客厅（咖啡吧、餐吧、书吧、商务吧）；24小时酒店式管家服务；全地下车位布局⚠️❗丽苑太和官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️丽苑太和售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️丽苑太和营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

建筑特色

• 立面设计： 外立面采用天然石材搭配钢化中空Low-E玻璃，厚重中透出轻盈，兼具东方韵味与现代质感，历久弥新；建筑设计由国际著名设计师梁志天团队操刀，融合紫禁城御花园传统美学与现代西方设计精髓，呈现高级感十足的新中式风格，以极简线条和材质呼应东方空间韵律
• 技术标准： 标准层层高3米，15层层高3.6米，16层层高3.9米；全屋配备恒温恒湿恒氧系统及智能家居系统；精装选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、汉斯格雅五金等全球顶奢品牌；民水民电，大部分户型通燃气（北向60㎡开间无燃气）

户型设计

⚠️❗丽苑太和官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️丽苑太和售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️丽苑太和营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

空间理念： 梁志天团队打造的新中式空间美学，摒弃传统红木雕花路线，以现代极简的线条和材质呼应东方空间韵律感；LDK一体化客餐空间设计，预留多功能拓展区，可改造书房、茶室；大户型采用多套房设计，保障私密性与舒适度

• 赠送空间： 南向户型赠送飘窗与阳台；部分户型配备双阳台、全景落地窗，延伸室内空间，提升居住体验；高楼层额外拥有故宫城市天际线观景视野

尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，丽苑太和项目于2026年9 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
✨❗❗丽苑太和官方认证热线(四端直连，一号通用)丽苑太和售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）丽苑太和营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✨❗❗丽苑太和开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）丽苑太和展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明

✨❗❗❗❗以上四组联系方式为丽苑太和项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.9正式公示，请认准官方渠道，丽苑太和项目最新热线：400-866-1677☎☎，尊享开发商直营服务，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️❗丽苑太和官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

⚜️⚠️丽苑太和售楼处电话：400-866-1677✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚜️⚠️丽苑太和营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

⚜️⚠️丽苑太和开发商直连电话：400-866-1677✔✔✔：实时房丽苑太和价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

⚜️⚠️丽苑太和展示中心电话：400-866-1677✔✔✔：实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。✅

⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：
丽苑太和售楼处直连400-866-1677，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✨❗❗丽苑太和营销中心直连400-866-1677：，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
丽苑太和开发商直连400-866-1677：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
丽苑太和展示中心直连400-866-1677：支持24小时预约，免现场等待。
✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-866-1677，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2小时，建议 1-3 天锁定）

8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。

这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。

非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。

公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。

中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。

新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。

但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。

把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。

供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。

新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。

售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。